新竹代書二胎怎麼貸?輕鬆取得資金無負擔!

新竹代書二胎怎麼貸?輕鬆取得資金無負擔! - 大揚代書事務所

發現銀行二胎借款比想像中困難?考慮過向民間貸款公司申貸卻怕誤入高利貸陷阱,又或不清楚自己的土地值多少、二胎房貸流程怎麼進行?其實坊間一堆來歷不明的民間貸款公司真的頗有風險,選擇合法的新竹代書二胎才是您權益的最佳保障!

內容目錄

何謂新竹代書二胎?

新竹代書二胎是民間貸款的一種管道,由於代書本身有「代為辦理」的意思,可協助辦理房地產交易、申請法律文件等服務,因此代書貸款即是協助民眾取得資金的服務。

一般而言代書都有合作的金主,根據不同的承作項目有不同的方案,而代書二胎是指申貸人以房地作為擔保,讓貸款公司取得第二順位抵押權並藉此取得資金的一種貸款方式。

新竹代書二胎承作地區

新竹代書二胎承作地區 - 大揚代書事務所

新竹代書二胎承作地區:新竹市北區、新竹市東區、香山區、竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、五峰鄉、橫山鄉、北埔鄉、尖石鄉、芎林鄉、湖口鄉。

新竹代書二胎承作項目有哪些?

只有房屋才可以抵押設定二胎嗎?其實只要是不動產,涵蓋房屋、土地、農地等等都可以設定抵押權,連汽車二胎也是可以承作的。不過要注意的是,土地的流通、性價比不如房屋高,加上二胎風險增加,因此銀行大都沒有辦理土地二胎貸款的業務,若想申貸只能尋求新竹代書二胎的幫助!

新竹代書二胎成數

基本上,銀行二胎重視貸款人的信用條件,申請人應具有穩定的還款能力,而不是等到繳不出還款,才把抵押物拍賣,所以從信用條件到房地價值都是影響新竹代書二胎核貸成數的原因。

銀行的貸款上限為300萬元,也不得超過鑑價金額,二胎房貸成數大多僅剩鑑價的1~2成,甚至不予以核貸。而新竹代書二胎沒有這樣的問題,過件率較高,核貸金額高達9成以上。

土地貸款成數會受到土地價值(包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等)影響,銀行通常對土地、農地都只承作一胎貸款而已,核貸金額約市價的5~6成,至於二胎的可能性微乎其微,所以若想申辦土地二胎,交給新竹代書申辦的門檻最低,且核貸金額高達9成以上。

為什麼需要新竹代書二胎?

行走江湖總是有許多用錢的需求,無論是買房後才發現沒錢裝潢,抑或是想透過房屋貸款投資、取得周轉資金,新竹代書二胎都是個安全的選擇。

之所以選擇新竹代書二胎而非銀行,關鍵在於銀行審核嚴格,若您不巧正好有信用瑕疵、負債比過高的狀況,又或是無法提供薪轉證明等,往往會被銀行拒於門外。此外,許多人買房都會向銀行申貸(一胎房貸),但是由於房屋二胎的申貸門檻又更高、可貸成數較低,因此向合法的新竹代書二胎尋求協助不失為兩全其美的作法。

新竹代書二胎注意事項

房屋二胎注意事項有哪些?土地二胎又有什麼眉角?坊間有不少惡質貸款公司假冒代書名義放款,實質上根本沒有合法執照與金流,因此尋找優良新竹代書二胎時要注意貸款條件是否過於簡單,雖然代書二胎的核貸條件比銀行寬鬆,但若是連實體店面都沒有,甚至無法面對面對保就要小心了,這是對雙方的保障。如果對方不要求這個程序,很可能是詐騙。

另外,新竹代書二胎會向您審核雙證件、戶籍謄本、土地建物所有權狀正本等文件,但不會要求郵寄重要證件正本,更不會在手續辦好前要求提前匯款、收取不明費用,需要小心注意!

新竹代書二胎申請流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:填寫線上申請表單撥打免費專線並準備相關文件。
  2. 估價:專員為不動產鑑價。
  3. 審核:依據鑑價報告與貸款人條件,評估核貸與否。
  4. 對保:確認核貸,雙方當面核對合約內容。
  5. 設定:至地政事務所辦理抵押權設定。
  6. 撥款:手續完成,貸款機構撥款。

結語

二胎貸款真的沒那麼困難,許多人擔心自家房地的殘值不足而遲遲不敢申貸,甚至是被銀行開出來的低成數嚇到而不願再嘗試,其實只要向您信任的新竹代書諮詢就能試算出可貸金額,而且成數遠比銀行還要來得多哦,新竹代書二胎推薦大揚,大揚代書擁有三十年的實務累積,對於承作二胎貸款非常有經驗,歡迎對於二胎貸款有疑慮的您隨時向我們諮詢!

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