嘉義建地借款很複雜?弄清7點讓申貸更簡單

嘉義建地借款很複雜?弄清7點讓申貸更簡單 - 大揚代書事務所

嘉義建地借款比起一般的房屋貸款、土地貸款來說複雜一些,貸款時除了利率、額度、年限要注意以外,不同的建地種類也決定了使用方式、貸款結果。覺得建地借款很複雜不知道如何辦理嗎?想要先建地貸款試算不知該找誰嗎?大揚代書為你解答這些疑惑,讓你對嘉義建地借款更了瞭若指掌!

內容目錄

建地是什麼?有什麼種類?

建地便是建築用地,可以根據土地使用分區興蓋住宅、商業大樓、工廠等。土地使用分區可分為:都市土地、非都市土地、未編定土地,其中都市土地可再分成住宅區、商業區、工業區等等。而嘉義建地借款的建地種類,則是非都市土地計畫區內的4種建築用地。

建地種類使用說明
甲種建地一般農業區或特地農業區內的建築用地。生活機能較差,房屋價格也較便宜。
乙種建地鄉村中的建築用地。可供住宅或低強度商業使用,道路狹小且較無完整規劃,上漲空間有限。
丙種建地山坡保育區內的建築用地。建商購買土地後,做好水土保持後才會開始蓋房子。
丁種建地一般農業區及特定農業區內的工業用地,通常做為工廠用地使用。

建蔽率、容積率是什麼?

  • 建蔽率:為一塊土地可以建造的建物比例。50%建蔽率就是這塊土地有一半的面積可以蓋建物。
  • 容積率:各樓層的樓地板面積相加,除以基地面積再乘以百分比。只要和建蔽率搭配,就可以知道土地能蓋多少層樓。
建地種類建蔽率容積率
甲種建地60%240%
乙種建地60%240%
丙種建地40%120%
丁種建地70%300%

嘉義建地借款成數?

建地貸款幾成要看不同的貸款機構。目前可以辦理建地貸款的為金融機構及民間貸款。雖說建地是土地中價值最高的,但銀行貸款成數最多只能貸6成,而民間貸款最高可達9成。為什麼呢?由於為了防止炒地皮、房市資金氾濫等問題,國家發展委員會在2020/12/3推動「健全房地產市場方案」,因此無論銀行、農會建地貸款的額度都下降許多,而民間借款並非金融機構,因此不受限。另外,以下幾點也會影響嘉義建地借款成數。

  • 建地位置:是否鄰近馬路、附近的開發狀況。
  • 建地種類:不同建地種類的價值有所差別。
  • 建地面積:越大的建地越不容易受周遭環境影響,也越能保值。
  • 申請條件:借款人本身的條件也會影響可貸成數。信用報告分數優良,收入穩定,才會是銀行喜歡的貸款族群。

嘉義建地借款利率多少?

如果是向銀行申請,建地貸款利率大約是年利率2.5~4%;民間嘉義建地貸款則落在月利率0.8~2%。雖說民間借貸利率較高,但借款成數、申貸條件都比銀行彈性許多,很適合做為資金周轉。

嘉義建地借款管道比較

管道銀行建地借款民間建地借款
貸款額度建地市價4成~6成最高可達市價9成
貸款利率年利率2.5~4%月利率0.8~2%
貸款年限10~20年不綁約、可隨時還款
適用對象信用正常、有收入證明信用瑕疵等被銀行拒貸
其他事項需附上建築計畫書說明用途,
若1年後未動工資金可能會被收回。
適合短期急需周轉者,
須注意借款機構是否合法。

嘉義建地借款申請流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:準備相關文件就可以向大揚代書提出申請。
  2. 評估:我們會根據土地面積大小、位置、地價、公告現值等因素審核最合適的方案。
  3. 對保:雙面見面對保,確認內容,包含利率、額度、還款方式等。
  4. 設定:專業代書幫你至地政事務所進行抵押設定。
  5. 撥款:流程結束後快速撥款到指定戶頭。
※貼心提醒:地價、公告現值都可以在內政部地政司網站查詢。

嘉義建地借款準備資料?

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