土地貸款銀行與民間的差別?快速取得資金就找這!
手邊有閒置的土地想尋找適合的土地貸款銀行嗎?你可能會發現儘管各式貸款方案琳瑯滿目,但願意承作土地貸款業務的銀行可說是少之又少,不是限制土地種類、土地分區,就是得具備一定身分才能申請,眼看資金到位的道路遙不可及,到底還能去哪裡申辦土地貸款呢?別著急,本篇將層層破解土地貸款的密碼,讓你快速取得資金!
內容目錄
土地貸款銀行是什麼?
土地貸款銀行是指承作土地貸款業務的銀行,申貸人提出土地貸款申請的同時,必須提供貸款用途與計畫,例如農地要有農耕證明、建地必須有建築計畫等,隨後鑑價人員會根據土地種類、地段位置、土地大小等因素進行估價,銀行再依申貸人的信用狀況來決定是否予以核貸。
目前有合作金庫、臺灣土地銀行、兆豐國際商業銀行等公股行庫承作土地貸款,大多是農地貸款、建地貸款或工業用地貸款等項目,貸款對象適用於法人或個人,因此若想以個人名義購買建地興建房屋,也可考慮申請以減輕購地自建的負擔。
土地貸款有哪些項目?
農地貸款
農地貸款的條件限制多,且用途有限,其土地使用分區須為農業使用,例如興建農舍、添購農用機器等和農業相關事宜,而且辦理的機構只有農會、合作金庫、民間貸款公司,其中向農會申請還須具備農會會員身分。
建地貸款
工業用地貸款
林地、山坡地、河川地貸款
國家公園、自然生態保護區、原住民保留地等都屬於林地的種類,由於限制較多,銀行都不願承作,且山坡地或河川地大多也都是非開發土地類別,銀行核貸可能性極低,因此都只能找民間貸款公司協助。
土地貸款銀行有哪些選擇?
銀行名稱 | 方案名稱 | 土地貸款項目類別 |
---|---|---|
合作金庫 | 農企業綜合貸款 | 農地貸款 |
興建房屋貸款 | 建地貸款 | |
購地貸款 | 建地貸款 | |
與地主合建保證金貸款 | 建地貸款 | |
臺灣土地銀行 | 企業綜合貸款 | 工業用地貸款 |
承購公有房地放款 | 建地貸款 | |
購買工業用地及購建廠房貸款 | 工業用地貸款 | |
購地貸款 | 建地貸款 | |
兆豐國際商業銀行 | 購地/興建廠辦貸款 | 工業用地貸款 |
建築融資 | 建地貸款 | |
工業區優惠貸款專案(工好貸) | 工業用地貸款 |
除了土地貸款銀行外還有什麼選擇?
而民間土地貸款就是向民間貸款機構(如:代書、當舖、私人金主等)借款,需要注意的是務必要慎選合法、優質的民間貸款公司,別誤觸地下錢莊的高利貸陷阱。
民間土地貸款有什麼特色?
項目 | 民間土地貸款 |
---|---|
承作地區 | 全台各地 |
貸款條件 | 年滿18~85歲之國民,銀行拒絕往來、呆帳、逾催、債務協商、查封、信用瑕疵、跳票無法申請者皆可辦理 |
貸款額度 | 依土地市值估價為準 |
貸款年限 | 分期付款或按月繳息,依照個人經濟狀況 |
貸款利率 | 月息1%起(依個人申貸條件而定) |
檢附文件 | ●雙證件 ●戶籍謄本 ●土地所有權狀 ●收入或在職證明(加分條件) |
土地貸款申請流程為何?
- 申請:選擇貸款機構,提出申請並檢附文件。
- 估價:會由專業鑑價人員,針對土地種類、地段位置、面積等條件進行評估。
- 審核:依申貸人條件審核是否放貸,以及決定貸款額度和利率。
- 對保:核准貸款,借貸雙方核對合約內容並簽約。
- 設定:借貸雙方須至地政機關設定抵押權。
- 撥款:手續完成後,將於最快的速度撥款至申貸人指定帳戶。
土地貸款銀行常見問題
通常銀行僅受理產權完整的土地貸款申請,因為產權不完整的土地對銀行來說授信風險較高,申貸人必須取得所有持分人的同意,銀行才有可能受理貸款申請,然而要取得所有持分人的同意何其困難,因此持分農地貸款建議還是找民間貸款公司比較能迅速解決,可參考我們的真實案例。
不論你之前是向銀行或民間申請過土地貸款,都無法向銀行申請再次申請土地貸款,這是因為一般銀行較少受理土地二胎貸款,建議你直接找民間貸款公司辦理土地二胎貸款,又快又方便。
農建地屬於較白話的說法,真正的名稱是「都市計畫農業區建地目土地」。通常土地會屬於農建地,多半是因為都市計畫發布前,土地已編定為「建」地目,儘管後來被都市計畫訂為農業區,但這塊地上的住宅仍屬於合法建築。可參考農建地貸款買賣這篇文章,有更深入的介紹。
結語
尋找土地抵押貸款銀行並不是容易的事情,與其執著向銀行申貸而浪費時間,不如考慮合法的民間土地貸款公司,雖然利率可能稍高一些,但是核貸條件相對寬鬆、有殘值即可貸!若想更了解土地種類及申辦條件,或進行土地貸款試算,歡迎免費諮詢大揚代書,讓我們替你解決土地貸款的疑難雜症,並協助快速取得資金!
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