台北房貸申請指南！7大貸款要點先了解再申請
作為台灣之首，台北的房價總讓人趨之若鶩，然而其他無法抗拒的拉力卻還是吸引許多人停駐於此，想在這座城市擁有自己的家，可以透過台北房貸減輕經濟壓力，但你可知道申請銀行房貸有許多藏在細節裡的魔鬼要注意嗎？另外，很多人也會選擇的民間房貸到底和銀行有什麼差別呢？大揚代書通通告訴你！
內容目錄
申請銀行台北房貸要注意什麼？
是否使用寬限期
大部分的銀行會針對房貸提供寬限期，從1、2年或是到5年都有，讓申貸人可以在這段期間內只繳利息，無須繳本金。或許你可能會覺得起初的負擔減輕很多，但等到寬限期過後，每個月要繳的金額就會增加2～3倍，要是沒有規劃好財務開支，會有還款壓力的危機喔！
房貸利率計算方式
銀行台北房貸可以貸多少？
可以貸多少是申請房貸最重要的關鍵，台北可說是寸土寸金，買房前還是要謹慎評估自己的財力與財務狀況，否則自不量力的結果只會增加往後的經濟負擔！而在了解可以貸多少以前，我們先以一對月薪合計約莫10萬、想在台北貸款買房的新婚夫妻為例，和大家分享如何試算出能力所及的購屋金額與房貸利息：
- 平均月收入：在看房前先檢視彼此的月收入，每個月支出的房貸金額以不超過35%為原則，生活品質也是很重要的喔。
- 每月固定開銷：除了房貸支出外，每月的固定開銷也要有所規劃，平時還是要養成儲蓄的好習慣。若尚未有小孩或無偶發重大事件，可以將固定開銷定在4萬元左右。
- 設定房貸利率：以年利率2%來計算，並依個人需求決定房貸年限，約20～30年不等。
- 購屋自備款金額：一般會建議購屋前要準備一筆共同買房基金，這筆自備款加上每個月房貸支出35000元，就是買房可負擔的金額，可假設有200萬。
各家銀行的網站都有提供房貸試算服務，我們以富邦房貸試算系統，將假設的條件輸入：
可以得出1000萬是可負擔的金額，買房時心裡有個底也會安心許多。至於台北房貸成數部分，只要是信用良好，購屋地點落在台北精華甚至蛋黃區，例如信義區、大安區、中正區、松山區等，可以貸到7～8成左右。
申請台北房貸除了銀行還有什麼選擇？
申請台北房貸除了可以向銀行申請，其實民間借貸管道也不失為是個好選擇，只要是合法的民間貸款公司，建議不要錯過可以比較的機會。以下是銀行與台北民間借款的差異：
| 比較項目 | 銀行台北房貸 | 民間台北房貸 |
|---|---|---|
| 貸款條件 | ●年滿18～65歲 ●房屋坪數12坪以上 ●有穩定的工作及收入 ●信用狀況良好者，3年內無拒絕往來、呆帳、逾催，或半年內無強制停卡者 | ●年滿18～85歲之國民，不限任何職業 ●房屋坪數不限 ●不看信用狀況、財力條件 |
| 貸款利率 | 年利率2.06%起（浮動計息） | 月利率1%起 （依個人申貸條件而定） |
| 貸款成數 | 視房屋鑑價而定，一般最高可貸至8成 | 依房屋市值估價為準， 條件優良者貸款成數可以比銀行高 |
| 貸款期限 | 最長30年（少數銀行是40年），寬限期最長5年 | 不須綁約，可隨借隨還 |
| 還款方式 | 本利攤還， 寬限期內可只繳利息不須攤還本金 | 可本利攤還，也可按月繳息 |
| 辦理時間 | 須耗費7～15個工作天 | 1～2個工作天即可完成，最快可當日撥款 |
為何要選擇民間台北房貸？
銀行台北房貸有那麼多條件限制和注意事項，是不是讓你有些許抗拒呢？先不說信用條件，位於精華地段的房屋才能貸到較高成數，能在這裡買房的人或許並不需要房貸，難道無法在這些地段買房的人不能擁有成家夢想嗎？那是因為你還不知道民間台北房貸的好！有以下需求或情形者都竭誠歡迎來電大揚代書，我們比銀行貼心、快速！
- 不看信用條件：信用小白、信用瑕疵、呆帳、逾催、債務協商、查封、跳票等任何被銀行拒貸者皆可辦理。
- 貸款成數較高：依房屋市值估價核算貸款成數，對銀行房貸成數不滿意者，都適合找民間借貸。
- 審核時間較短：急需資金而無法等待銀行冗長的辦理時間者，建議你找民間借貸，最快1天內就能撥款。
- 還款方式彈性：月利率1%起（依個人申貸條件而定），不必花時間摸索銀行複雜的計算方式，且可本利攤還或按月繳息，依個人經濟狀況決定。
申請民間台北房貸要準備什麼文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地及建物所有權狀
- 房貸近一年繳款明細
- 收入或在職證明（加分條件）
民間台北房貸申請流程為何？
- 申請：撥打免費專線0800-885-697或填寫線上表單。
- 估價：根據房屋的屋況、房屋現值、實價登錄等，由專員做鑑價報告。
- 審核：根據鑑價報告，評估房貸額度、房貸利率。
- 對保：借貸雙方當面確認申貸人身分、貸款方案內容並簽約。
- 設定：至地政事務所辦理抵押權設定登記。
- 撥款：上述流程都完成後，最快1天內即可撥款至申貸人指定帳戶。
※貼心提醒：房屋現值可利用自然人憑證至地方稅網路申報系統，申請房屋稅籍證明，不用擔心報價不確實！
台北房貸常見問題
房貸成數高低通常與房屋狀況、申貸人本身條件有極大關聯，要如何提高房貸成數呢？可從以下4個項目著手：
- 房屋地段：若持有的房產位於市區，銀行可貸成數相對會比較高；若位於郊區或偏鄉，銀行的核貸意願與可貸成數可能會較低。
- 房屋屋齡：假如屋齡尚未達30年，銀行認為放款風險較低，較容易提高借款成數。
- 財力收入：若擔任公務員、四師（醫師、律師、建築師、會計師）或在百大企業工作等較有利的條件，銀行可貸成數會較高。
- 還款來源：如果工作和收入穩定、有公司勞保、薪資轉帳證明、扣繳憑單等，銀行會認定放款風險低，可貸成數會比較高。
如果符合以下狀況無法向銀行申請房貸者，就可以考慮民間借貸：
- 貸款、信用卡有遲繳紀錄
- 負債比過高、債務協商中
- 信用紀錄空白（即信用小白）
- 工作是領現，無法提供薪轉證明
- 預期貸款額度超過銀行可貸額度
- 房屋產權不完整，與他人共同持分
- 原先房貸申請不到1年，另有資金需求
- 年齡超過65歲，或無穩定工作、財力證明
- 房屋坐落位置非屬精華地段，附近生活機能也不足
- 屋齡超過40年，或屋況不佳、有重大缺陷，如：海砂屋、事故屋、輻射屋
有些人可能已經申請台北房貸，但現在才知道了大揚代書更划算的房貸方案，針對這樣的客戶也有提供房屋轉貸、增貸和轉增貸的服務喔！房貸轉貸也就是由我們出面幫你向銀行還清款項，將貸款轉到我們這裡，專業的代書會和你討論更適合的貸款條件，聰明運用房產價值才能提高資金額度！
申請台北房貸就找大揚代書
現在有許多非法的借貸公司魚目混珠，導致申貸人找尋房貸機構時處處碰壁之餘，還得注意借貸安全，令人身心俱疲。大揚代書是政府立案的專業民間貸款公司，經手無數案件，可以協助你找到最合適的房貸方案，有相關問題我們都能解決，讓你在台北買房的夢想可以更早一步實現！
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