公教房貸有哪些?3方案一次看完!
在申貸時除了信用條件,收入情形和職業類別在申請房貸也能發揮優勢,每家銀行都有喜歡的貸款族群,例如百大企業工作者、醫師、律師、公教人員,其中「公教房貸」是較為優惠的房貸方案,想知道公教房貸有哪些優於一般房貸的優點嗎?哪些機構可辦理公教房貸呢?是否有其他限制或缺點呢?別急!這些問題都能在本篇文章找到解答。
內容目錄
為什麼有公教房貸?
台灣的公教人員,除了薪水穩定、工作內容單純,政府也提供很多公教人員的專屬福利,每年報考高普考的人數更是不在話下。在公務福利e化平台可以看到許多公教人員享有的優惠,從保險到健檢,再到貸款一應俱全,而公教房貸便是其中一項,提供公教人員較低的房貸利率。
公教房貸有哪些方案?
公教房貸有哪些方案項目可以選擇呢?請看以下的方案內容:
築巢優利貸
由政府提供、台灣銀行和中國信託銀行負責辦理的公教房貸方案,申請期間自2022/01/01~2024/12/31,其內容如下:
專案名稱 | 台灣銀行公教房貸 | 中國信託銀行公教房貸 |
---|---|---|
適用對象 | • 公務機關編制內員工 • 公立學校編制內員工 • 公營事業編制內員工 | • 中央及地方各機關編制內員工 • 公立學校編制內員工 • 公營事業機構編制內員工 |
貸款利率 | 2.06%,依中華郵政二年期定期儲金機動利率固定加碼0.465%(浮動計息) | 2.06%,依中華郵政二年期定期儲金機動利率固定加碼0.465%(浮動計息) |
貸款成數 | 最高8.5成 | 最高8.5成 |
貸款期限 | 最長30年 | 最長35年 |
寬限期 | 最長5年 | 最長5年 |
提前清償 | 可隨時提前清償全部或部分借款,不收取任何違約金或其他費用 | 未提及 |
申辦費用 | 免收取開辦手續費、信用查詢費 | 免開辦費 |
公教房貸台銀和中信的方案內容大致上都差不多,比較大的差別在於貸款期限,申貸人可依需求選擇對自己最有利的銀行方案。
其他銀行公教房貸
除了台灣銀行、中國信託銀行提供的築巢優利貸方案以外,也有其他銀行針對公教人員提供公教貸款,可點選以下文字連結了解詳細的申請細節,進行公教房貸試算,如果其中有固定來往的銀行,也可直接詢問行員。
公教人員房屋優惠貸款
全國農業金庫提供的是「公教人員房屋優惠貸款」,方案內容如下:
公教人員房屋優惠貸款 | |
---|---|
貸款對象 | ●中央及地方各機關、公立學校編制內員工 ●公營事業機構編制內員工 |
貸款額度 | ●購屋貸款:最高8成;無自用住宅最高8.5成 ●修繕房屋:台北市最高1000萬,台北市以外最高500萬 |
貸款期限 | ●購屋貸款:最長30年 ●修繕貸款:最長20年 |
貸款利率 | 依中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加碼機動計息,最低加碼0.465% |
申辦費用 | 開辦費每案以3000元計收、信用資訊查詢手續費每案每人250元 |
公教房貸好申請嗎?
看了這麼多優惠方案,你一定想知道申請條件吧!無論是哪種管道,在審核時都會考慮以下3點,畢竟金融機構倚靠貸款利率營利,公教房貸利率又比一般購屋貸款低,如果遇到貸款人無法還款的情形,後續的法拍程序步驟繁瑣,因此在第一線就要控管風險,以下是申請公教房貸必須注意的事項:
若不符合以上條件,害怕無法貸款成功,可以諮詢大揚代書,由我們協助辦理銀行房貸,評估貸款條件,為你媒合適合的銀行,提高過件率。無須自己耗費時間了解金融知識,我們的專業貸款顧問讓申請房貸變得簡單又方便,還有機會談到更高的公教房貸成數喔!
公教房貸有其他限制嗎?
如果經濟允許,不少公教人員會考慮購入第二間房屋當作投資。要提醒你,即使公教房貸並無首次購屋限制,但承辦機構仍會針對利用公教房貸購入第二間房產的人,在審核條件、財力情形、雙重房貸等方面都會仔細評估。
公教房貸常見問題
要了解房貸利率如何計算,首先必須了解還款方式和利息計算方法,前者可分為「本金攤還」和「本息攤還」,後者則分為「固定利率」和「機動利率」,各有利弊,申貸人選擇對自己最有利的方式即可。更多關於房貸利率的事項可參考房貸利率這樣算一文。
如果你申請公教房貸方案後,未來可能會有動用寬限期的需求,必須注意後期還款壓力可能會上升、總繳利息較高等問題。更多關於寬限期的事項可參考房貸寬限期注意事項一文。
除了築巢優利貸方案,其他公教房貸方案多多少少都可能需要支付手續費,費用依各家銀行規定為準,如果你想了解申請房貸有哪些衍生費用的行情價,可參考房貸手續費比較總整理一文。
結語
魚與熊掌不可兼得,想以自身身分爭取公教房貸,在貸款條件上必須符合相關規定,也不能因為公教房貸利率較低,就打算投機炒房。無論是何種房貸商品,都有其規定與相關規範,如果擔心自己無法順利核貸成功,可聯絡大揚代書協助辦理,讓安居樂業的目標更快達成。
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