建地融資貸款：9大知識幫您迅速取得資金！
建地是土地的一種，所以建地融資貸款屬於土地貸款，也是土地類別中價值最高者。若想購買建地，其貸款申辦方式有很多種，您的財力收入與土地價值是決定土地貸款的主要條件！想要辦理建地貸款的人，不能錯過這一篇！
內容目錄
建地是什麼？建地融資貸款又是什麼？
建地種類有哪些？
土地可區分為都市土地、非都市土地、未編定土地3種。未編定土地就是人煙稀少的深山或離島，都市土地是都市計畫內的商業區或住宅區，非都市土地即為都市計畫範圍外的甲、乙、丙、丁種建築用地，就是所謂的建地，能在上面建造商業大樓、學校、工廠、住宅。
- 都市土地：編制於都市計畫土地使用分區中的土地。
- 非都市土地：未編於都市計畫中的甲、乙、丙、丁種建築用地。
- 未編定土地：指的是無人居住的島嶼、深山或離島。
什麼是建地的容積率與建蔽率？
| 建地種類 | 說明 | 容積率 | 建蔽率 |
|---|---|---|---|
| 甲種建地 | 一般農業區或特定農業區內的建築用地。生活機能較差，房屋價格也較便宜。 | 240% | 60% |
| 乙種建地 | 鄉村中的建築用地，可供住宅和低強度商業使用。較無完整道路規劃，道路狹小，未來上漲空間有限。 | 240% | 60% |
| 丙種建地 | 山坡保育區內的建築用地，建商購買土地後做好水土保持才能開始蓋房子。 | 120% | 40% |
| 丁種建地 | 一般農業區及特定農業區內的工業用地，可以蓋工廠，通常作為工廠用地使用。 | 300% | 70% |
資料來源：非都市土地使用管制規則
影響建地融資貸款成數的因素
- 土地：建地形狀、格局是否方正、建地大小坪數。
- 位置：建地坐落位置是否為市區中心、建地周邊地區的生活機能及開發情形。
- 建築線：建地與道路的連接狀況。
- 建地種類：建地屬於甲、乙、丙、丁何種建築用地。
- 容積率與建蔽率。
建地融資貸款申請管道有哪些？
若要申請建地融資貸款，通常有銀行和民間貸款公司2種管道：
| 比較項目 | 銀行 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|
| 建地貸款利率 | 年利率2～4% | 月利率1%起 |
| 建地貸款額度 | 最高可達建地鑑價60%以內 （須依個人條件而定） | 最高可達土地市值90%， 若個人條件佳可更高 |
| 建地貸款年限 | 最長20年 | 不綁約，隨借隨還 |
| 還款方式 | 本利均攤 | 可本利均攤，也可按月繳息 |
| 申請時間 | 3～15個工作天 | 1～2個工作天，最快可以當日撥款 |
| 適用對象 | 自有土地、信用正常、有穩定工作及收入證明者 | 臨時急用資金周轉、有信用瑕疵、 銀行拒絕往來戶等 |
在建地貸款銀行與民間管道方面，建地貸款額度、貸款年限、還款方式、申請時間、適用對象，皆為民間貸款公司優於銀行貸款方案，是您建地融資貸款的好選擇。
民間建地融資貸款有什麼優點？
- 建地貸款成數較高
最高可貸款到土地市值90%的價值，額度比銀行還高。 - 沒有信用狀況限制
不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、過去曾有貸款或信用卡遲繳、債務協商紀錄等情形，民間貸款公司不會以此作為是否貸款之依據。 - 持有建地就能申辦
不須提供薪轉證明、勞保投保證明、財力證明或土地貸款興建計畫書，只要持有建地就能申請貸款。 - 核發款項時間較短
不同於銀行冗長的申辦時間，民間貸款公司只需要1～2天就可以核發款項。 - 還款方式比較彈性
可以本利攤還，也可以先繳利息，端看申貸人的意願。 - 全台服務不限地區
無論申貸人在台灣何處，都能不受地區限制進行建地融資貸款申請，減少舟車勞頓的時間與疲憊。
民間建地融資貸款具備數項優點，若有資金周轉需求，歡迎找大揚代書，我們還提供建地貸款試算服務。
申請建地融資貸款條件
- 年滿18歲之國民
- 名下有土地且有殘值即可承作
建地融資貸款申請資料
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
申請建地融資貸款流程
建地融資貸款常見問題
申請銀行建地貸款需要保證人，但申請民間建地融資貸款不需要。
申請銀行建地貸款會被調閱聯徵中心信用報告，但申請民間建地融資貸款不會。
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申請銀行建地貸款和持分房屋貸款一樣，必須取得所有共有人的同意，並審核信用與財力狀況，才能貸款。如果不想被其他共有人知道持分建地要用來貸款，可以考慮向民間申請，全程保密且貸款額度高，是持分建地融資貸款最佳選擇。
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買建地可以貸款嗎？如果要辦理購買建地貸款，能向銀行申請是最好，因為銀行貸款利率最低，但審核條件高、撥款速度慢、申請手續繁複、成數也不高，整體來說會比較耗時。大揚代書承辦建地貸款多年，無論是購地貸款的成數，或是協助規劃建地貸款方案，都能提供專業且全方位的貸款服務，利息低廉且不收諮詢費用，政府立案合法經營，歡迎詢問。
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