台南二胎房貸是什麼?最高可以貸多少?

台南二胎房貸是什麼?最高可以貸多少? - 大揚代書事務所

近幾年台灣房市相當熱絡,進而帶動六都房屋價格,尤其台南房價的漲幅更是驚人,尤其區域房市若和科學園區話題連結在一起,房價彷彿就像是鍍金一般的大幅躍升,如果您在台南持有房屋,最近應該是利用二胎貸款取得資金的好時機!說到這裡,您一定會有以下疑問,像是:台南銀行二胎貸款與台南民間二胎貸款有什麼不同?該如何辦理台南房屋二胎?可以貸多少?本篇文章會讓您了解什麼是台南二胎房貸,以及該如何申辦。

內容目錄

關於大台南地區的房價分級

由於台南市政府近年興建許多重大建設,再加上台積電在南科擴大投資,明顯帶動區域房價,成為拉抬房價的推手,進而產生房價的區域分級。整個大台南市被官股銀行列為A級的區域,包括:北區、東區、南區、中西區、安平區、永康區、安南區,這些是改制前的舊台南市區,可貸8成;佳里、麻豆、新營、歸仁、仁德、善化等新興市區,則被列入B級,可貸7.5成;稍微偏遠的新市、新化、學甲、鹽水、安定,列入C級的行列,可貸7成;至於更偏遠的地區,像是:左鎮、玉井、楠西、南化、關廟、龍崎、官田、西港、七股、將軍、北門、後壁、白河、東山、下營、六甲、柳營、大內、山上,則全數列入D級,可貸6.5成。

台南二胎房貸是什麼?

如果您名下持有土地、房屋,且已將房屋設定抵押給銀行,每月須償還房貸,這段期間如果碰到生意需要周轉資金、償還其他債務,或是各種緊急的資金需要,此時,台南二胎房貸就是可以解決您資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道,尤其是台南民間二胎貸款,不僅會對台南的房地進行鑑價,也會審核借款人信用條件及還款能力,且民間二胎的核貸依據,幾乎是根據抵押品的鑑價。

如果您名下有土地及房屋,碰到生意上的困難需要資金周轉,或是債務償還,抑或各種緊急的資金需要,這時就可以透過台南房屋二胎貸款,在短時間內用合理利率去取得資金,應付各種緊急狀況。

何謂民間台南二胎房貸?

通常一般民眾辦理貸款,首先會向銀行申請,雖然銀行也提供台南房屋二胎貸款服務,但審核條件嚴格,導致有些借款人條件不符,被銀行拒於門外。因此,條件較寬鬆的民間二胎,就有實際上的市場需求。顧名思義,就是用房屋、土地等不動產抵押設定,向合法代書或是民間金主申請台南民間二胎房貸。

民間二胎房貸與銀行二胎房貸有何不同?

常見的二胎房貸管道有銀行和民間代書貸款,下表是兩者之間的差別:

項目銀行民間代書貸款
房屋條件侷限,須完整產權才能承作不限,即使持分房屋也可申辦
貸款利率年利率3%~6%月利率1%起(依個人申貸條件而定)
貸款成數房屋估價後扣除房貸餘額的殘值(須視房屋各方面條件),最高可貸至7~9成依房屋市值估價為準,最高可達房屋殘值之9成以上
貸款期限最長15年(一般是7年左右),且沒有寬限期不須綁約,隨借隨還
辦理時間須耗費7~15個工作天1~2個工作天即可完成,最快可當日撥款
還款方式本利攤還可本利攤還,也可按月繳息

由上表可以得知,銀行對於房屋的審核條件較高,申貸人必須持有完整的房屋產權,才容易取得貸款資金,儘管利率較低,卻得約定貸款期限,且貸款成數不高,辦理時間又冗長;而民間代書貸款的房貸二胎條件較寬鬆,即使持分房屋、產權不完整也可以申辦,雖然利率較高,但貸款成數也比較高,且不必綁約,可隨借隨還,撥款速度快,能在短時間內取得大筆資金,減緩急迫資金需求者的壓力。

什麼情況下會向民間申辦台南二胎房貸呢?

申辦台南二胎房貸的借款人,通常屬於被銀行列為拒絕來往的對象,例如:沒有收入證明負債比過高、個人信用瑕疵、背負的卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢,無法等待銀行冗長的審核程序,也會向一般民間業者辦理二胎借款。

※貼心提醒:請特別注意,合法的公司在撥款前不會跟您收取任何費用,在對保前也不會要求提供身分證證件或是存摺培養進出記錄。

為何申辦銀行台南二胎房貸會失敗?

一般人會先向銀行申請貸款,惟銀行審核貸款非常謹慎,對於借款人的信用條件非常注重,只要稍有一項條件不符合標準,銀行就會退回申請,因此才會有申請銀行二胎房貸失敗的情況發生。若是被銀行拒絕,建議另尋民間合法代書貸款,雖然利率稍高,但是對於急需資金的人來說,可以立即解決眼前的困難。台南二胎房貸首推大揚代書,我們能為申貸人爭取更多優於銀行的利益!另外要注意的是,在取得資金後務必要謹慎管理自身的信用條件,往後才能順利向銀行申請貸款。

民間台南二胎房貸的優點是什麼?

民間二胎優點就是門檻低、核貸速度快,貸款條件比銀行寬鬆許多,只要擁有房屋或土地皆可辦理,而且不限房屋坪數、不限屋齡。至於土地的部分,自有土地、建地、農地、山坡地或持分也都可以貸款。在年齡條件上,只要年滿20歲之國民都可申請,限制不多。此外,撥款速度相當快,通常作業時間為1~3天以內。

※貼心提醒:民間二胎房貸的利息比銀行還高,月利率大約在1~3%,貸款額度依房屋市值估價為準,不必綁約也沒有限制還款期限,可隨時還款。

台南民間二胎利率是多少?

台南民間二胎貸款利率和貸款額度會根據您的房屋或是土地價值來做評估,低利息且無額度限制。不論民間房屋貸款或民間土地借款,民間二胎利率最高就是3%,超過這個額度的話建議不要申辦,另找他家利率在合法範圍內的會比較安全。

申辦台南二胎房貸需要哪些文件?

如果有資金需求,可先備妥以下台南二胎房貸資料:

如何申辦台南二胎房貸?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
依循下方台南二胎房貸流程,將能迅速獲得資金協助:
  1. 申請:可線上填寫表單或撥打免付費專線,並提供上述資料供我們進行房屋估價。
  2. 評估:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解房屋位置和現況,並評估其潛在價值及預期增值空間,為申貸人爭取最有利的額度與利率,並進行二胎房貸試算。
  3. 對保:審核通過後將與申貸人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定:與申貸人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

其實許多人向銀行申請二胎房貸經常吃閉門羹,不是不符貸款條件,就是房屋殘值不夠高,若有民間貸款管道能從旁協助,就能扭轉劣勢。還不知道如何選擇合適的貸款方案嗎?欲了解更多關於台南二胎房貸相關資訊,歡迎洽詢大揚代書,我們有專人一對一服務,能為您打造最有利的貸款方案,貸您找到人生新希望。

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