台南房屋二胎讓您速周轉！申請前要細選管道
假設臨時需要一筆資金周轉，卻遇到房貸遲繳狀況，或是不想轉貸原本的一胎房貸時，那還有什麼方法能解決呢？這時您可以考慮辦理台南房屋二胎，將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間。本文整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您更深入了解房屋二胎貸款。
內容目錄
什麼是台南房屋二胎？
申請台南房屋二胎條件有哪些？
並不是每一間銀行都會接受二胎房貸的申請，根據銀行的方案不同，要求的條件也不一樣，通常會要求個人聯徵紀錄及收入證明，如果信用分數太低，很可能會導致申請失敗或是核貸金額不高。遇到有信用瑕疵的情況，建議申請民間二胎融資，雖然利率比銀行高，但對房屋二胎條件的要求較寬鬆、核貸金額高，對有資金需求的人來說是很好的選擇。
台南房屋二胎申請條件如下列所述：
- 年滿18～85歲之國民
- 名下房屋仍有殘值
無法申請銀行台南房屋二胎的原因？
無法向銀行辦理台南房屋二胎的常見理由如下：
- 負債比過高，或債務協商中
- 聯徵中心信用紀錄不佳導致評分低
- 資金所需額度遠超出銀行放款標準
- 急需資金，無法等待銀行的繁複程序
- 申貸人收入是領現，沒有薪資轉帳證明
- 年齡超過65歲，或無穩定工作、財力證明
- 距離上次申貸不到1年時間，另有資金需求
- 房屋產權不完整，申貸人和其他人共同持分
- 房屋坐落位置非屬精華地段，附近生活機能也不足
- 屋齡超過40年，或屋況不佳、有重大缺陷，如：海砂屋、事故屋、輻射屋
如果以上原因導致無法向銀行辦理台南二胎房貸，都建議您找民間申請。
誰適合申請民間台南房屋二胎？
- 遭原銀行婉拒：原房貸銀行不願增貸，對房屋殘值有所顧慮，或剛繳房貸沒多久急需一筆資金。
- 信貸無法過件：個人信用評分聯徵出問題，或負債比超過月收入22倍導致信貸無法審核通過。
- 信貸過件但利率高額度低：對於貸款額度及利率不滿意，想要更多的資金打算尋求其他管道者。
- 收入不穩定者：不是固定領薪水的上班族，為接案、業務性質工作但有房產的對象。
台南房屋二胎優點、缺點有哪些？
二胎房貸優點
- 不看申貸條件：滿18歲即可，不限任何職業，信用小白、信用瑕疵、無薪轉證明皆可申請。
- 不限房屋條件：只要持有房屋且仍有殘值，不限坪數、屋齡、類型、持有時間、持分與否等，都可以申貸。
- 不調聯徵紀錄：民間房屋二胎免徵信、免保人，不必擔心被親友發現。
- 審核時間快速：最快1天內即可撥款，緊急、短期周轉不必多花時間等待。
- 資金用途多元：有別於銀行二胎貸款對於貸款用途限制重重，民間二胎貸款可讓你多元運用，例如整合負債、債務代償、投資等，使用資金不會綁手綁腳。
- 還款方式彈性：可單純繳息或本利均攤，減輕還款壓力。
二胎房貸缺點
- 貸款利率較高：民間二胎融資利率是以月計息（1～3%），稍高於銀行利率計息方式。
- 申貸管道風險：民間二胎房貸的申請管道有合法商家也有不肖業者，建議申貸前要多觀察和比較，才不會落入詐騙陷阱。
台南房屋二胎申請管道如何挑選？
台南房屋二胎的申請管道有下列4種，以下是我們為您整理的比較表格：
- 銀行：依據銀行法而成立，利率最低，但審核最嚴格。
- 民間代辦公司：協助申請人向銀行申貸，若沒有申貸成功還是會收取委託費、服務費。
- 代書（地政士、土地代理人）：原是銀行和買賣雙方之間的橋樑，設定不動產抵押權，後來漸漸出現代書貸款的服務，擔任中介人的角色，從中收取服務費。
- 地下錢莊：俗稱高利貸，利用以日計息來收取高額利息，風險最大，在新聞上看到被暴力討債的事件多為高利貸機構。
| 銀行 | 民間代辦公司 | 代書 | 地下錢莊 | |
|---|---|---|---|---|
| 貸款利率 | 2.56%起 （年利率） | 3.5～8% （年利率） | 最低利息1%起 （月息） | 利息最高300％ （月息） |
| 貸款額度 | 最高600萬（須依申請人財力與信用狀況而定） | 不超過房屋 市價7～9成 | 依房屋市值估價而定，最高可貸9成，條件佳者無借貸上限 | 依申請人條件而定 |
| 貸款優點 | 利率低 | 不必親自跑銀行，較省時 | 額度高、放款快速 | 放款快速 |
| 貸款缺點 | 申請門檻高 審核到撥款耗時 | 須付代辦費用 | 利率稍高 | 非合法管道 利率最高 還款不易 |
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台南房屋二胎貸款應備資料？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地及建物所有權狀
- 房貸最近一年繳款明細
- 收入或在職證明（加分條件）
台南房屋二胎貸款流程？
辦理台南房屋二胎前要注意什麼？
多方比較，選擇最有利的方案
每家銀行及民間貸款機構的審核條件都不一樣，建議多方比較、詢問預估的利率和額度，選擇最好的方案，但切忌同時申請不同的方案，如果申請太多次個人聯徵紀錄，會導致信用分數下降，影響申請成功率。
注意額外支出費用
除了要選擇專業、合法的貸款機構之外，在簽訂合約時也要特別注意，有沒有不合理的帳戶開辦費、手續費及代辦費等高額費用，有些業者會以低利率的廣告手法吸引民眾申請貸款，申請成功後直接從貸款金額中扣除高額的代辦費用。
提前制訂還款計畫
在急需金錢周轉的情況下，取得足夠資金固然重要，但同時也要注意自身的還款能力，在申請貸款之前建議制訂完整的還款計畫，確保貸款金額能夠準時繳納，避免再次落入資金缺乏的情況。
熟悉自身條件
了解自己具備的條件及優勢，是申請二胎房貸前最重要的事情，只有在熟悉自身條件的情況下才能做出最好的選擇，避開貸款風險及隱藏陷阱。如果對自己的財務狀況不了解，或是沒有時間分析、研究，建議諮詢理財顧問公司，專業的理財顧問公司可以針對個人需求提供最專業的服務。
台南房屋二胎常見問題
答案是可以！您可用台南房屋二胎申辦轉貸降息來償還民間二胎的利息，也能再多貸一些資金做周轉，讓生活費更充裕。
從您提出申請到撥款，最快只需1個工作天，讓您能夠用最快的時間來解決資金困難。
可以，只要是您名下的房屋仍有殘值，不限坪數大小、屋齡，也不用財力證明就可以申辦民間房屋二胎貸款。
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