台北房地二胎申辦超簡單!6步驟就能取得資金!

台北房地二胎申辦超簡單!6步驟就能取得資金! - 大揚代書

台北房地價格高,當你有資金需求時,台北房地二胎是非常好的選擇。台北房地二胎是什麼?有哪些申請管道?如何申辦?跟著我們一起看下去!

內容目錄

台北房地二胎是什麼?

台北房地二胎可分為「房屋二胎(又稱為二胎房貸)」與「土地二胎」,意思是用名下已經貸款過的房屋或土地,再次向銀行或民間貸款機構抵押借款

許多人會選擇向銀行貸款,但由於二胎債權人承受的借貸風險較高,銀行在審核上比一胎更嚴格,且不是每間銀行都有承作二胎貸款,因此建議民眾可以向條件簡單、審核寬鬆的民間貸款機構辦理台北房地借錢。

台北房地二胎承作地區有哪些?

台北市地圖

台北二胎承作地區有:中正區、萬華區、大同區、中山區、松山區、大安區、信義區、內湖區、南港區、士林區、北投區、文山區。

圖片來源:臺北市政府

台北房地二胎有哪些管道?

項目台北銀行二胎台北民間二胎
貸款條件 ● 年滿18~65歲
● 名下房地殘值足夠
● 信用狀況良好
● 有穩定工作與收入
● 房地產權完整
● 年滿18歲
● 名下房地有殘值
※銀行退件案件皆可辦理
貸款額度 房屋:500萬為上限
土地:最高可貸5~7成
不限,最高可貸房地鑑價9成
貸款利率 房屋:年利率2.56%起
土地:年利率2%~6%起
不分房屋或土地,月利率1%起(依個人申貸條件而定)
還款方式本息攤還 ● 本息攤還
● 按月繳息
貸款年限最長15年(一般是7年左右), 且沒有寬限期 不須綁約,隨借隨還
辦理時間7~15個工作天 1~3個工作天,最快可當日撥款
優點利率低、安全性高 門檻低、額度高、撥款快
缺點門檻高、審核久 利率高、可能遇到非法業者
銀行房地二胎除了看房地鑑價結果,也會審核貸款人信用與財力條件,因此信用評分低、收入不穩定者較難過件;民間房地二胎主要審核房地鑑價,只要名下房地有殘值,即使信用條件不佳、無薪轉證明,甚至房地僅持分等任何銀行拒貸的情況皆可辦理

什麼情況下會需要台北民間房地二胎?

通常銀行拒絕受理房地二胎的原因如下:

  • 貸款有遲繳紀錄
  • 無法提供薪轉證明或其他財力證明
  • 個人負債比過高
  • 信用紀錄空白(信用小白)
  • 信用評分不佳
  • 房地僅持分,無完整產權
  • 年紀超過65歲,無收入來源
  • 屋齡超過40年
  • 債務協商

另外,也有人是因下列情況而向民間申請台北房地借款:

  • 必須在短時間內拿到資金
  • 已有民間私設,想轉貸降息
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記查封解套

台北民間房地二胎有哪些優點?

  • 審核門檻低:只要持有房屋或土地就可申請貸款。
  • 撥款速度快:最快1天內就可以撥款。
  • 資金更靈活:不綁約,可隨借隨還,且為每位客人量身打造專案。
  • 借款額度高:加上一胎貸款額度可達房地價值9成以上,比銀行更多。

辦理台北民間房地二胎準備資料?

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 土地、建物所有權狀
  • 一胎貸款近一年繳款明細
  • 收入證明、在職證明(加分條件)

如何辦理台北民間房地二胎?

土地貸款流程圖 - 大揚代書
  1. 申請:提出申請並檢附文件,由專員提供諮詢評估。
  2. 估價:針對房地狀況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值等因素鑑價。
  3. 審核:根據鑑價報告及貸款人資料進行審核,並試算土地二胎或二胎房貸利率、額度等。
  4. 對保:確認貸款方案內容,雙方約定當面對保和簽約。
  5. 設定:至地政機關辦理抵押權設定。
  6. 撥款:手續完成,款項匯入帳戶。

台北房地二胎常見問題

貸款機構會依據物件的殘值、貸款人條件評估二胎借款可貸額度。銀行房子二胎額度最高500萬;台北房屋二胎加上一胎貸款,最高可達鑑價9成。

  1. 多方比較,選擇最有利的方案
  2. 注意額外支出費用
  3. 提前制定還款計畫
  4. 熟悉自身條件

當然可以!若你原本的二胎貸款利率較高,可以找大揚代書申辦轉貸降息,減輕負擔,還有機會多貸一些資金讓你靈活運用!

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