台中房貸怎麼貸最划算?5分鐘搞定所有疑問

台中房貸怎麼貸最划算?5分鐘搞定所有疑問 - 大揚代書事務所
六都之一的台中,近年來可說是發展前景相當好,各項大型建設都正在進行,除了已經開始通車的捷運綠線,還有即將完成的水湳經貿園區、建設中的北屯14重劃區等;不僅如此,加上中科的大力加持,讓鄰近的太平區、潭子區房價漲幅提高。以年輕人為主的太平區,最近成為小家庭、首購族買房的第一選擇,可以看見現在是台中買房絕佳的時機。
和雙北或桃園地區相比,台中房價平均每坪2字頭,負擔相較之下沒那麼大,未來建設完成,漲幅又會提升,若是此時購入房屋,無論自住或投資都會是很好的選擇。而台中房貸應該怎麼申請才划算?哪些申請管道的可貸成數更高、方案更優惠呢?所有關於台中房貸的申貸小秘訣今天一次告訴你!

內容目錄

申請銀行台中房貸條件為何?

申請房貸想必大家一開始一定是想到銀行,但銀行貸款的審核條件一直都很嚴苛,加上中央銀行開始祭出信用管制措施,良好的信用評分在銀行申貸時已經變得重要無比,還有以下房貸條件與購屋能力限制必須要注意:
  • 年滿20~60歲之國民
  • 信用無瑕疵、聯徵分數
  • 具有明確的財力及收入證明
  • 房屋坪數須在15坪以上
除了以上條件,向銀行申請台中房貸成數最多只可貸到市價8成,這還得在地點好、屋齡低、申貸人條件優秀的前提下,要是房屋位於較偏遠的地區,如海線的清水區、龍井區,和其他區域相較成數又會更低。另外要提醒你,在申請銀行房貸時,比起追求更高的房貸成數,也要兼顧生活品質。每個月的房貸支出以不超過整個家庭月收入的35%為優先,否則有固定貸款年限的銀行房貸,到最後可能繳到你心累。

申請台中房貸除了銀行有什麼選擇?

申請房屋貸款除了找銀行詢問,還可以另覓民間借貸管道,只要是合法的民間貸款公司,其實都能多看多比較。以下是銀行與民間貸款的差異:
項目銀行台中房貸民間台中房貸
貸款條件●年滿20~60歲之國民
●房屋坪數15坪以上
●信用狀況良好者,3年內無拒絕往來、呆帳、逾催,或半年內無強制停卡者
●年滿20~85歲之國民,不限任何職業
●房屋坪數不限
●信用狀況有瑕疵者
貸款利率年利率1.34~2.78%
(須視申貸人相關條件、貸款方案而定)
月利率1%起
(依個人申貸條件而定)
貸款成數貸款金額視房屋市值估價而定,
一般最高可貸至8成
依房屋市值估價為準,
條件優良者最高可達市值之9成以上
貸款期限最長40年,寬限期最長3年
(依個人情況而定)
不須綁約,隨借隨還
還款方式本利攤還,
寬限期內可只繳利息不需攤還本金
可本利攤還,
也可按月繳息
辦理時間須耗費7~15個工作天1~2個工作天即可完成,最快可當日撥款

民間台中房貸特色有哪些?

每次申辦銀行貸款總是膽戰心驚,等待審核的煎熬過程讓你很不自在嗎?那麼台中民間房貸也是另一種選擇喔!不僅條件寬鬆,還具備許多銀行沒有的特色和優點:
  • 年滿20~85歲之國民,不限職業
  • 信用瑕疵、信用小白、無收入證明者皆可辦理
  • 房貸成數高,最高可到市價9成
  • 房貸月利率1~3%,隨借隨還不綁約,沒有還款年限限制
  • 審核到撥款只要1~3天,不像銀行動輒1週
  • 未保存房屋地上權房屋持分房屋也可辦理
  • 資金用途靈活,可整合負債

申請民間台中房貸需準備哪些文件?

  • 身分證
  • 收入證明
  • 在職證明
  • 戶籍謄本
  • 土地及建物謄本
  • 房貸最近一年繳款明細
※貼心提醒:若信用不良也別擔心,大揚代書純看房屋市價,其餘銀行必備文件都是加分項目!

民間台中房貸如何申請?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:免費來電大揚代書填寫線上表單,我們會在上班時間立刻接洽。
  2. 估價:根據申貸人提供房屋的屋況、市價、實價登錄公告現值等,由專員進行房貸條件查詢,並做成鑑價報告。
  3. 審核:根據鑑價報告,評估房貸成數、房貸利率。
  4. 對保:專業代書和申貸人當面對保、核對方案內容,並進行簽約流程。
  5. 設定:雙方至地政事務所辦理抵押權設定
  6. 撥款:上述流程完成後,最快1天內撥款至申貸人指定帳戶。

台中房貸Q&A

無論是銀行台中貸款或民間台中貸款,皆有提供房貸試算的服務,銀行申貸可以直接上該銀行的網站,輸入指定條件後就能得到系統推薦的貸款方案,包含額度、利率等;若是申請民間房貸,可以直接來電詢問,我們提供免費諮詢,幫助你找到合適的房貸方案,不過件就不收費!

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如果你是青年首購族,可以參考政府針對年滿20歲國民規劃的青年安心成家貸款,也稱為青年房貸。除了到財政部國庫署的網站查看自己是否符合貸款條件,有相關問題也可以諮詢大揚代書,我們有專業的代書替你辦理,也可進行首購房貸試算,首次買房的擔憂與不安我們幫你解決!


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台中建設與交通日漸發達,已有多項公共建設進行中,而海線也是潛力股,有三井OUTLET、梧棲漁港,更有預計2022年中旬開幕的台中海生館,不同需求的設施一應俱全,現在不在台中置產更待何時?希望這篇文章的介紹能讓你對台中房貸成數、房貸利率、台中銀行貸款試算等所有問題都茅塞頓開,申貸更得心應手。有任何台中房貸問題都歡迎來大揚代書詢問,我們有最專業的專員提供一對一的熱心服務,只要在台中有房產都歡迎您來申請!

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