建地融資貸款如何辦理?相關申請資訊看這裡

建築融資貸款如何辦理?最優惠利率及條件在這裡-大揚代書事務所

建地是土地的一種,所以建地融資貸款屬於土地貸款,也是土地類別中價值最高者。若想購買建地,其貸款申辦方式有很多種,您的財力收入與土地價值是決定土地貸款的主要條件!想要辦理建地貸款的人,不能錯過這一篇!

內容目錄

建地是什麼?建地融資貸款又是什麼?

建地的全名是建築用地,可以在上面合法蓋住宅、商業大樓、工廠和機關學校等,使用分區又分成住宅區、商業區、工業區、機關用地等。而建地融資貸款就是將土地劃分歸類為建地的土地拿去申請貸款,比起房屋貸款、土地貸款來說相對複雜了一些,從貸款額度、利率到申辦流程,務必要詳細了解。
若想了解更多土地與建築融資細節,可參考其他文章:

建地種類有哪些?

土地可區分為都市土地、非都市土地、未編定土地三種。未編定土地就是人煙稀少的深山或離島,都市土地是都市計畫內的商業區或住宅區,非都市土地即為都市計畫範圍外的甲、乙、丙、丁種建築用地,就是所謂的建地,能在上面建造商業大樓、學校、工廠、住宅。
  • 都市土地:編制於都市計畫土地使用分區中的土地。
  • 非都市土地:未編於都市計畫中的甲、乙、丙、丁種建築用地。
  • 未編定土地:指的是無人居住的島嶼、深山或離島。

什麼是建地的容積率與建蔽率?

容積率就是各樓層的樓地板面積,加起來除以基地面積再乘以百分比,也就是說與建蔽率搭配就能得知這塊土地可以蓋多少層樓。建蔽率就是一塊土地上的建物可以覆蓋多少比例的土地,也就是說一層樓的建物覆蓋土地面積可以有多少,假如50%建蔽率,意即這塊土地只能蓋一半的面積。

建地種類說明容積率建蔽率
甲種建地一般農業區或特定農業區內的建築用地。生活機能較差,房屋價格也較便宜。 240% 60%
乙種建地鄉村中的建築用地,可供住宅和低強度商業使用。較無完整道路規劃,道路狹小,未來上漲空間有限。 240% 60%
丙種建地山坡保育區內的建築用地,建商購買土地後做好水土保持才能開始蓋房子。 120% 40%
丁種建地一般農業區及特定農業區內的工業用地,可以蓋工廠,通常作為工廠用地使用。300%70%

影響建地融資貸款成數的因素

建地貸款幾成?」相信這是許多貸款人最關心的事,然而應該注意的是影響建地融資貸款成數的原因有哪些:
  1. 土地:建地形狀、格局是否方正、建地大小坪數。
  2. 位置:建地坐落位置是否為市區中心、建地周邊地區的生活機能及開發情形。
  3. 建築線:建地與道路的連接狀況。
  4. 建地種類:建地屬於甲、乙、丙、丁何種建築用地。
  5. 容積率與建蔽率。

申辦建地融資貸款的管道有哪些?

若要申辦建地融資貸款,通常有銀行和民間貸款公司2種管道:
比較項目銀行民間貸款公司
建地貸款利率年利率2~4%月利率1%起
建地貸款額度最高可達土地市價60%以內
(須依個人條件而定)
最高可達土地市價90%,
若個人條件佳可更高
建地貸款年限最長20年不綁約,隨借隨還
還款方式本利均攤可本利均攤,也可按月繳息
申辦時間 3~15個工作天 1~2個工作天,最快可以當日撥款
適用對象自有土地、信用正常、
有穩定工作收入證明者
臨時急用資金周轉、有信用瑕疵、
銀行拒絕往來戶等

在建地貸款銀行與民間管道方面,由上表可得知貸款額度、貸款年限、還款方式、申辦時間、適用對象,皆為民間貸款公司優於銀行貸款方案,是您建地融資貸款的好選擇。

民間建地融資貸款有什麼優點?

民間貸款公司有許多不同於銀行的優勢,以下為民間借貸管道的好處:
  1. 貸款成數較高
    最高可貸款到土地90%的價值,額度比銀行還高。
  2. 沒有信用狀況限制
    不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、過去曾有貸款遲繳、債務協商紀錄等情形,民間貸款公司不會以此作為是否貸款之依據。
  3. 持有建地就能申辦
    若申貸人沒有薪轉證明、勞保投保證明或財力證明,只要持有建地就能申辦貸款。
  4. 申辦時間較短
    不同於銀行冗長的申辦時間,民間貸款公司只需要1~2天就可以核發款項。
  5. 可以彈性還款
    可以本利攤還,也可以只繳利息,端看申貸人的意願。
  6. 服務不限地區
    無論申辦人在台灣何處,都能不受地區限制進行建地融資貸款申請,減少舟車勞頓的時間與疲憊。

民間建地融資貸款具備數項優點,若有資金周轉需求,歡迎找大揚代書,我們還提供建地貸款試算服務。

辦理建地融資貸款需符合什麼條件?

只要符合以下條件,就能申辦建地融資貸款:
  • 年滿20歲之國民
  • 名下有土地即可承作
  • 信用瑕疵、銀行拒絕往來者皆可申請

辦理建地融資貸款需要準備什麼資料?

  1. 申貸人及保證人的身分證影本、戶口名簿或戶籍謄本影本。
  2. 如果申貸人是個人身分,須提供所得證明,如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺影本。
  3. 如果申貸人為公司行號,須提供公司報表,如當年度401報表(即「一般營業人銷售額與稅額申報書」)、年度財報、資產負債表、損益表、公司存摺影本。
  4. 如果是自地自建,還需要建築執照、興建計畫等文件。
  5. 如為買賣件則須準備契約書影本、謄本影本或土地所有權狀影本等,這些資料將作為土地估價和審核時的參考文件。

建地融資貸款申辦流程有哪些?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:提供建地謄本及財力證明,向銀行或民間貸款公司申請建地貸款。
  2. 估價:提出申請後,金融單位會根據土地面積大小、坐落位置,使用分區等因素評估土地價值,或參考近期的土地成交價,進行建地貸款試算。
  3. 審核:完成估價後,銀行會透過聯徵查看申貸人的信用紀錄及近期貸款紀錄;民間貸款公司則無。
  4. 對保:審核核准後,專員會和申貸人聯絡約定對保時間、完成簽約。
  5. 設定:須提供土地權狀影本,進行抵押設定。
  6. 撥款:上述手續完成後,便會撥款至指定銀行帳戶。

結語

買建地可以貸款嗎?如果要辦理購買建地貸款,能向銀行申請是最好,因為銀行利率最低,但銀行貸款審核條件高、撥款速度慢、申辦手續繁複、成數不高,如果是自地自建,銀行更是不願意承作。大揚代書承辦建地貸款多年,無論是購地貸款的成數、整合建地貸款銀行,或是幫您試算建地貸款利率,都能提供專業且全方位的貸款服務,利息低廉且不收諮詢費用,政府立案合法經營,歡迎詢問。

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