土地二胎是什麼?5分鐘獲得全方位借款知識

土地二胎是什麼?5分鐘獲得全方位借款知識-大揚代書

若有資金需求,但名下只有貸款過的土地,還能再抵押申貸嗎?「土地二胎」就能幫你解決困擾,讓你的土地借過還可以再借,而且找對管道才能不問資金用途、迅速撥款又借得多!究竟什麼是土地二胎?詳細內容請看本文深入介紹。

內容目錄

土地二胎是什麼?

土地二胎又稱為土地二胎借款,是指用貸款過的土地再向另一家貸款機構申請第二順位的土地貸款,其核貸額度最高為扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額。由於土地的流通性不如房屋、貸款空間小,導致授信風險高,因此土地二胎銀行不見得會承作,建議有資金需求者找民間貸款機構會比較快。

土地二胎銀行和民間的差異?

銀行土地二胎

銀行對於土地貸款申請有諸多規定,並非所有銀行都願意受理,有些銀行會承作房屋二胎,但不見得會受理土地二胎貸款申請,目前僅限六都的精華區(都市計畫之住宅區商業區土地),且申請人須具備優等的信用條件、附上財力證明才有可能申請得到土地二胎,其他地區或條件不佳者只能尋求民間貸款機構協助。

民間土地二胎

民間貸款機構非屬金管會監督範圍,也不適用央行放款限縮規定,因此貸款成數、利率有更大的空間,基本上只要申貸人名下土地仍有殘值,不限職業和地區、不看信用狀況、土地種類或坪數、持分與否,都可以申請土地二胎
比較項目銀行土地二胎民間土地二胎
個人條件 • 18~65歲
• 信用狀況良好
• 有穩定工作與收入
• 可提出薪轉或財力證明
• 18~85歲
• 不看信用狀況
• 不限職業類別
• 薪轉或財力證明僅為加分
土地條件 • 土地價值足夠
• 土地產權完整、非持分
• 限六都內的建地、商業地
• 土地仍有殘值
• 持分土地亦可
• 不限地區和土地類別
貸款成數約5~7成最高可達市值估價9成
貸款利率年利率約2~6%月利率0.6%起
貸款用途須符合申請銀行之指定用途,並提交貸款申請企畫書不限
還款期限通常為7年不限,隨借隨還不綁約
還款方式本利攤還(無寬限期)本利攤還/按月繳息
辦理時間約7~15個工作天約1~3個工作天,最快可當日撥款

土地二胎種類有哪些?

以土地類別來區分,土地二胎可分為建地、農地、工業用地、林地與山坡地等4大類:

建地二胎貸款

適合建商或名下持有建地(甲、乙、丙、丁種)打算自地自建的地主申請,通常是建商較容易過件。銀行貸款成數約5成、利率約2~4%,若額度不足可向民間申請,成數最高可達9成。

農地二胎貸款

適合名下持有農地但無法向銀行申請貸款的人,不論是否具備農民身分、農會會員資格或僅為農地繼承人,皆可用申請過農地貸款的土地,向民間貸款機構申請農地二胎。

工業用地二胎貸款

以銀行工業地貸款來說,貸款成數不超過6成、利率約2.5%起,申請時應檢附興建計畫、開發計畫和相關公司財務報表資料等,足以證明該工業地未來會確實興建開發,若在期限內未動工,銀行可收回貸款款項;而民間貸款機構不問貸款用途、也無資金使用期限,只要名下建地仍有殘值即可申請,成數最高可達9成。

林地、山坡地二胎貸款

受法規限制,林地和山坡地多半只能建造農舍,無法興建一般房屋,因此較難向銀行申貸。若有資金需求、但名下有貸款過的林地、山坡地,建議找民間貸款機構申請林地貸款山坡地貸款專案。

民間土地二胎有什麼優點?

民間土地二胎借款有以下6大優點:

  1. 審核條件寬鬆:不看薪轉或財力證明,曾因貸款或信用卡遲繳、負債比過高、債務協商、呆帳、逾催、查封、跳票等信用瑕疵無法向銀行申貸者,只要名下土地仍有殘值就能申請。
  2. 不限土地種類:不論任何土地種類(農地、建地、工業地、林地、山坡地等),或名下土地是和他人共同持分,都能承作。
  3. 貸款額度更高:民間土地二胎貸款成數不分土地種類,最高可達9成
  4. 辦理速度較快:審核過程快速,僅需1~3個工作天,最快也可在當日內完成審核並撥款。
  5. 資金用途靈活:不問貸款資金用途,可自行決定要用來投資、清償債務或另作他用,若有多項債務或其他民間高利貸款,可協助整合負債、代償高利、轉貸降息,減輕財務負擔。
  6. 還款方式彈性:貸款人可依自己的需求選擇本利攤還或按月繳息,可隨借隨還不綁約。

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土地二胎申請文件

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 收入或在職證明(加分條件)

申請土地二胎流程

  1. 申請:歡迎撥打諮詢專線線上填單,並提供上述資料給專員進行土地鑑價。
  2. 估價:根據貸款人持有的土地位置和現況,評估其潛在價值及預期增值空間,為貸款人爭取最有利的額度與利率,並進行土地二胎貸款試算。
  3. 對保:雙方相約進行對保,確認身分和貸款方案後即可簽約。
  4. 設定:至地政機關申請抵押權設定、移轉。
  5. 撥款:上述流程完成後,最快可在當日內核發貸款金額。
土地貸款流程圖 - 大揚代書

土地二胎常見問題

申請民間土地二胎不會調閱聯徵紀錄,申貸人也不需要提供保證人。

找民間申貸可能會有遇到非法業者的風險,但並非所有民間貸款都是不肖業者,申貸前留意以下5點,就能避免不必要的借貸糾紛:

  1. 不抵押重要證件
  2. 不過件就不收費
  3. 利息在行情範圍
  4. 雙方要對保簽約
  5. 有實體店面經營

申辦民間土地二胎留意-大揚代書事務所

申請民間土地二胎融資不限任何區域,全台(包含外島地區)皆可辦理。

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