林地貸款可行嗎?申請前這6件事要先弄懂!

林地貸款可行嗎?申請前這6件事要先弄懂!-大揚代書

想透過名下唯一持有的林地來抵押借貸、周轉資金,卻面臨銀行等金融機構拒絕受理的情況嗎?別擔心,讓本篇文章來為你一一解惑,對林地不熟悉的民眾也十分適合深入了解其中內容!

內容目錄

林地是什麼?

林地是「林業用地」的簡稱,根據森林法施行細則第3條規定,其範圍如下:

  1. 非都市土地使用管制規則第3條規定編定為林業用地及非都市土地使用管制規則第7條規定適用林業用地管制之土地。
  2. 非都市土地範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區、農業區內,經該直轄市、縣(市)主管機關認定為林地之土地。
  3. 依森林法編入為保安林之土地。(參第四章
  4. 森林法第17條規定設置為森林遊樂區之土地。
  5. 國家公園法劃定為國家公園區內,由主管機關會商國家公園主管機關認定為林地之土地。

林地用途有哪些?

多數對林地不太了解的人可能會問「林地值錢嗎」、「買林地能幹嘛」,根據台南市佳里地政事務所的公告,林業用地可作以下容許使用:

  • 林業使用及其設施
  • 農舍
  • 安全設施
  • 交通設施(限於道路使用)
  • 生態體系保護設施
  • 水源保護及水土保持設施
  • 廢棄物及汙水處理設施
  • 採取土石
  • 公用事業設施(限於點狀或線狀使用)
  • 戶外遊樂設施(限於風景區)
  • 森林遊樂設施(限於森林區)
  • 戶外遊樂設施(限於風景區)
  • 礦石開採
  • 再生能源相關設施
  • 臨時設置收納營建剩餘土石方
  • 水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施

那麼林地可以蓋房子嗎?上述用途顯示出可以蓋農舍,但林地整地前除了要做好水土保持,還要留意以下事項:

  • 坡度:興建農舍範圍若有坡度超過30%以上,其超過30%的面積不能計入建蔽率
  • 建蔽率:指一塊空地上可使用的建物範圍。依據農業用地興建農舍辦法第11條第1項第5款但書規定,農舍用地位於山坡地範圍者,其建蔽率不得超過40%,容積率不得超過120%

林地可以貸款嗎?能找誰申請?

森林法第6條第2項規定,經編為林業用地之土地,不得供其他用途之使用。但經徵得直轄市、縣(市)主管機關同意,報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者,不在此限;第4項也提到,土地在未編定使用地之類別前,依其他法令適用林業用地管制者,準用第2項之規定。

只要被編定為林地、旱地、山坡地等,除非經過特殊申請許可,否則很難在這些土地類別上興建一般房屋,因此不只林地價格較低,連林地貸款的抵押價值也不高,少有銀行和農會受理林地貸款的申請。

若你名下僅有一筆林地,受限於法規無法蓋農舍,除了種樹造林以外也沒有別種可能,卻又有緊急資金需求,建議找民間貸款為你解決財務問題,不看信用狀況、不必提供收入或財力證明,只要名下持有林地即可申請,審核速度快、還款方式彈性,是林地貸款最適合的申請管道。

民間林地貸款
適用對象 • 18~85歲之國民
• 不看信用狀況,無薪轉證明也可申請
貸款用途不限,可協助代償當舖、地下錢莊的高利貸款,平轉降息或整合負債,減輕財務負擔
貸款利率月息0.6%起(依個人申貸條件而定)
貸款額度依土地市值估價為準
還款方式本利攤還/按月繳息,依個人經濟狀況而定

林地貸款審核條件有哪些?

林地貸款審核4大條件-大揚代書

通常民間貸款機構會以下列4大面向,進行審核評估:

  • 土地位置:該土地的坐落位置、使用分區。
  • 土地狀況:該土地之面積大小、坡度、是否臨路、地上物使用狀況等。
  • 資金用途:申貸人預計要申請的資金其用途是否具合理性。
  • 還款狀態:申貸人對於償還貸款的計畫、還款穩定性。

林地貸款申請文件

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 收入或在職證明(加分條件)

林地貸款申請流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書
  1. 申請:填寫線上表單或撥打服務專線,並提供上述資料供我們進行林地鑑價。
  2. 估價:我們有專業的鑑價團隊會根據申貸人持有的林地位置和現況,評估其潛在價值及預期增值空間,為申貸人爭取最有利的額度與利率,並進行林地貸款試算。
  3. 對保:審核通過後將與申貸人完成對保手續,並簽訂契約。
  4. 設定:至地政機關辦理抵押權設定登記。
  5. 撥款:上述程序完成後,最快1~3天內即可核發貸款金額。

林地貸款歡迎找大揚代書

林地用途雖然和一般都市生活較無關聯,價值也較低,但必要時還是能幫自己一把,若面臨資金困境、名下只有林地的人,歡迎找大揚代書諮詢和評估,幫你儘早脫離財務迷霧森林!

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