土地貸款銀行有哪些？3大行庫方案一次看！
手邊有閒置的土地想尋找適合的土地貸款銀行嗎？跟金融機構申請土地貸款有哪些事情要先了解呢？以下是土地貸款銀行的快速說明！
內容目錄
土地貸款銀行有哪些？
和房屋貸款不同，由於台灣的土地可依使用分區分成許多種類，且每種土地有各自的使用規範，因此若向銀行申請土地貸款，金融機構在管理及鑑價上會相對繁瑣，也讓辦理土地抵押貸款銀行和房屋貸款相比少很多。
目前以合作金庫、臺灣土地銀行、兆豐國際商業銀行等公股行庫承作土地貸款為主，大多是農地貸款、建地貸款或工業用地貸款等項目；若是本身為農會會員，也可改為申請農會土地貸款，利率會比銀行更低。
※貼心提醒：若有自地自建的需求，也可以個人名義申請購買建地貸款。
《 延伸閱讀 》自地自建能申貸嗎？蓋一棟屬於自己的房子！
土地貸款銀行推薦
以下為你整理合作金庫土地貸款、土地銀行土地貸款、兆豐銀行土地貸款的方案及對應的土地項目：
| 銀行名稱 | 方案名稱 | 土地貸款項目類別 |
|---|---|---|
| 合作金庫 | 農企業綜合貸款 | 農地貸款 |
| 興建房屋貸款 | 建地貸款 | |
| 購地貸款 | 建地貸款 | |
| 與地主合建保證金貸款 | 建地貸款 | |
| 土地銀行 | 企業綜合貸款 | 工業用地貸款 |
| 承購公有房地放款 | 建地貸款 | |
| 購買工業用地及購建廠房貸款 | 工業用地貸款 | |
| 購地貸款 | 建地貸款 | |
| 兆豐銀行 | 購地／興建廠辦貸款 | 工業用地貸款 |
| 建築融資 | 建地貸款 | |
| 工業區優惠貸款專案（工好貸） | 工業用地貸款 |
除了土地貸款銀行外還有什麼選擇？
由於提供土地貸款的銀行較少，且為了降低放款風險，銀行土地貸款條件會更加嚴格，若貸款人本身有信用瑕疵、從事領現工作，或是名下土地價值不高、非完整產權的話，都很難向銀行貸款成功。
於是不少申貸人會轉而尋求條件寬鬆的民間貸款公司協助，民間貸款較重視土地的價值，對申貸人的信用條件、財力狀況要求較低，只要名下有土地即有機會貸款成功。
民間土地貸款有什麼特色？
大揚代書提供你額度高、條件寬鬆的土地抵押借款方案，讓你能用各種土地解決資金問題：
| 項目 | 民間土地貸款 |
|---|---|
| 承作地區 | 全台各地 |
| 貸款條件 | 年滿18～85歲之國民，銀行拒絕往來、呆帳、逾催、債務協商、查封、信用瑕疵、跳票無法申請者皆可辦理 |
| 貸款額度 | 依土地市值估價為準，最高可貸到市價9成 |
| 貸款年限 | 分期付款或按月繳息，依照個人經濟狀況 |
| 貸款利率 | 月息1%起（依個人申貸條件而定） |
| 檢附文件 | ●雙證件 ●戶籍謄本 ●土地所有權狀 ●收入或在職證明（加分條件） |
土地貸款申請流程為何？
- 申請：選擇貸款機構，提出申請並檢附文件。
- 估價：會由專業鑑價人員，針對土地種類、地段位置、面積等條件進行評估。
- 審核：依申貸人條件審核是否放貸，以及決定貸款額度和利率。
- 對保：核准貸款，借貸雙方核對合約內容並簽約。
- 設定：借貸雙方須至地政機關設定抵押權。
- 撥款：手續完成後，將於最快的速度撥款至申貸人指定帳戶。
《 延伸閱讀 》什麼是貸款對保？程序上有哪些要注意？
土地貸款銀行常見問題
為了防止炒地，央行針對金融機構的土地貸款成數有以下限制：
- 購地貸款
5成，保留1成動工款（檢附具體興建計畫，並在一定期間內動工）
- 工業區閒置土地抵押貸款
4成，合於以下條件之一者除外：- 抵押土地已動工興建開發
- 借款人檢附具體開發計畫，並切結於1年內動工
若想向銀行申請持分土地貸款，需要所有持有人一同出面辦理；如果是透過民間管道，可以就自己持有的部分提出申請即可，歡迎向大揚代書諮詢。
《 延伸閱讀 》持分土地貸款找誰辦理？輕鬆申貸的管道在這裡！
農建地屬於較白話的說法，真正的名稱是「都市計畫農業區建地目土地」。通常土地會屬於農建地，多半是因為都市計畫發布前，土地已編定為「建」地目，儘管後來被都市計畫訂為農業區，但這塊地上的住宅仍屬於合法建築。可參考農建地貸款買賣這篇文章，有更深入的介紹。
結語
以上就是土地貸款銀行的介紹，提醒你，由於央行現在對土地貸款放款成數有不少限制，若有更大筆的資金需求，歡迎諮詢大揚代書，讓我們替你解決！
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