農建地貸款買賣可以嗎?和一般土地貸款有什麼差別?

農建地貸款買賣可以嗎?和一般土地貸款有什麼差別? - 大揚代書事務所
近年土地行情大漲,不少農建地建案也頻頻推出,臉書上甚至出現「五百萬內農建地房子買賣」的社團,究竟農建地是什麼?關於農建地買賣及貸款需要注意些什麼?更多關於農業區建地目的容積率與建蔽率、如何提高農建地貸款成數的內容請看本篇解說!

內容目錄

農建地是什麼?

農建地屬於較白話的說法,真正的名稱是「都市計畫農業區建地目土地」。 通常土地會屬於農建地,多半是因為都市計畫發布前,土地已編定為「建」地目,所以雖然後來被都市計劃訂為農業區,這塊地上的住宅仍屬於合法建築。
簡單來說,農建地通常會具備下列兩項:

農建地和農地的差別是什麼?有建築限制嗎?

農建地雖然受限於農業區土地使用分區的規定,以至於無法開工廠、雞豬舍、汽車旅館等,但一樓可開小型商店,也可以憑建築執照合法興建住宅;而農地只能興建單層樓農舍,無法興建住宅,需要注意的是農舍興建需備農舍執照,與一般建築證照並不相同。
另外,根據都市計畫法臺灣省施行細則第 30 條規定,農建地使用應以下規定辦理。
  • 建築物簷高不得超過十四公尺,並以四層為限,建蔽率不得大於 60%,容積率不得大於 180%。
  • 土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外,不得違反農業區有關土地使用分區之規定。
  • 原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者,得就地修建。但改建、增建或拆除後新建,不得違反第一款之規定。

農建地缺點有哪些?

開發受限

農建地雖然可以蓋一般住宅,但是,在都市計劃的使用分區,但撇除地目欄其實還是屬於「農業區」,因此相較於住宅區、商業區、工業區的土地,能開發的部分受限較多。

缺少整體規劃

農建地通常距離市中心較偏遠,規劃上自然不及市區,加上部分農建地沒有連外道路,在通行進出上很不方便,有時候甚至申請不到建築執照。

鑑價較不理想

農建地的性質特殊,雖然可以興建一定條件之建築,但與住宅區、商業區、工業區的建地相比,還是受限許多。綜合上述缺點,農建地的價值不及一般建地,但通常比農地略高一些,在辦理土地貸款時還是要根據實際的情況判斷。

農建地買賣需要注意什麼?

實務上,有許多農建地買賣是最後關頭才發現建築執照根本無法核發,其原因多半出自該筆土地是都市計劃發布後才申請地目變更為「建」地目(都市計畫發布前變更才是農建地),或是申請地目變更之證明文件,為開工廠之用而非一般住宅。建議農建地購買前需要注意:
農建地買賣注意事項-大揚代書事務所
  • 地目變更日期
    建議檢查土地登記謄本上變更為「建」地目的登記日期,以免最後發現這塊地根本非農建地,也無法核發建築執照。
  • 土地用途及相關法規
    不同的土地類型、使用分區都有相應的規範,建議妥善了解農建地的使用細則,以免規劃後無法如期動工。

農建地貸款成數高嗎?和一般土地貸款有什麼不同?

誠如上述,農建地由於開發受限、缺乏整體規劃,導致土地的可利用價值較低,若想申辦土地貸款的話,需要先經過銀行嚴格的審核,就算過件,貸款成數往往只有五成左右。
不過如果透過民間貸款公司申辦農建地貸款的話,就可以直接以土地的市場價值九成核貸,對於資金需求急迫,手邊又沒有其他房地產抵押的民眾來說,會是不錯的選擇。

農建地貸款應備資料

  • 土地所有權狀
  • 物件所有權人身分證
  • 自然人憑證
  • 印鑑證明及印鑑章
  • 存摺封面影本

農建地貸款申辦流程

分期車借款流程 - 大揚代書事務所
  1. 提出申請:顧客提出申請需求,由專業人員諮詢協助。
  2. 準備資料:我們的專業團隊進行資料審核,完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額、利息。
  3. 審核作業:取得借方提出的申請後,會依照擔保品的價值評估可貸額度,再經審核決定是否提供貸款或駁回。
  4. 對保放款:親自對保簽約,簽約設定完成後,大約1~2個工作天數就會將資金撥款到申請人帳戶。

結語

土地的種類非常多,除了較常見的農地、建地以外,還有兼有兩者優缺點的農建地!如果你不確定名下的土地屬於哪種類型、能否貸款,歡迎向大揚代書預約免費諮詢,讓我們以客觀、專業的角度給予你最即時的貸款幫助!

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