台南房貸3分鐘解析!古都置產不是夢!

台南房貸3分鐘解析!古都置產不是夢! - 大揚代書事務所

新冠肺炎疫情雖然影響了很多人的生計,可台灣房價的漲幅卻依舊驚人。由於疫情和國外比較起來相對緩和,加上建築成本提高、房地合一新制等因素,都讓六都房價漲幅上揚許多,其中又以台南最強。

和2019年相比,漲幅已達15.2%,受惠於台積電及相關產業大舉投資南科設廠,除了引進上萬的就業機會以外,也同時衍生大量居住需求,市政府也積極建設南科與市區的北外環快速道路,南科發展前景一片光明,台南房價持續上漲的可能性相當高。此時的台南房地產已然成為很好的投資標的。然而買房困難,想要在人文古都擁有專屬浪漫滿屋該怎麼辦呢?台南房貸便是你的好幫手!

內容目錄

台南房貸有什麼?

目前台南房貸多以銀行及民間為兩大貸款管道,不同的貸款方式適合不同的人。 我們簡單用表格看看:

金融機構及條件銀行房貸民間房屋貸款
房貸條件✓聯徵分數 ✓職業收入
✓信用條件 ✓房屋價值
✓年滿20歲~65歲
✓只看房屋價值、不看個人信用
✓年滿20歲以上
貸款成數市價6成~8成最高可達市價9成
房貸利率年利率1.5%~3% 月息0.8%~2.5%
還款方式本利攤還隨借隨還
貸款年限約20~30年不綁約
貸款時間7~15個工作天1~2個工作天
從上表可以看見,銀行的審核條件嚴格,不只看聯徵分數,還有職業、收入條件、信用條件等等。此外,不少人會問房貸可以貸多少,銀行最多都只能貸市價8成,還得要是精華地段的房屋才有可能。而民間貸款成數最高可達9成,更沒有那麼多限制,很適合下列族群:
  • 信用瑕疵、負債比過高、被銀行拒貸者
  • 無明確收入證明
  • 急需短期周轉
  • 年齡超過65歲以上
  • 信用紀錄空白
  • 房屋或土地只有持分某部分,沒有完全持有產權

民間台南房貸申請文件

  • 雙證件影本
  • 土地及建物權狀
  • 財力證明(薪轉存摺或固定存摺近6個月的出入明細及封面)
  • 印鑑證明
  • 戶籍謄本

民間台南房貸申請流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:可撥打免費專線或線上填寫表單,我們會在上班時間立刻為你服務
  2. 估價:根據你提供之房屋的屋況、市價、實價登錄、公告現值等等,由專員做鑑價報告
  3. 審核:根據鑑價報告,評估可貸額度、利率
  4. 對保:專業代書和你當面簽約對保,核對方案內容以確保雙方權益
  5. 設定:雙方至地政事務所辦理抵押權設定
  6. 撥款:上述流程都結束後,就會撥款至指定帳戶囉!最快24小時~

如何挑選合法台南房貸?

  • 注意利率高低:
    審核條件比銀行寬鬆許多的台南房貸,為了保護自身權利因此利率都會比銀行略高。但都不會超出法律規定的月利率1~3%,所以挑選借貸公司要小心,以免貸款門檻很低,等著您的利息負擔卻重如泰山。
  • 流程太簡單:
    民間貸款還是有正規的申請流程要跑,如果連評估、對保等過程都略過,可能要當心遇到詐騙喔!
  • 事先要求重要證件:
    如果您遇到一開始就請您提供印章、存摺甚至是身分證的就趕快另尋他家,不然很有可能被盜用帳戶或個人身分。此外,若事先跟您收取手續費也是不合理的。
  • 是否有實體店面:
    政府立案的民間台南房貸一定都會有實體店面,透明化經營,讓您看得安心辦得放心。

由於台南的貸款公司眾多,挑選前一定要小心謹慎,我們時常遇到被高利貸剝削 走投無路的客戶來我們這裡尋求協助,或是前一家的利息過高無法負擔,因此請你辦理房貸時睜大眼睛仔細看好,最能讓你安心的莫過於大揚代書

台南房貸相關問答

要是原先已有房貸,但想透過二胎貸款增加資金運用,或是原先貸款的利息過高想要轉貸;還有已辦理銀行房貸,但貸款成數你不滿意,想要換貸款機構等等,這些都是大揚代書可以辦理的業務喔!我們在台南已經深根多年,歡迎來喝杯茶諮詢一下。

目前的銀行或民間機構都會提供房貸試算的服務,可以上網在銀行的網站,輸入所需條件進行試算,或是致電大揚代書0800-885-697,諮詢過程中也能為你試算房貸成數。

政府所提供的購屋補助目前多以青年安心成家自購住宅貸款利息補貼為主, 不過申請條件繁雜、金額也不高,可以先上網看看自身條件是否符合,但若需要快速拿到資金或是想要成數高的話建議還是找民間貸款公司最好!

結語

無論是台南科技新貴,或是喜歡古都氛圍而想在台南置產,台南貸款都是你的好幫手。台灣當代文學作家葉石濤曾說過:「台南是一個適合人們作夢、幹活、戀愛、結婚,悠然過活的地方。」能在這麼浪漫的台南擁有一棟自己的小城堡無疑是人生最快樂的事情之一!大揚代書希望能在你實踐目標的同時也祝你一幣之力,在陽光普照的台南享受人間美好~

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