重劃區是什麼？重劃區買房前須知的8大優缺點
早期民眾在開發土地時大多沒有計畫，導致許多土地沒有被有效率的使用。政府為了促進都市發展及提高土地經濟價值，於是規劃「重劃區」。重劃區是什麼？重劃區值得投資嗎？一起來看本文的說明！
內容目錄
重劃區是什麼？
重劃區的定義就是原本沒有開發、使用度低、面積小、細碎不整的土地或老舊住宅區，經由政府主動規劃、重新丈量土地、鋪設與加寬道路、整治排水措施後，形成的新都市計畫區域。台灣重劃區的街道整齊、格局方正，一般呈現井字型或棋盤狀。
除了上述這種政府主動規劃的「公辦重劃區」之外，還有所謂的「自辦重劃區」，通常是由地主或建商整合起來開發，在政府的協助及輔導下辦理。自辦重劃區的公共設施可能就不像公辦重劃區那麼齊全，也可能欠缺整體建設配套措施，導致前景受限。
重劃區有哪些類型？
重劃區類型依照與市區之間的相對位置關係，可分為以下3種：
市區型重劃區
原是市區內使用率較低的土地，搭配都市計畫後就改編為新重劃區。因被市區包圍，生活機能較便利，能吸引周邊居民買房，重劃區成熟期也相對較短。
邊緣型重劃區
原本的市區發展飽和後逐漸向外擴展，在市區邊緣開闢新的重劃區。若範圍較大，本身發展時間較久，尤其越往人口壓力越低的中南部，發展就會越慢。
新市鎮型重劃區
與原本的市區不相連，須透過其他交通幹道連結。重劃區的開發要仰賴政府的公共工程；發展與房地產景氣連動，景氣好的時候，有機會吸引大量買方，景氣不好則發展容易停滯。
重劃區優缺點？
重劃區優點
- 規劃較完善
可能會有較新的建築與公共設施，保值潛力高，居民也可感受到較整體的市地規劃。
- 購屋選擇較多
重劃區新建案多，相較於舊市區的零星建案，民眾有更多樣的選擇。
- 環境品質優
街道整齊、格局方正、房屋也較新，加上開發較晚，因此居民不多，在寬敞度、噪音等環境品質方面都會比擁擠的舊市區佳。
- 初期房價低
重劃區處於開發階段，初期房價比市區低，對首購族來說是個不錯的選擇。
※房價部分須看重劃區地點，有些區域因為房市熱絡，房價可能被抬升，不一定便宜。
重劃區缺點
- 生活機能不便利
由於重劃區處於發展初期，交通設施尚未開發完全，商家可能也尚未進駐，因此會面臨一段交通黑暗期，生活機能較不便利。
- 發展期程不確定
政策與開發時間有落差，發展期程很難一次到定位，可能須經過很長的施工期。
- 房價起伏大
因生活機能不便利，加上發展期程不確定，房價起伏會跟著變大，當發展進程明確時，房價會突然上漲，當發展期程延遲時，房價可能會明顯降下來。
- 初期點燈率較低
重劃區發展初期遷入人口較少，夜晚點燈率低下。
重劃區值得投資、買房嗎？
重劃區房價初期較舊市區低，對於首購族或小資族來說很有吸引力，不過就如同上面提到的，重劃區優缺點皆有，要不要在重劃區買房，須經過審慎考量。
若你有意在重劃區買房，可留意以下幾個重點：
- 政府單位進駐與開發
政府單位進駐有宣示與吸引建商開發的意義，代表政府有信心與決心促進該重劃區發展。如果想確定政府是否有進駐與開發計畫，可以到內政部地政司的地籍圖資網路便民服務系統進行重劃區查詢。
- 公共建設規劃完善度與進度
以官方公布確定的交通建設、商業設施與學校綠地為主要考量，並觀察這些建設究竟到了什麼階段，不要只聽建商的一面之詞。
- 留意超商、連鎖商店、大賣場的設店蹤跡
人們熟知的商店與大賣場設點都是經過評估的，若設了點，表示重劃區的發展已逐漸成熟。
- 重劃區地段位置與周邊環境
重劃區範圍較大，選擇時須留意不同區段位置附近是否有嫌惡設施，或是否接近交通設施出口，這些因素都是影響房價和未來保值與否的關鍵。
結語
想在重劃區買房嗎？提醒你，在購屋之前，務必做好功課，了解重劃區的優缺點，以免買了房後悔生活不便喔！
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