高雄房屋二胎怎麼貸最划算?5招取得優惠利率!

高雄房屋二胎怎麼貸最划算?5招取得優惠利率! - 大揚代書事務所

假如您的房子已向銀行辦理第一次房屋貸款後,可直接再以房屋向銀行或民間借貸管道辦理第二次房屋貸款,高雄房屋二胎貸款相當簡單方便,大揚代書會根據您的房屋價值做審核評估,低利息無額度限制,只要您名下的房屋土地還有殘值,皆可申辦貸款,全程無綁約,可隨借隨還。

內容目錄

房屋二胎是什麼?

房屋二胎意思是指將目前已有房貸的房屋,稱第一順位房貸,向銀行或民間借貸管道申請第二順位貸款,也就是所謂的第二順位房貸。申請的先決條件是名下須持有不動產,而且第一順位房貸的繳息狀況正常、沒有異常繳款紀錄等,至於第一順位房貸的貸款餘額多寡,也會直接影響房屋二胎的核貸額度,通常須在房貸繳滿1年之後才可以向銀行提供申請。

名下的房子已經有第一順位房貸,房屋一胎就是一般常見的房貸,而房屋二胎則是將已有房貸的房屋,在銀行或民間借貸管道,辦理第二順位抵押權房屋貸款,跟房貸主要的差異是在抵押權的順位上。

哪些情況會需要高雄房屋二胎貸款?

  • 原有房貸是政府優惠房貸,不想放棄低利率的優惠房貸時,就可以用二胎房貸來處理。
  • 原貸銀行無法增貸或是沒辦法轉貸時,原行增貸、轉增貸兩者的利率都接近約為市場平均值。如果情況允許,可先辦理原行房屋增貸、轉增貸。目前並不是每間房子都能做轉增貸,也有可能原本貸款成數就很高了,現在平轉都有困難,銀行也不會讓您轉增貸,最好轉貸後的利率和一胎房貸是一樣的。
  • 無法辦理信用貸款,本身負債比已高到無法再借出信用貸款。
  • 申請人提供的擔保品或信用較差時,選擇二胎房貸則較容易申辦成功。二胎雖然利率較高但因為手續簡便、時程短,對於短時間需要資金周轉的借款人也較便利。

高雄房屋二胎有哪些優點?

大揚代書所提供的高雄房屋二胎服務具備以下5項優點,適合高資金需求、無固定薪資、信用條件不佳、有其他資金運用計畫、急需用錢的人:

民間房屋二胎優點 - 大揚代書事務所
  1. 不限房屋種類:不論任何房屋種類,即使是持分房屋,皆可用來借貸。
  2. 審核條件寬鬆:只要有房地產作為擔保品,即便個人信用不良也可貸款。
  3. 辦理流程快速:從申請到撥款最快只要1天,不用等待金融機構7~14天的貸款時間。
  4. 彈性還款時間:依個人條件制定還款期數,隨借隨還不綁約,沒有提前清償限制。

高雄房屋二胎貸款申辦條件有哪些?

負債比過高、無收入證明、房屋土地持分,皆可辦理高雄房屋二胎貸款,可搭配分期融資額度,也可本利均攤,隨借隨還,按月計息,資金靈活運用,如需急用可當日撥款,首次申辦貸款低利率。另外農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地等均可,持分也可辦理二胎貸款。

  • 自有房屋坪數不限、屋齡不限。
  • 年滿20歲之房屋所有人,免保人、免收入證明皆可辦理。
  • 依房屋市價扣除未繳清之房屋貸款餘額後評估您的額度,最高可貸全額。
  • 提供只付利息或本利攤還兩種方案,不必綁約,提前還款不須支付違約金。

高雄房屋二胎貸款成數及利率是多少?

假如您的房子辦理第二次房屋貸款,該如何試算二胎房貸成數多少呢?一胎房貸的部分,銀行核貸的額度為7~8成,銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的1.2倍,所以銀行通常會設定購屋的額度,銀行二胎房貸額度就會有15~20%。高雄二胎房貸利率在3~6%左右,有些銀行是3~14%,而一般房貸利率是1.6~3%左右。房屋二胎利率會比一胎房貸的利率高的原因是因為風險較高,風險高低決定利率多少。
房屋二胎注意的事情是萬一債務人沒能力還款,需要拍賣房屋來清償債務時,拍賣後必須先清償完第一順位房貸,倘若還有剩餘才輪到第二順位房貸。高雄二胎房貸風險相對較高,雖然也是有擔保品的房屋貸款,但債權也有收不回來的可能,所以利率會比一胎房貸高出不少。

高雄銀行二胎與民間二胎方案

比較方案高雄銀行二胎高雄民間二胎
條件●年滿20~65歲之國民
●房屋殘值足夠
●信用良好
●有穩定工作收入
●房屋產權完整
●年滿20歲之國民
●名下房屋有殘值
貸款利率年利率約3~6%月利率1~3%
貸款額度最高300萬可達房價9成以上
貸款年限1~15年不限,隨借隨還
還款方式本息攤還本息攤還或按月繳息
辦理時間7~14天1~3天

為什麼有高雄銀行二胎,還要有高雄民間二胎?

人人都知道銀行才是貸款的首選,那為什麼還會有那麼多民間貸款業者出現呢?這是因為銀行審核較嚴格,條件不符者很容易被拒於門外,而條件寬鬆的民間二胎就能為他們開啟另一條路。

什麼情況下會用到高雄民間房屋二胎?

無法向銀行辦理二胎貸款的常見理由如下:
  • 貸款有遲繳紀錄
  • 工作領現金,無法提供薪轉證明
  • 待業中,但名下有房屋
  • 負債比過高
  • 才剛辦理過銀行房貸
  • 信用小白
  • 債務協商中
  • 信用評分不佳
  • 房屋沒有完整產權
  • 年紀超過65歲,無收入來源
  • 屋齡超過40年
另外,有些人也可能是因為以下因素,轉而向民間申貸:
  • 須在1~3天內拿到資金
  • 已有利率較高的民間私設,想轉貸降息
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。
前面說過,高雄民間二胎的優點就是審核寬鬆、核貸速度快,只要持有房屋,且房屋有殘值即可辦理,不限坪數、屋齡、類型,信用瑕疵、信用小白也沒關係!有需求歡迎聯絡大揚代書

辦理高雄房屋二胎需要哪些資料?

  • 房屋、土地所有權狀正本。
  • 全戶戶籍謄本
  • 雙證件。
  • 物件所有權人印鑑證明,有效期須3個月內。
  • 本人印鑑章。
  • 最近1年內房貸繳款餘額清單。
  • 存摺封面影本(僅供撥款用)。

申辦高雄房屋二胎貸款的流程為何?

台南房屋借貸辦理流程 - 大揚代書事務所
  1. 申請:填寫線上表單或撥打免費電話諮詢
  2. 估價:評估貸款資額,規劃貸款專案。
  3. 審核:整合負債、增轉貸,協助二胎貸款申辦。
  4. 設定:向客戶說明貸款專案並對保,共同至地政機關作抵押權設定。
  5. 撥款:手續完成後,立即撥款運用資金。

申辦高雄房屋二胎貸款找大揚代書

銀行房屋、土地第二胎貸款的門檻調高,即使是正常繳款的房貸戶,不見得有辦法向原貸款行庫申貸二胎房貸。房屋二胎的銀行無法增貸之房屋物件,歡迎來大揚代書申請,我們有專員能立即為您免費專業鑑價,無論您的信用是否正常或是否有信用瑕疵、被法院查封或者假扣押之狀況,都可以辦理借款。

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