高雄房屋二胎怎麼貸最划算？5招取得優惠利率！
假如你的房子已向銀行辦理第一次房屋貸款後，可直接再以房屋向銀行或民間借貸管道辦理第二次房屋貸款，高雄房屋二胎貸款相當簡單方便，大揚代書會根據你的房屋價值做審核評估，低利息無額度限制，只要你名下的房屋土地還有殘值，皆可申辦貸款，全程無綁約，可隨借隨還。
內容目錄
房屋二胎是什麼？
房屋二胎意思是指用目前已有房貸的房屋，再向另一間銀行或民間借貸管道申請房屋貸款，也就是所謂的第二順位房貸。申請房屋二胎條件是名下須持有不動產，而且第一順位房貸的繳款狀況正常，至於第一順位房貸的貸款餘額多寡，也會直接影響房屋二胎的核貸額度，通常須在房貸繳滿1年之後才可以向銀行提出申請。
哪些情況會需要高雄房屋二胎貸款？
- 原有房貸是政府優惠房貸，不想放棄低利率的優惠房貸時，就可以用二胎房貸來處理。
- 原房貸銀行無法增貸或是沒辦法轉貸時；原行增貸、轉增貸利率都接近約為市場平均值。
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- 本身負債比已高到無法申辦信用貸款。
高雄房屋二胎有哪些優點？
大揚代書所提供的高雄房屋二胎服務具備以下4項優點，適合高資金需求、無固定薪資、信用條件不佳、有其他資金運用計畫、急需要用錢的人申辦：
- 不限房屋種類：不論任何房屋種類，即使是持分房屋，皆可用來借貸。
- 審核條件寬鬆：只要有房地產作為擔保品，即便個人信用不良也可貸款。
- 辦理流程快速：從申請到撥款最快只要1天，不用等待金融機構7～14天的貸款時間。
- 彈性還款時間：依個人條件制定還款期數，隨借隨還不綁約，沒有提前清償限制。
高雄房屋二胎貸款申辦條件有哪些？
負債比過高、無收入證明、房屋土地持分，皆可辦理高雄房屋二胎貸款，可只繳利息，也可本利均攤，隨借隨還，資金靈活運用，如果急用資金可當日撥款。
- 自有房屋坪數不限、屋齡不限。
- 年滿18歲之房屋所有人，免保人、免收入證明皆可辦理。
- 依房屋市價扣除未繳清之房屋貸款餘額後評估你的額度，最高可貸全額。
- 提供只付利息或本利攤還2種方案，不必綁約，提前還款不須支付違約金。
高雄房屋二胎貸款成數及利率是多少？
如何試算二胎房貸成數多少？銀行一胎房貸額度約為7～8成，銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的1.2倍，所以銀行通常會設定購屋的額度，銀行二胎房貸額度就會有15～20%；高雄房屋二胎利率在3～6%左右。
房屋二胎注意的事情是萬一債務人沒能力還款，需要拍賣房屋來清償債務時，拍賣後必須先清償完第一順位房貸，若還有剩餘才輪到第二順位房貸。高雄二胎房貸風險相對較高，所以利率會比一胎房貸高出不少。
高雄銀行二胎與民間二胎方案
| 比較方案 | 高雄銀行二胎 | 高雄民間二胎 |
|---|---|---|
| 條件 | ●年滿18～65歲之國民 ●房屋殘值足夠 ●信用良好 ●有穩定工作收入 ●房屋產權完整 | ●年滿18歲之國民 ●名下房屋有殘值 |
| 貸款利率 | 年利率約3～6％ | 月利率1～3％ |
| 貸款額度 | 最高300萬 | 可達房價9成以上 |
| 貸款年限 | 7～15年 | 不限，隨借隨還 |
| 還款方式 | 本息攤還 | 本息攤還或按月繳息 |
| 辦理時間 | 7～14天 | 1～3天 |
為什麼有高雄銀行二胎，還要有高雄民間二胎？
由於房屋二胎銀行審核較嚴格，條件不符者很容易被拒於門外，而條件寬鬆的民間二胎就能為他們開啟另一條路。
無法向銀行辦理二胎貸款的常見理由如下：
- 信用小白
- 申請年齡超過65歲
- 才剛辦理過銀行房貸
- 須在1～3天內拿到資金
- 屋齡超過40年，或房屋沒有完整產權
- 目前無工作或從事領現工作，無法提供薪轉證明
- 負債比過高、債務協商中、有貸款遲繳紀錄等信用瑕疵狀況
前面說過，民間高雄二胎房屋的優點就是審核寬鬆、核貸速度快，只要持有房屋，且房屋有殘值即可辦理，不限坪數、屋齡、類型，信用瑕疵、信用小白也沒關係！有需求歡迎聯絡大揚代書！
辦理高雄房屋二胎需要哪些資料？
- 雙證件。
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明。
- 房屋、土地所有權狀正本。
- 最近1年房貸繳款餘額明細。
- 存摺封面影本（僅供撥款用）。
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申辦高雄房屋二胎貸款的流程為何？
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