高雄房屋二胎怎麼貸最划算?5招取得優惠利率!
假如您的房子已向銀行辦理第一次房屋貸款後,可直接再以房屋向銀行或民間借貸管道辦理第二次房屋貸款,高雄房屋二胎貸款相當簡單方便,大揚代書會根據您的房屋價值做審核評估,低利息無額度限制,只要您名下的房屋土地還有殘值,皆可申辦貸款,全程無綁約,可隨借隨還。
內容目錄
房屋二胎是什麼?
房屋二胎意思是指將目前已有房貸的房屋,稱第一順位房貸,向銀行或民間借貸管道申請第二順位貸款,也就是所謂的第二順位房貸。申請的先決條件是名下須持有不動產,而且第一順位房貸的繳息狀況正常、沒有異常繳款紀錄等,至於第一順位房貸的貸款餘額多寡,也會直接影響房屋二胎的核貸額度,通常須在房貸繳滿1年之後才可以向銀行提供申請。
名下的房子已經有第一順位房貸,房屋一胎就是一般常見的房貸,而房屋二胎則是將已有房貸的房屋,在銀行或民間借貸管道,辦理第二順位抵押權房屋貸款,跟房貸主要的差異是在抵押權的順位上。
哪些情況會需要高雄房屋二胎貸款?
- 原有房貸是政府優惠房貸,不想放棄低利率的優惠房貸時,就可以用二胎房貸來處理。
- 原貸銀行無法增貸或是沒辦法轉貸時,原行增貸、轉增貸兩者的利率都接近約為市場平均值。如果情況允許,可先辦理原行房屋增貸、轉增貸。目前並不是每間房子都能做轉增貸,也有可能原本貸款成數就很高了,現在平轉都有困難,銀行也不會讓您轉增貸,最好轉貸後的利率和一胎房貸是一樣的。
- 無法辦理信用貸款,本身負債比已高到無法再借出信用貸款。
- 申請人提供的擔保品或信用較差時,選擇二胎房貸則較容易申辦成功。二胎雖然利率較高但因為手續簡便、時程短,對於短時間需要資金周轉的借款人也較便利。
高雄房屋二胎有哪些優點?
大揚代書所提供的高雄房屋二胎服務具備以下5項優點,適合高資金需求、無固定薪資、信用條件不佳、有其他資金運用計畫、急需用錢的人:
- 不限房屋種類:不論任何房屋種類,即使是持分房屋,皆可用來借貸。
- 審核條件寬鬆:只要有房地產作為擔保品,即便個人信用不良也可貸款。
- 辦理流程快速:從申請到撥款最快只要1天,不用等待金融機構7~14天的貸款時間。
- 彈性還款時間:依個人條件制定還款期數,隨借隨還不綁約,沒有提前清償限制。
高雄房屋二胎貸款申辦條件有哪些?
負債比過高、無收入證明、房屋土地持分,皆可辦理高雄房屋二胎貸款,可搭配分期融資額度,也可本利均攤,隨借隨還,按月計息,資金靈活運用,如需急用可當日撥款,首次申辦貸款低利率。另外農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地等均可,持分也可辦理二胎貸款。
- 自有房屋坪數不限、屋齡不限。
- 年滿18歲之房屋所有人,免保人、免收入證明皆可辦理。
- 依房屋市價扣除未繳清之房屋貸款餘額後評估您的額度,最高可貸全額。
- 提供只付利息或本利攤還兩種方案,不必綁約,提前還款不須支付違約金。
高雄房屋二胎貸款成數及利率是多少?
高雄銀行二胎與民間二胎方案
比較方案 | 高雄銀行二胎 | 高雄民間二胎 |
---|---|---|
條件 | ●年滿18~65歲之國民 ●房屋殘值足夠 ●信用良好 ●有穩定工作收入 ●房屋產權完整 | ●年滿18歲之國民 ●名下房屋有殘值 |
貸款利率 | 年利率約3~6% | 月利率1~3% |
貸款額度 | 最高300萬 | 可達房價9成以上 |
貸款年限 | 1~15年 | 不限,隨借隨還 |
還款方式 | 本息攤還 | 本息攤還或按月繳息 |
辦理時間 | 7~14天 | 1~3天 |
為什麼有高雄銀行二胎,還要有高雄民間二胎?
什麼情況下會用到高雄民間房屋二胎?
- 貸款有遲繳紀錄
- 工作領現金,無法提供薪轉證明
- 待業中,但名下有房屋
- 負債比過高
- 才剛辦理過銀行房貸
- 信用小白
- 債務協商中
- 信用評分不佳
- 房屋沒有完整產權
- 年紀超過65歲,無收入來源
- 屋齡超過40年
- 須在1~3天內拿到資金
- 已有利率較高的民間私設,想轉貸降息
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。
辦理高雄房屋二胎需要哪些資料?
- 房屋、土地所有權狀正本。
- 全戶戶籍謄本
- 雙證件。
- 物件所有權人印鑑證明,有效期須3個月內。
- 本人印鑑章。
- 最近1年內房貸繳款餘額清單。
- 存摺封面影本(僅供撥款用)。
申辦高雄房屋二胎貸款的流程為何?
申辦高雄房屋二胎貸款找大揚代書
銀行房屋、土地第二胎貸款的門檻調高,即使是正常繳款的房貸戶,不見得有辦法向原貸款行庫申貸二胎房貸。房屋二胎的銀行無法增貸之房屋物件,歡迎來大揚代書申請,我們有專員能立即為您免費專業鑑價,無論您的信用是否正常或是否有信用瑕疵、被法院查封或者假扣押之狀況,都可以辦理借款。
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