台中二胎房貸:8要點助你取得資金順利周轉
若你先前為了購入台中新屋而向銀行辦理過購屋貸款,今天要告訴你,其實已經貸款過的房子還可以再貸款一次喔!台中二胎房貸讓不動產有再度活用的功能,將當初未完全取得的資金一次到手。想知道這麼好康的台中二胎房貸要如何申請嗎?要找什麼管道才能有最多的貸款額度呢?二胎房貸專家大揚代書整理了幾個台中二胎房貸常見問題,趕快看下去吧!
內容目錄
台中二胎房貸是什麼?和購屋貸款有什麼不同?
房貸種類其實可以延伸出很多種,我們最常接觸到的是購屋貸款,用新買的房子向銀行申請一筆資金來付清買房金額,往後固定向銀行還款。申請購屋貸款時會需要提供不動產進行抵押設定,保障金融機構的權益。
一般申請購屋貸款時,貸款金額最高約房屋鑑價的7~8成,也就是說,其實這棟房子還有剩餘價值沒有使用到。如果之後有資金需求,就可以再用原房屋向另一家銀行或民間貸款機構申請貸款。房子一樣需要抵押,抵押設定出現第二順位,稱為二胎房貸、房屋二胎、二順位房貸。
差異 | 申貸機構 | 清償順序 |
---|---|---|
台中購屋貸款 | A銀行 | 第一順位 |
台中二胎房貸 | B銀行/民間貸款 | 第二順位 |
台中二胎房貸申請條件?
明白了台中二胎房貸的意思後,接著來看房貸二胎條件有哪些,以及銀行與民間二胎房貸的差異:
差異 | 銀行二胎房貸 | 民間二胎房貸 |
---|---|---|
申請人條件 | ●18~65歲 ●信用良好 ●收入穩定 ●有薪轉工作、公教人員、專業人士尤佳 | ●18~65歲 ●名下房地產仍有殘值 ●信用瑕疵、無薪轉、目前失業者皆可辦理 |
房屋條件 | ●房屋為完整產權 ●名下房屋已向其他銀行貸款過 | ●不限房屋產權狀況 ●名下房屋已貸款過 |
貸款額度或成數 | 最高600萬 | 依房屋市值估價而定,最高可貸9成 |
貸款利率 | 年利率2.56%起(定儲指數利率加碼浮動計息) | 月利率0.6%起(依個人申貸條件而定) |
貸款年限 | 最長20年(一般是7~10年左右),且沒有寬限期 | 不限,可隨借隨還 |
還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還/按月繳息 |
台中房屋二胎主要有金融機構(如銀行)、民間(如大揚代書)兩種申請管道,因為二胎的清償順序排在一胎後面,對銀行來說,二胎房貸風險較大,後續若遇到無法還款,導致房子法拍的問題也很難處理,因此在審核標準會比購屋貸款更加嚴格,讓風險在可控管範圍內。但民間台中二胎房屋借款沒有這些條件限制,只看台中房屋價值,其他銀行所需條件都可做為加分依據,貸款額度掌握在自己手中。
為什麼有台中銀行二胎,也有「台中民間二胎」?
前面說過,銀行審核二胎會更嚴格,但民間沒有那麼多條件限制,只看房屋價值,以下就來具體說明會使用台中民間二胎借款的情況。
什麼情況會用到台中民間二胎?
申請台中民間二胎房貸的人,通常是被銀行拒絕者,原因包括如下:
- 信用小白
- 債務協商中
- 負債比過高
- 信用評分不佳
- 有貸款遲繳紀錄
- 才剛辦理過銀行房貸
- 工作薪水領現,無薪轉證明
- 房屋產權不完整,和他人持分
- 年齡超過65歲,沒有收入來源
- 屋齡超過40年,或屋況不佳、有重大缺陷
- 必須在1~3天內拿到資金
- 房屋已有利率較高的民間私設,想要轉貸降息
- 需協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
台中民間二胎承作地區?
台中二胎承作地區有:中區、東區、西區、南區、北區、西屯區、南屯區、北屯區、豐原區、大里區、太平區、清水區、沙鹿區、大甲區、東勢區、梧棲區、烏日區、神岡區、大肚區、大雅區、后里區、霧峰區、潭子區、龍井區、外埔區、和平區、石岡區、大安區、新社區。
圖片來源:維基百科
民間台中二胎房貸優缺點?
二胎房貸優點
- 不限房屋條件:只要持有房屋,且物件有殘值,不限坪數、屋齡、類型、持有時間等,都可以申貸。
- 不看申貸條件:滿18歲即可,沒有年齡上限,且信用小白、信用瑕疵都可以申請。
- 不調聯徵紀錄:民間二胎免徵信、免保人,不必擔心被親友發現。
- 審核時間快速:最快1天內即可撥款,緊急、短期周轉不必多花時間等待。
- 資金用途多元:有別於銀行二胎貸款對於貸款用途限制重重,民間二胎可讓你多所運用,使用資金不會綁手綁腳。
- 還款方式彈性:可單純繳息或本利均攤,減輕還款壓力。
二胎房貸缺點
- 貸款利率較高:民間台中二胎房貸利率是以月計息,稍高於銀行利率計息方式。
- 申貸管道風險:二胎房貸的申請管道雖然多元但也很複雜,有合法商家也有不肖業者,建議你申貸前要多觀察和比較,才不會落入詐騙陷阱。
台中二胎房貸可以試算額度、還款金額嗎?
申請台中二胎房貸需要什麼資料?
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地及建物所有權狀
- 房貸近一年繳款明細
- 收入或在職證明(加分條件)
台中二胎房貸流程?
台中二胎房貸常見問題
提供你以下挑選的標準,避免陷入二胎房貸風險:
- 確實有實體店面經營
- 過件之前不收取任何費用
- 事先不要求繳交重要證件
- 雙方約時間進行對保簽約
- 利息不超過行情範圍(月息1~3%)
歡迎參考信用不良又無薪轉難申貸一文,即可了解我們的方案不限申貸人與房屋條件。
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台中二胎房貸推薦大揚代書
許多人身上背負房貸後,都會覺得生活被房子綁架,甚至開始思考買房的意義,其實只要轉個念頭,就能用台中二胎房貸取得資金,尤其民間二胎不問貸款用途,你想投資、創業、進修都可以,進而達到錢滾錢的效果,其實是很划算、聰明的貸款方式喔!歡迎向大揚代書提出台中二胎房貸申請,買房子不只是為了安居,更能投資自己、投資未來。
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