台中二胎房貸:5分鐘學會活化房產讓資金入袋

台中二胎房貸:5分鐘學會活化房產讓資金入袋 - 大揚代書事務所
作為中部第一大城市,台中的交通建設及經濟發展日益成熟,吸引許多彰化、苗栗等鄰近地區來台中工作、置產。若你先前為了購入台中新屋而向銀行辦理過購屋貸款,今天要告訴你,其實已經貸款過的房子還可以再貸款一次喔!台中二胎房貸讓不動產有再度活用的功能,將當初未完全取得的資金一次到手。

想知道這麼好康的台中二胎房貸要如何申請嗎?要找什麼管道才能有最多的貸款額度呢? 二胎房貸專家大揚代書整理了5個台中二胎房貸常見問題,趕快看下去吧!

內容目錄

台中二胎房貸是什麼?和購屋貸款有什麼不同?

房貸種類其實可以延伸出很多種,我們最常接觸到的是購屋貸款,用新買的房子向銀行申請一筆資金來付清買房金額,往後固定向銀行還款。申請購屋貸款時會需要提供不動產進行抵押設定,保障金融機構的權益。

一般申請購屋貸款時,貸款金額最高約房屋鑑價的7~8成,也就是說,其實這棟房子還有剩餘價值沒有使用到。如果之後有資金需求,就可以再用原房屋向另一家銀行或民間貸款申請貸款。房子一樣需要抵押,抵押設定出現第二順位,稱為二胎房貸、二順位房貸。

差異申貸機構清償順序
台中購屋貸款A銀行第一順位
台中二胎房貸B銀行(民間貸款)第二順位

台中二胎房貸申請條件?

明白了台中二胎房貸的意思後,接著來看房貸二胎條件有哪些,以及銀行與民間二胎房貸的差異:
差異銀行民間
申請人條件●20~64歲
●信用良好
●收入穩定
●薪轉工作、公教人員、專業人士尤佳
●年滿20歲
●信用瑕疵、無收入、目前失業者皆可辦理
房屋條件●名下房屋已向其他銀行貸款過
●房屋為完整產權
●名下房屋已貸款過
共同持有未保存登記建物也可申請)
額度最高300萬依房屋市值估價而定,最高可貸9成
利率年利率約3%~6%月利率1%~3%
年限1~15年不限

台中二胎房貸主要有金融機構(如銀行)、民間(如大揚代書)兩種申請管道,因為二胎的清償順序排在一胎後面,對銀行來說,二胎房貸風險較大,後續若遇到無法還款,導致房子法拍的問題也很難處理。因此在審核標準會比購屋貸款更加嚴格,額度最多只有300萬,讓風險在可控管範圍。但民間貸款沒有這些條件限制,只看台中房屋價值,其他銀行所需條件都可做為加分依據,貸款額度掌握在自己手中。

為什麼有台中銀行二胎,也有「台中民間二胎」?

前面說過,銀行審核二胎會更嚴格,但民間沒有那麼多條件限制,只看房屋價值,以下就來具體說明會使用民間二胎的情況,以及民間二胎的優點。

什麼情況會用到台中民間二胎?

申辦台中民間二胎房貸的人,通常是被銀行拒絕者,原因包括如下:
  • 工作薪水領現,無薪轉證明
  • 才剛辦理過銀行房貸
  • 有貸款遲繳紀錄
  • 信用小白
  • 債務協商中
  • 信用評分不佳
  • 負債比過高
  • 房屋產權不完整
  • 年齡超過65歲,沒有收入來源
  • 屋齡超過40年
另外,有些民眾可能是因以下狀況而尋求民間協助:
  • 必須在1~3天內拿到資金
  • 房屋已有利率較高的民間私設,想要轉貸降息
  • 需協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套

台中民間二胎的優點?

台中民間二胎最大的優點就是門檻低、核貸速度快!只要持有房屋,且物件有殘值,不限坪數、屋齡、類型、持有時間等,都可以申貸;年齡滿20歲即可,沒有上限。民間二胎免徵信、免保人,信用小白、信用瑕疵都可以申請,審核時間通常在3天內,最快1天就會撥款;還款期限不限,不綁約、隨借隨還。

台中二胎房貸可以試算額度、還款金額嗎?

若是向銀行提出申請,可以到該銀行的網站進行二胎房貸試算,初步了解每月還款金額。由於銀行的台中二胎方案無論是額度、利率,或是貸款年限都已有規定與限制,因此其他項目比較無法隨意更改。如果是民間二胎公司,可連絡專員,說明本身的需求及想貸款的金額,專員會協助規劃,盡力提供最合適、滿意的方案,事前諮詢都是免費的!

民間台中二胎房貸需要什麼資料?

如果考慮過後,想要透過民間辦理台中二胎房貸,可以準備以下資料向大揚提出申請。

二胎房貸資料雙證件影本、戶籍謄本、印鑑章、印鑑證明、建物所有權狀、房貸近半年繳款明細
其他加分用文件財力證明(如薪轉存摺明細、扣繳憑單)
聯徵中心個人信用報告(分數高於600分)

台中二胎房貸流程?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:大揚代書提出申請,讓專員了解貸款需求,協助你準備資料。
  2. 估價:依據抵押品的實價登錄、房屋評定現值(申請房屋稅籍證明)、屋況等估算可貸金額。
  3. 審核:根據貸款人的需求、提供文件,規劃合適的台中二胎房貸方案,回報貸款人。
  4. 對保:如果對回報的方案沒問題,雙面便會當面確認貸款內容,進行簽約。
  5. 設定:大揚的專業代書會協助到地政機關辦理抵押權設定。
  6. 撥款:流程完成後立即撥款至指定戶頭,最快只要1天。

更多台中二胎房貸問題歡迎諮詢大揚

許多人身上背負房貸後,都會覺得生活被房子綁架,甚至開始思考買房的意義,其實只要轉個念頭,就能用台中二胎房貸取得資金,民間二胎不問貸款用途,你想投資、創業、進修都可以,達到錢滾錢的效果。其實是很划算、聰明的貸款方式喔!歡迎向大揚代書提出台中二胎房貸申請,買房子不只是為了安居,更能投資自己、投資未來。

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