持分土地貸款好辦嗎？輕鬆申貸的管道在這裡！
持分土地能不能貸款？許多人名下的土地是和家人共同持有，但面臨資金需求時，想申請持分土地貸款，卻發現困難重重，甚至無法取得資金。本篇文章將與你分享即使名下土地持分也能順利貸款的方法！
內容目錄
持分土地是什麼？能不能貸款？
持分土地是指由2人或2人以上共同持有，因此每人持有的土地產權並不完整。共有土地型態可分為公同共有和分別共有，以下分別說明：
- 公同共有：所有共有人共同持有土地，沒有特定的持分比例。根據民法第828條第3項規定，若想進行公同共有土地貸款、買賣等，應得全體共有人同意。
- 分別共有：所有共有人分別持有土地的特定持分比例。依據民法第819條第1項規定，每位共有人可自由過戶、貸款自己持有的土地，但若想處分整筆土地仍須取得全部共有人同意。
持分土地貸款有哪些管道？
若想以持分土地申請貸款，可選擇以下3種管道：
銀行
雖然分別共有土地貸款能以自己持有的部分辦理，但對銀行來說，持分土地的產權不完整，借貸風險較高，因此持分土地貸款銀行會要求檢附全部共有人的書面同意文件才會受理。另外，申請人的還款能力與信用條件、土地價值也是核貸關鍵，若申請人信用、財務能力不佳或土地價值低，通常很難順利過件。
農會
持分土地貸款農會較少受理，和銀行一樣必須取得所有共有人的同意，一起辦理並作為保證人，而且申請人還要具備農會會員或農民保險被保險人資格，以及良好的信用條件、收入狀況才能申請。
民間
民間持分土地貸款不須取得全部共有人的同意，可以只拿自己持有的部分提出申請，且全程保密，其他共有人並不會知道，另外也不看聯徵中心信用報告與收入證明或其他財力證明，只要名下土地有殘值就能申請，撥款速度也很快，想申請持分土地貸款，選擇民間貸款是最好的方式。
民間持分土地貸款方案內容
民間持分土地貸款利率、年限、成數，一次告訴你！
| 申貸條件 | •年滿18歲之國民 •不限土地種類，名下土地有殘值即可辦理 |
|---|---|
| 貸款利率 | 1%起（依個人申貸條件而定） |
| 貸款成數 | 依土地市值估價為準，最高可達9成 |
| 貸款年限 | 可隨借隨還，不綁約 |
| 審核時間 | 1～3個工作天，最快可當日完成 |
| 還款方式 | 本利攤還／按月繳息 |
申請民間持分土地貸款有什麼好處？
- 審核速度快：
通常金融機構（銀行、農會等）的審核時間約1～2週，但民間貸款公司僅需要1～3個工作天，最快也可在當日內撥款，讓申貸人不必耗時苦等資金。 - 貸款成數高：
民間持分土地貸款成數最高可達市值9成，比銀行、農會還高，較能解決貸款人的資金需求。
- 申辦門檻較低：
不看申貸人的信用狀況、收入條件，也不限土地種類（如農地、建地等）、坪數大小、坐落區段和持分比例，只要名下土地仍有殘值，都能順利申辦。
- 還款方式彈性：
隨借隨還，不必綁約，不論是長期借貸或短期周轉都非常適合，另外可選擇本利攤還或先繳利息，申貸人可視自身財務狀況決定。 - 過程保密且無須保證人：
民間貸款公司重視顧客隱私，申貸過程不僅全程保密、不會通知其他共有人，也不需要提供保證人，申貸人可以只用自己持有的部分辦理，安全又放心。
持分土地貸款案例分享
持分土地貸款申請文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
申請持分土地貸款流程
持分土地貸款常見問題
民間貸款業者眾多，若想避免陷入貸款風險中，申貸前需要注意業者是否有具備以下標準：
- 利率合理，不超過月息3%。
- 經政府立案，且有經營實體店面。
- 有清楚說明收費項目，且過件後才收費。
- 有專業人士把關，不省略審核、對保流程。
- 不扣押重要證件，核對完身分就立即歸還。
可以，如果你已經申請過持分土地貸款，但貸款期間還需要資金，可以向大揚代書申請持分土地二胎，解決資金問題。
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若其他共有人不同意申請銀行持分土地貸款，可以申請土地分割。土地分割有以下3種方式。
- 協議分割：只要所有土地共有人共同協商且都同意土地分割即可成立，不需要書面。
- 調解分割：如果經過協議仍無法分割，可以向地政機關聲請調解，但必須取得所有共有人同意才可調解成立。
- 裁判分割：如果上述2種土地分割方式都無法獲得所有共有人的同意，可以向法院聲請進行裁判分割。
持分土地貸款推薦大揚代書
在需要資金時，因銀行和農會持分土地貸款限制多、審核條件嚴格，無法順利申貸怎麼辦？別擔心，找大揚代書為你解套就對了！想申請持分土地貸款不必看其他共有人的臉色，只要用個人持分部分就能申請。
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