持分土地貸款找誰辦理？輕鬆申貸的管道在這裡！
持分土地貸款可以找誰辦理？許多人名下的土地是和家人共同持有，但面臨資金需求時，想以土地作為抵押借貸，卻發現困難重重，甚至無法取得資金。本篇文章將與你分享，即使名下土地持分也能順利貸款的方法！
內容目錄
持分土地是什麼？
持分土地就是多人共同持有同一筆土地，每位共有人僅持有一部分的比例或權利。共有土地型態可分為公同共有和分別共有，以下將分別說明：
公同共有
多位所有權人共同持有同一筆土地之所有權，每人並無應有部分，除法律另有規定外，否則在權利行使上必須經過全部的所有權人同意，才能處分該筆土地。
《 延伸閱讀 》公同共有土地貸款可行嗎？選擇「這裡」才能快速取得資金
分別共有
多位所有權人共同持有同一筆土地之所有權，且每人分別持有特定比例（也就是所謂的「持分」），在權利行使上每位共有人可自由處分應有部分，例如買賣、過戶、貸款等，除法律另有規定外，否則對整筆土地的處分仍須經全部共有人同意。
持分土地可以貸款嗎？
可以，以下將以分別共有和公同共有的狀況來分別說明。
- 分別共有：依據民法第819條第1項規定，各共有人可以自由處分其應有部分。
- 公同共有：除非持有的土地部分超過總面積的2/3，否則依民法第828條第3項規定，公同共有物之處分及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。
從上述說明可以得知，分別共有和公同共有的持分土地貸款規定都不同，但只要符合法規仍可以申貸。如果你名下的土地是公同共有，建議還是先辦理土地分割，這樣之後就可以自由處分持有的土地部分。
持分土地貸款有哪些管道？
若想以持分土地申請貸款，可選擇以下3種方式：
銀行
土地持分貸款銀行較少受理，對銀行來說，持分土地的產權並不完整，未來如有處分抵押品的需求時易有風險，共有人若想以持分土地申請貸款，就必須取得所有共有人的同意才可辦理，無法以單一共有人的應有部分申請銀行土地貸款。
農會
持分土地貸款農會較少受理，必須取得所有共有人的同意，須一同辦理並作為保證人，才能申請農會土地貸款。
民間貸款公司
雖然民間持分土地貸款利率較銀行和農會高，但不須取得所有共有人的同意，可以只拿自己持有的部分提出申請，且全程保密，其他共有人並不會知道，另外也不看聯徵中心信用報告與收入證明，如果想申請分別共有土地貸款，選擇民間貸款公司是最好的方式。
申請民間持分土地貸款有什麼好處？
- 審核速度快：
通常金融機構（銀行、農會等）的審核時間約1～2週，但民間貸款公司僅需要1～3個工作天，最快也可在當日內撥款，讓申貸人不必耗時苦等資金。 - 過程保密且無須保證人：
民間貸款公司重視顧客隱私，申貸過程不僅全程保密、不會通知其他共有人，也不需要提供保證人，申貸人可以只用自己持有的部分辦理，安全又放心。 - 申辦門檻較低：
不看申貸人的信用狀況、收入條件，也不限土地種類（如農地、建地等）、坪數大小、坐落區段和持分比例，只要名下土地仍有殘值，都能順利申辦。 - 還款方式彈性：
隨借隨還，不必綁約，不論是長期借貸或短期周轉都非常適合，另外可選擇本利攤還或先繳利息，申貸人可視自身財務狀況決定。
持分土地貸款申請文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
申請持分土地貸款流程
持分土地貸款常見問題
不諱言的說，民間貸款管道確實很多，但申貸前要多比較，留意其經營口碑、是否有實體店面及政府核發執照、是否要求扣押證件、有無專業人員把關、是否過件後才收費等事項，就能辨別該民間貸款公司是否安全。
沒有，全台各地包含外島地區皆可申請持分土地貸款，不限任何區域皆可提供貸款服務。
若其他共有人不同意申請銀行持分土地貸款，可以申請土地分割。土地分割有以下3種方式。
- 協議分割：只要所有土地共有人共同協商，且都同意土地分割即可成立，不需要書面。
- 調解分割：如果經過協議仍無法分割，可以向地政機關申請調解，但必須取得所有共有人同意才可調解成立。
- 裁判分割：如果上述2種土地分割方式都無法獲得所有共有人的同意，可以向法院聲請進行裁判分割。
持分土地貸款就找大揚代書
在需要資金時，因銀行和農會持分土地貸款限制多、審核條件嚴格，無法順利申貸怎麼辦？別擔心，找大揚代書為你解套就對了！想申請持分土地貸款不必看其他共有人的臉色，只要用個人持分部分就能申請。
大揚代書24H免費諮詢
任何代書相關問題都歡迎來找大揚，我們提供事前的免費諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！
