持分土地貸款找誰辦理？輕鬆申貸的管道在這裡！
持分土地貸款可以辦理嗎？許多人名下的土地是和家人共同持有，但面臨資金需求時，想以持分土地作為抵押借貸，卻發現困難重重，甚至無法取得資金。本篇文章將與你分享，即使名下土地持分也能順利貸款的方法！
內容目錄
持分土地貸款是什麼？
公同共有
多人共同持有一筆土地，但人並沒有特定的持分比例，除法律另有規定外，否則在權利行使上必須經過全部的所有權人同意，才能處分該筆土地。
舉例：5位兄弟繼承一筆100坪的土地，因此5人共同擁有這筆土地的所有權，若其中一人想買賣或貸款，必須經過其他4人的同意才能處理。
分別共有
多人共同持有一筆土地，且每人分別持有特定持分比例，在權利行使上每位共有人可自由處分自己持有的土地，例如買賣、過戶、貸款等，除法律另有規定外，否則對整筆土地的處分仍須經全部共有人同意。
舉例：5位兄弟繼承一筆100坪的土地，可針對自己持有的部分自行決定買賣、貸款等事項。
持分土地能不能貸款？
我們以公同共有和分別共有2種類別來說明。
- 公同共有：除非持有的土地部分超過總面積的2/3，否則依民法第828條第3項規定，公同共有物之處分及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。
- 分別共有：依據民法第819條第1項規定，各共有人可以自由處分其應有部分。
持分土地貸款有哪些管道？
若想以持分土地申請貸款，可選擇以下3種方式：
銀行
農會
民間
民間持分土地貸款不須取得全部共有人的同意，可以只拿自己持有的部分提出申請，且全程保密，其他共有人並不會知道，另外也不看聯徵中心信用報告與收入證明或其他財力證明，只要名下有土地就能申請（不分農地、建地、工業用地），撥款速度也很快，不論是想申請分別共有土地貸款或公同共有土地貸款，選擇民間貸款是最好的方式。
民間持分土地貸款方案內容
民間持分土地貸款利率、年限、限制，一次告訴你！
| 貸款利率 | 1%起（依個人申貸條件而定） |
|---|---|
| 貸款成數 | 依土地市值估價為準，最高可達9成 |
| 貸款年限 | 可隨借隨還，不綁約 |
| 申貸條件 | • 滿18～85歲之國民，不限職業 • 不限土地種類，名下有土地即可 |
| 審核時間 | 1～3個工作天，最快可當日完成 |
| 還款方式 | 本利攤還／按月繳息 |
民間持分土地貸款限制少，不須符合特定身分資格，也不看財力與信用條件、貸款用途，即使信用不良、負債比過高，都能提出申請，且貸款成數高、撥款速度快，申請人在不必變賣土地的情況下，活化資產就能迅速取得資金，非常適合急需資金的族群。
申請民間持分土地貸款有什麼好處？
- 審核速度快：
通常金融機構（銀行、農會等）的審核時間約1～2週，但民間貸款公司僅需要1～3個工作天，最快也可在當日內撥款，讓申貸人不必耗時苦等資金。 - 過程保密且無須保證人：
民間貸款公司重視顧客隱私，申貸過程不僅全程保密、不會通知其他共有人，也不需要提供保證人，申貸人可以只用自己持有的部分辦理，安全又放心。 - 申辦門檻較低：
不看申貸人的信用狀況、收入條件，也不限土地種類（如農地、建地等）、坪數大小、坐落區段和持分比例，只要名下土地仍有殘值，都能順利申辦。 - 還款方式彈性：
隨借隨還，不必綁約，不論是長期借貸或短期周轉都非常適合，另外可選擇本利攤還或先繳利息，申貸人可視自身財務狀況決定。
持分土地貸款申請文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
申請持分土地貸款流程
持分土地貸款常見問題
- 失去資產風險：申請人以土地作擔保抵押借款，若後續無法償還，貸款機構可以法拍處分抵押品，申請人就會失去土地。
- 不肖業者風險：民間貸款業者有好有壞，申貸前須注意業者是否經政府立案、利率合理、有實體店面、不扣押重要證件、過件後才收費、有專業人士把關、不省略對保流程等，以免陷入貸款風險中。
在此提醒你，申請貸款前還是要多打聽、多比較，確認財務狀況、還款能力後再申請，對自己比較有保障。
沒有，全台各地包含外島地區皆可申請持分土地貸款，不限任何區域皆可提供貸款服務。
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若其他共有人不同意申請銀行持分土地貸款，可以申請土地分割。土地分割有以下3種方式。
- 協議分割：只要所有土地共有人共同協商，且都同意土地分割即可成立，不需要書面。
- 調解分割：如果經過協議仍無法分割，可以向地政機關申請調解，但必須取得所有共有人同意才可調解成立。
- 裁判分割：如果上述2種土地分割方式都無法獲得所有共有人的同意，可以向法院聲請進行裁判分割。
持分土地貸款推薦大揚代書
在需要資金時，因銀行和農會持分土地貸款限制多、審核條件嚴格，無法順利申貸怎麼辦？別擔心，找大揚代書為你解套就對了！想申請持分土地貸款不必看其他共有人的臉色，只要用個人持分部分就能申請。
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