持分土地是什麼？6個面向為你說明注意事項！
土地共有是很常見的事情，由於產權複雜，大家想要買賣、建造、貸款時常常會面臨許多問題，你知道持分土地的產權如何分配嗎？持分土地如何處理？持分土地的詳細介紹，讓大揚代書來為你說明！
內容目錄
持分土地是什麼？
持分土地的意思是一塊土地有2位或2位以上的持有人，而持分土地使用權還分為以下2種：
公同共有
由2位或2位以上持分人共同持有一整塊土地，沒有產權比例的概念，每個人的權狀上僅會顯示1/1，若想要對土地進行買賣、抵押等行為，除非法律另有規定，否則須取得全體持有人同意。
公同共有常見於繼承，若分配遺產時並未說明分配方式，土地會自動進入公同共有的狀態，全體持有人須共同維護及管理。
分別共有
由2位或2位以上持分按比例持有土地，每人持有的權狀上會依持有比例進行標示，例如：1/3，2/5等。持分人可以對自己持有的土地做任何處理，但若有簽訂契約，則須按契約內容對土地執行處置。
※貼心提醒：分別共有土地的所有權比例若未有明確規定，則所有持有人的持有比例將平均劃分。
無論持分土地的形式是公同共有還是分別共有，通常建議全體共有人可進行分割，確保自身權益的同時也能更有效處置共有物。
持分土地可買賣嗎？有哪些條件？
只要能遵循以下幾個條件，就能進行持分土地買賣：
- 持分土地優先購買權：
出售土地時，須留意其他共有人享有優先購買權，若有人打算購入，可享有先於第三人購買的權利，且可以用相同的條件及價格進行購買，若是未通知其他共有人就將土地轉售，可能會面臨民事賠償責任。 - 同意出售的共有人比例：
若你持有的土地產權為分別共有，可直接進行買賣，而若是公同共有土地，則需要同意出售土地的共有人超過1/2，才可進行買賣。 - 擁有土地部分超過2/3：
根據土地法第34-1條第1項規定，若土地持有人擁有的土地部分超過2/3，則可直接出售土地，無須理會同意出售的持分人是否過半。 - 法院申請持分土地強制買賣：
若土地共同持有人之間無法達成共識，可透過法院進行強制買賣，所得金額會依照比例分配給持有者。
持分土地可以貸款嗎？
若你認為持分土地不好賣，想要申請貸款來換取資金，須注意由於持分土地的風險較高，一般銀行及農會基本上不願承作，建議向民間管道申請，較有機會順利過件！想辦理持分土地貸款可找大揚代書，除了審核寬鬆、額度較高，還能依你的條件為你訂定方案，適合所有想辦理持分土地貸款的人申請！
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持分土地如何分割？
分割持分土地的使用權可讓持分土地變成單獨持有，讓後續處分土地時可進行得更加順利。持分土地分割有以下3種方法：
- 協議分割：
指全體持有人共同協商如何分割土地，分割的方式有原物分割、價金分配或以抽籤方式進行分割，此方法不需要上法院也無須動用調解機構，只要全體持有人都同意即可成立，是最方便的分割方式。 - 裁判分割：
若持分人之間無法達成協議，可向法院聲請進行裁判分割，分割的方式有原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等3種方法。 - 調解分割：
若持分人無法以協議分割的方式分配土地，也不想向法院聲請裁判分割，還可以聲請地政機關進行調解分割，由第三方協助調解土地分配的事宜。
常見的持分土地糾紛有哪些？
- 持分土地難以分割：
共有土地分割時，常會因持分人想爭取價格較好的地段而導致糾紛，建議先備妥相關資料並尋求不動產律師的協助，可較順利的完成持分土地分割。 - 持分土地侵占糾紛：
若持分人未經其他持有人允許，隨意在持分土地上蓋房子、耕作，並且使用面積超出持分人的持有比例時就很容易出現侵占糾紛。 - 持分土地營利糾紛：
持分人未經其他持分人允許，私自進行營利活動，例如：出租、擺攤等，將會產生營利上的糾紛。
持分土地常見問題
可以，但建造前須注意2點：
- 共有土地蓋房子前必須徵得所有持分人的同意書及蓋印，否則無效。
- 若共有持分人不同意，就需要辦理共有物分割，分割後可在自己持有的土地上進行建造。
- 行使優先購買權：共有人可行使優先購買權買回持分土地。
- 不行使優先購買權：與購買人持分該土地，後續再進行土地分割。
可以，當共有土地無法自行協議分割時，任意持分人都可以向該地政機關提出申請，持分土地強制分割程序須經過直轄市、縣市地政機關的調處，若不服結果，可在收到調處通知後15天內向司法機關提起訴訟。
若你在沒有經過其他持有人的同意下擅自在土地上蓋房子，或擅自使用非自己持分部分的土地，就可能會被提告侵占。
結語
以上就是持分土地的說明，雖然老一輩人總認為土地是極大的財富，但持分土地處理上有較多細節要留意，建議民眾若名下有持分土地，可盡快進行分割，避免日後可能出現的種種糾紛。
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