持分土地是什麼?5重點一次為你說明!

土地共有是很常見的事情,由於產權複雜,大家想要買賣、建造、貸款時常常會面臨許多問題,你知道持分土地的產權如何分配嗎?持分土地如何處理?持分土地的詳細介紹,讓大揚代書來為你說明!
內容目錄
持分土地是什麼?
持分土地的意思是一塊土地有2位或2位以上的持有人,而持分土地使用權還分為以下2種:
公同共有
由2位或2位以上持分人共同持有一整塊土地,沒有產權比例的概念,每個人的權狀上僅會顯示1/1,若想要對公同共有土地進行買賣、抵押等行為,除非法律另有規定,否則須取得全體持有人同意。
分別共有
由2位或2位以上持分人按比例持有土地,每人持有的權狀上會依持有比例進行標示,例如:1/3,2/5等。持有人可以對自己持有的土地做任何處理,但若有簽訂契約,則須按契約內容對土地執行處置。
無論持分土地的形式是公同共有或分別共有,通常建議全體共有人可進行分割,確保自身權益的同時也能更有效處置共有物。

持分土地可買賣嗎?有哪些條件?
只要能遵循以下4個條件,就能進行持分土地買賣:
- 持分土地優先購買權:
根據土地法第34-1條第4項規定,持分人出售持有的土地比例給第三人時,其他持分人享有用與第三人相同條件和價格優先購買的權利,若是未通知其他共有人就將土地轉售,可能會面臨民事賠償責任。 - 同意出售的共有人比例:
若你持有的土地產權為分別共有,可直接進行買賣,而若是公同共有土地,則需要同意出售土地的共有人超過1/2,才可進行買賣。 - 擁有土地部分超過2/3:
根據土地法第34-1條第1項規定,若土地持有人擁有的土地部分超過2/3,則可直接出售土地,無須理會同意出售的持分人是否過半。 - 法院申請持分土地強制買賣:
若土地共同持有人之間無法達成共識,可透過法院進行強制買賣,所得金額會依照比例分配給持有者。
持分土地如何分割?
分割持分土地的使用權可讓持分土地變成單獨持有,讓後續處分土地時可進行得更加順利。持分土地分割有以下3種方法:
- 協議分割:
指全體持有人共同協商如何分割土地,分割的方式有原物分割、價金分配或以抽籤方式進行分割,此方法不需要上法院也無須動用調解機構,只要全體持有人都同意即可成立,是最方便的分割方式。 - 裁判分割:
若持分人之間無法達成協議,可向法院聲請進行裁判分割,分割的方式有原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等3種方法。 - 調解分割:
若持分人無法以協議分割的方式分配土地,也不想向法院聲請裁判分割,還可以聲請地政機關進行調解分割,由第三方協助調解土地分配的事宜。

持分土地可以貸款嗎?
若你認為持分土地不好賣,想要申請貸款來換取資金,須注意由於持分土地產權不完整,借貸風險較高,因此一般銀行及農會承作意願低,建議向民間管道申請,較有機會順利過件!想辦理民間持分土地貸款可找大揚代書,除了審核寬鬆、額度較高,還能依你的條件為你訂定方案,歡迎聯繫我們!
持分土地常見問題
可以,但建造前須注意2點:
- 共有土地蓋房子前必須徵得所有持分人的同意書及蓋印,否則無效。
- 若持分人不同意,就需要辦理土地分割,分割後可在自己持有的土地上進行建造。
- 行使優先購買權:共有人可行使優先購買權買回持分土地。
- 不行使優先購買權:與購買人持分該土地,後續再進行土地分割。
若你在沒有經過其他持有人的同意下擅自在土地上蓋房子,或擅自使用非自己持分部分的土地,就可能會被提告侵占。
結語
以上就是持分土地的說明,雖然老一輩人總認為土地是極大的財富,但持分土地處理上有較多細節要留意,建議民眾若名下有持分土地,可盡快進行分割,避免日後可能出現的種種糾紛。
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