持分土地是什麼?6個面向為你說明注意事項!

持分土地是什麼?6個面向為你說明注意事項!-大揚代書

土地共有是很常見的事情,由於產權複雜,大家想要買賣、建造、貸款時常常會面臨許多問題,你知道持分土地的產權如何分配嗎?持分土地如何處理?持分土地的詳細介紹,讓大揚代書來為你說明!

內容目錄

持分土地是什麼?

持分土地的意思是一塊土地有2位或2位以上的持有人,而持分土地使用權還分為以下2種:

公同共有

由2位或2位以上持分人共同持有一整塊土地,沒有產權比例的概念,每個人的權狀上僅會顯示1/1,若想要對土地進行買賣、抵押等行為,除非法律另有規定,否則須取得全體持有人同意

公同共有常見於繼承,若分配遺產時並未說明分配方式,土地會自動進入公同共有的狀態,全體持有人須共同維護及管理。

分別共有

由2位或2位以上持分按比例持有土地,每人持有的權狀上會依持有比例進行標示,例如:1/3,2/5等。持分人可以對自己持有的土地做任何處理,但若有簽訂契約,則須按契約內容對土地執行處置。

※貼心提醒:分別共有土地的所有權比例若未有明確規定,則所有持有人的持有比例將平均劃分。
無論持分土地的形式是公同共有還是分別共有,通常建議全體共有人可進行分割,確保自身權益的同時也能更有效處置共有物

持分土地可買賣嗎?有哪些條件?

只要能遵循以下幾個條件,就能進行持分土地買賣:

  1. 持分土地優先購買權:
    出售土地時,須留意其他共有人享有優先購買權,若有人打算購入,可享有先於第三人購買的權利,且可以用相同的條件及價格進行購買,若是未通知其他共有人就將土地轉售,可能會面臨民事賠償責任
  2. 同意出售的共有人比例:
    若你持有的土地產權為分別共有,可直接進行買賣,而若是公同共有土地,則需要同意出售土地的共有人超過1/2,才可進行買賣
  3. 擁有土地部分超過2/3:
    根據土地法第34-1條第1項規定,若土地持有人擁有的土地部分超過2/3,則可直接出售土地,無須理會同意出售的持分人是否過半。
  4. 法院申請持分土地強制買賣:
    若土地共同持有人之間無法達成共識,可透過法院進行強制買賣,所得金額會依照比例分配給持有者。

持分土地可以貸款嗎?

若你認為持分土地不好賣,想要申請貸款來換取資金,須注意由於持分土地的風險較高,一般銀行及農會基本上不願承作,建議向民間管道申請,較有機會順利過件!想辦理持分土地貸款可找大揚代書,除了審核寬鬆、額度較高,還能依你的條件為你訂定方案,適合所有想辦理持分土地貸款的人申請!

持分土地如何分割?

分割持分土地的使用權可讓持分土地變成單獨持有,讓後續處分土地時可進行得更加順利。持分土地分割有以下3種方法:

  • 協議分割:
    指全體持有人共同協商如何分割土地,分割的方式有原物分割、價金分配或以抽籤方式進行分割,此方法不需要上法院也無須動用調解機構,只要全體持有人都同意即可成立,是最方便的分割方式
  • 裁判分割:
    若持分人之間無法達成協議,可向法院聲請進行裁判分割,分割的方式有原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等3種方法。
  • 調解分割:
    若持分人無法以協議分割的方式分配土地,也不想向法院聲請裁判分割,還可以聲請地政機關進行調解分割,由第三方協助調解土地分配的事宜
持分土地分割有3種方法-大揚代書

常見的持分土地糾紛有哪些?

  • 持分土地難以分割:
    共有土地分割時,常會因持分人想爭取價格較好的地段而導致糾紛,建議先備妥相關資料並尋求不動產律師的協助,可較順利的完成持分土地分割
  • 持分土地侵占糾紛:
    若持分人未經其他持有人允許,隨意在持分土地上蓋房子、耕作,並且使用面積超出持分人的持有比例時就很容易出現侵占糾紛。
  • 持分土地營利糾紛:
    持分人未經其他持分人允許,私自進行營利活動,例如:出租、擺攤等,將會產生營利上的糾紛。

持分土地常見問題

可以,但建造前須注意2點:

  • 共有土地蓋房子前必須徵得所有持分人的同意書及蓋印,否則無效。
  • 若共有持分人不同意,就需要辦理共有物分割,分割後可在自己持有的土地上進行建造。
  • 行使優先購買權:共有人可行使優先購買權買回持分土地。
  • 不行使優先購買權:與購買人持分該土地,後續再進行土地分割。
可以,當共有土地無法自行協議分割時,任意持分人都可以向該地政機關提出申請,持分土地強制分割程序須經過直轄市、縣市地政機關的調處,若不服結果,可在收到調處通知後15天內向司法機關提起訴訟。

若你在沒有經過其他持有人的同意下擅自在土地上蓋房子,或擅自使用非自己持分部分的土地,就可能會被提告侵占。

結語

以上就是持分土地的說明,雖然老一輩人總認為土地是極大的財富,但持分土地處理上有較多細節要留意,建議民眾若名下有持分土地,可盡快進行分割,避免日後可能出現的種種糾紛。

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