公同共有不動產可以借貸嗎?最佳選擇在這裡

公同共有不動產可以借貸嗎?最佳選擇在這裡 - 大揚代書事務所

小蔡是個朝九晚五的上班族,想在閒暇之餘發展副業,每天滑手機時經常看到網路直播和商品業配文,覺得網路商機無限,便盤點了一下各帳戶的存款,發現還短少一些資金,打算拿和五個哥哥共同繼承的房地產去向銀行借貸,沒想到被銀行打回票,究竟銀行為何拒絕借貸?此時小蔡該怎麼解決資金短缺的問題呢?

內容目錄

什麼是「公同共有」?與「分別共有」有何差異?

從小蔡的案例中我們可以發現,不動產的持有方式很可能會影響借貸結果。那麼不動產的持有方式有哪些呢?依據《民法.物權編》之規定,可分為「公同共有」與「分別共有」兩種:

公同共有

指共同持有一物之各所有權人,必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。換句話說,就是共有人一起擁有全部的所有權,自然就沒有公同共有比例。

分別共有

指共同持有一物之各所有權人都有自己持分的比例,可以各自處理持分之物,例如過戶、買賣、貸款等。簡單來說,就是共有人分別持有共同的所有權,並有其特定比例。

公同共有與分別共有的法源依據為何?

公同共有與分別共有的法源係依據《民法.物權編》與《土地法》,以下為提及公同共有之法條:
由上述法條可知,除了法律另有規定,否則公同共有的不動產都必須取得所有持分人的同意,才能進行處分。
下列為提及分別共有之法條:
由上述法條可知,通常都可以將「公同共有」申請為「分別共有」,也就是「公同共有分割」,分割後就能進行公同共有買賣。

公同共有如何辦理分割?

不動產在公同共有的狀態下是無法處分的,若想要出賣或轉讓繼承而來的公同共有不動產,必須要終止公同共有的關係,轉為分別共有才能分割該不動產,有以下2種做法:
  1. 由所有繼承人達成協議,共同向地政機關辦理分別共有之登記。
  2. 若繼承人之間無法達成協議,就必須透過法院裁判,由其中一名繼承人向法院起訴,並請求分割遺產,經法院判決轉為分別共有,終止公同共有關係。繼承人取得法院「依應繼分比例分割為分別共有」的確定判決後,即可持判決書及確定證明書,前往地政機關辦理分別共有之登記。

公同共有的不動產可以用來借貸嗎?

如果您名下的不動產屬於公同共有,必須經過所有持分人的同意,才能進行借貸行為,而唯一能受理公同共有不動產借貸項目的就是合法民間借貸公司,而且利息低廉,還可以本利攤還。

公同共有不動產借貸最佳選擇為何?

願意受理公同共有不動產借貸的選擇只有民間借貸,但有許多是非法管道,例如自稱是貸款公司卻沒有實體店面、貸款代辦公司,前者就是收取高利息的地下錢莊,後者雖然無法收取利息,但會巧立名目誆騙各種手續費,這兩者都會讓借貸人白花錢走冤枉路。
大揚代書是政府合法立案的民間借貸公司,我們擁有專業代書及法律免費諮詢服務,不須綁約,也沒有不合理的手續費,利息低廉,還可按月本利攤還,並全程為申貸人保密,是您資金周轉的好選擇。

辦理公同共有不動產貸款需準備哪些資料?

只要備妥以下文件,就能申辦公同共有不動產貸款:

如何申辦公同共有不動產貸款?

申辦公同共有不動產貸款流程簡單,依循下列說明即能迅速取得貸款資金:
土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 資料申請:免費填寫表單或撥打免費專線聯繫專員,並提供上述資料供我們進行不動產估價。
  2. 評估審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解不動產位置和現況,並評估其潛在價值及預期增值空間,為申貸人爭取最有利的額度與利率。
  3. 核准對保:審核通過後將與申貸人完成對保手續,並簽訂契約。
  4. 設定抵押:與申貸人共同至地政機關設定土地或房屋抵押權。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

公同共有不動產貸款就找大揚代書

像小蔡這樣想以共同持分不動產來貸款的案例不在少數,不動產具保值性、價值較高,容易申請到高額度的款項,是資金短缺時常被考慮的選項,但銀行又不太願意承作公同共有不動產的貸款,此時民間貸款公司就會是您的首選,公同共有不動產貸款請找大揚代書,我們會為您量身打造最適合的貸款方案,解決您資金運用的問題。

大揚代書24H免費諮詢

任何代書相關問題都歡迎來找大揚,我們提供事前的免費諮詢,不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用,我們保證不過件就不收費!