公同共有是什麼？4大重點完整說明！
公同共有意思是什麼？想將公同共有不動產拿去買賣、貸款，但其他共有人不同意的話，又該怎麼解決呢？以上問題就讓大揚代書來為你解答吧！
內容目錄
什麼是公同共有？
公同共有是指多人共同持有一物，但並沒有特定的持分比例。根據民法第828條規定，除法律另有規定外，共有物所有權必須經過全部共有人的同意才能處理。
舉例：甲、乙、丙共同持有一塊土地，也就是說3人共同持有該土地的所有權，如果甲想用該土地向銀行申請貸款，必須經過乙和丙的同意才能處理。
公同共有和分別共有的差別？
不動產的持有方式除了公同共有，還有分別共有，以下是2者的表格比較：
- 公同共有：多人共同持有一物，但並沒有特定的持分比例，必須要經過所有持有人的同意才能處理產權。
- 分別共有：多人共同持有一物，且有特定的持分比例，可以自由處理自己持有的部分。
| 比較項目 | 公同共有 | 分別共有 |
|---|---|---|
| 持分比例 | 無特定持分比例 | 有特定持分比例 |
| 物品處分權 | 須得到全體共有人的同意 | 可處分自己持有的部分 |
| 優點 | • 若將共有物變賣，可共同享有取得的資金 • 若將共有物拿去貸款，可共同分擔每月還款金額 | • 產權明確 • 降低不動產糾紛 • 可自由處分自己持有的部分 |
| 缺點 | • 產權複雜 • 若想處分物品的產權，須經過所有共有人同意 | 如果想申辦貸款，過件率可能較低 |
公同共有如何辦理分割？
不動產在公同共有的狀態下是無法處分的，若想要出賣或轉讓繼承而來的公同共有不動產，必須要解除公同共有的關係，轉為分別共有才能分割該不動產，根據民法第824條第2項規定，如果想將公同共有物分割有以下2種做法：
取得全部共有人同意
由所有共有人達成協議，共同向地政機關辦理分別共有之登記。
向法院提起分割訴訟
若全部共有人無法達成協議，可由其中一位共有人向法院提起訴訟，請求法院分割共有物，通常有以下5種分割方式：
- 原物分配：
將共有物分割成數個部分，再依照應有部分比例分配給各共有人。舉例來說，甲、乙、丙共同持有一塊土地，將土地平均分成3份後，每人各取得1/3塊土地。 - 變價分配：
將共有物變賣後，依照持有人應有部分比例將賣出的錢分配給各共有人。舉例來說，甲、乙、丙共同持有一塊土地，將土地變賣後獲得1200萬元，3人平均分配賣出的金錢，每人各取得400萬元。 - 原物分配＋金錢補償：
原物分配後，若部分共有人中不想取得共有物分配部分，可賣給其他共有人以取得金錢補償；或是部分共有人取得的共有物分配部份價值較低，可以請其他共有人給予額外的金錢補償。 - 部分原物分配＋部分維持共有：
若部分共有人因自身利益或其他必要的情形，仍可選擇維持共有，剩下的共有物部分則由其他共有人進行原物分配。 - 部分原物分配＋部分變價分配：
如果共有物其中一部份價值較低，所有共有人都不想取得，可以將剩下的共有物部分進行原物分配，並將價值較低的共有物部分變賣，賣出的金錢再平均分配給各共有人。
公同共有常見問題
可以，如果想進行公同共有土地、房屋過戶，必須經過所有持有人同意才能辦理。
可以，但根據土地法第34-1條第1項規定，持有的土地或建築物面積必須超過總面積的2/3，否則就需要經過所有持有人同意才能進行貸款。
結語
以上就是公同共有的介紹。建議你，如果想進行公同共有買賣、貸款等行為，先辦理公同共有分割，之後才可以自由處分自己持有的部分。若有持分房地貸款需求，歡迎聯繫大揚代書。
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