銀行房屋貸款
銀行房屋貸款
大多數人們認為自辦貸款較為方便省錢，但若非從事金融相關行業，您對貸款方面能夠了解多少？
這就是交由代書辦理的最大優勢。大揚代書提供專業貸款顧問協助您爭取到更好更合適的貸款方案。
| 貸款特色 | ✔累積多家銀行配合經驗，過件率高 ✔ 申辦銀行利率低，安全放心貸 |
|---|---|
| 適用對象 | 年滿18歲且有還款能力者。 |
| 貸款年限 | 最長可到30年 |
| 貸款利率 | 依銀行當期利率核定。 |
| 檢附文件 | 身份證、財力證明、戶籍謄本、土地及建物權狀、其他加分文件。 |
| 貸款額度 | 最高可達房價8成。 |
| 寬限期限 | 最長2年。 |
銀行代辦5大好處
合適貸款方案
低利高額度
提高過件率
申辦過程快速
免費諮詢服務
| 自辦貸款 vs 代辦貸款 差別比較 | ||
|---|---|---|
| 項目 | 自辦貸款 | 代辦貸款 |
| 利率額度 | 貸款資訊知識不足，較難貸到理想方案 | 專業的貸款顧問協助爭取更好條件 |
| 貸款方案 | 只獲1家銀行方案（無法一次多家比較） | 多家銀行同時評估（快速找到適合自身的銀行方案） |
| 審核時間 | 較慢，不熟悉流程，且要自己請假去處理 | 較快，因熟悉銀行作業流程，可縮短申請時間 |
| 過件率 | 核准率較低，信用不佳等因素容易退件 | 核准率較高，量身規劃客製服務，並避免浪費聯徵次數 |
| 適用對象 | 信用條件優良、受銀行喜愛職業 | 急用錢、信用瑕疵/小白、被銀行拒貸、想要有更好貸款條件 |
六大優勢
政府推薦
實體店面
撥款快速
過件率高
全台服務
專業諮詢
銀行房屋貸款簡單5步驟
專業快速、誠信保密
免費諮詢
篩選方案
銀行審核
簽約對保
完成撥款
銀行房屋貸款常見問題
銀行房貸利率多為「指標利率」＋「加碼利率」。指標利率又稱「定儲利率指數」，各家銀行計算方式不同，但通常會以5～6家銀行一年期或兩年期定期儲蓄存款利率的平均數為基準；加碼利率則是銀行針對個人條件進行評估，考量承作成本、風險等因素後計算出的附加利率。
《 延伸閱讀 》房貸利率怎麼算？攤還方式、利率浮動一次懂！
目前房貸最低利率為2.06％，有多家銀行利率都是從地板價起算。要注意的是，銀行公告利率不代表最終核貸結果，利率高低主要是看個人條件，因此在選擇房貸銀行時，不能只看利率，還要考量手續費、專案優惠、還款期限等。
《 延伸閱讀 》銀行房屋貸款利率比較！首購房貸試算這樣做
一般來說，銀行房貸成數介於房屋鑑價5～8成之間，而影響鑑價與房貸成數的因素包含房屋種類、屋齡、坪數、坐落地區等。若房屋貸款成數不足，可考慮再申辦民間二胎貸款增加週轉資金，或找代書代辦貸款，有機會爭取到更高的額度。
《 延伸閱讀 》房屋貸款成數不足怎麼辦？7大方法能提高！
房貸還款方式可從「房貸總支出」、「房屋需求」和「財務規劃」3個面向去評估：
1. 房貸總支出：若追求最低房貸總繳金額，選擇「本金攤還」會比「本息攤還」更划算。
2. 房屋需求：若目前購買的房屋不會永久居住，建議貸款年限選擇20年，不但可以獲得前期低利率優惠，房貸總繳金額也較低。
3. 財務規劃：若希望每月房貸支出不要太影響生活，而且有其他理財規劃，可以拉長房貸年限來降低月付金。
《 延伸閱讀 》房貸提前還款划算嗎？5大優缺點完整分析！
銀行房貸通常會提供2～3年的寬限期，寬限期內就可以只還利息、不還本金。這裡要提醒的是，使用寬限期雖然可以減輕前期的還款壓力，但會加重寬限期後的每月本息負擔，房貸總繳金額也會增加。
《 延伸閱讀 》寬限期越長越好嗎？申請前先注意這6點！
若不符合銀行房貸條件，可考慮辦理民間房屋貸款。民間房貸審核寬鬆，只要申請人年滿18歲且持有房屋就能辦理！貸款免聯徵、免保人，即使有信用瑕疵、負債比高、無薪轉證明等情況都沒關係，最快1天內就撥款，對急需資金的人來說是很不錯的替代方案。
《 延伸閱讀 》民間房屋貸款好嗎？申請前必看的6大重點！
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