民間房屋貸款快速辦！持分、老屋也可申請
當你因信用不良、無薪轉證明，或持分房屋等因素，無法順利向銀行申請房屋抵押貸款時，還可以申請民間房屋貸款！
這篇文章整理民間房屋貸款申請條件、優點、流程與注意事項，並分享實際案例，幫助你快速掌握申辦重點！
內容目錄
民間房屋貸款是什麼？
民間房屋貸款是抵押名下房屋給民間貸款機構（非銀行、農漁會等金融機構），以取得資金的貸款方式，又稱為「民間房屋抵押貸款」、「民間房貸」。
常見的民間融資管道有代書事務所、當舖業者、租賃公司等，都能協助有需求者取得資金。
銀行與民間房屋貸款的比較
房屋貸款有銀行和民間2種申請管道，以下是2者的差異比較：
| 比較項目 | 銀行房屋貸款 | 民間房屋貸款 |
|---|---|---|
| 申請條件 | 嚴格，須信用良好、房屋產權完整、薪轉工作穩定 | 寬鬆，年滿18歲、名下有房屋即可申請 |
| 貸款利率 | 年利率2.185%起 | 月利率1%起（依個人申貸條件而定） |
| 貸款額度 | 最高鑑價金額8成 | 最高鑑價金額9成 |
| 貸款年限 | 最長40年 | 依貸款人條件客製 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或先按月繳息 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 最快1天內即可取得資金 |
《 延伸閱讀 》持分房屋貸款怎麼貸？找對管道就能快速取得資金！
申請民間房屋貸款有什麼優點？
若你選擇向民間代書申請房屋借款，會有以下6項優勢：
- 不受時地限制借款人24小時都能透過服務專線和線上填單，獲得不分時間、區域限制的貸款服務。
- 審核條件寬鬆不看借款人的聯徵中心信用報告、收入或負債狀況，不限房屋種類，只要名下有房屋即可申辦，持分房屋、無薪轉證明者也可辦理。
- 申請流程簡單申請流程很簡單，只要借款人準備好相關文件，最快可在當日完成審核。
- 當日即可撥款審核時間約1～3個工作天，完成後最快當日內即可撥款，急用資金者可迅速拿到資金。
- 還款方式彈性還款年限可依貸款人條件調整，還款方式則可選擇本利攤還，或先按月繳息，資金運用更彈性。
- 協助整合負債可協助整合負債並代償，日後僅須支付一筆貸款金額，還能降低貸款利率。
大揚代書是經營多年的代書貸款，我們提供免費諮詢、評估，並依你的條件規劃方案，幫助你有效率的解決資金問題！
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申請民間房屋貸款注意事項
當你在挑選民間貸款公司時，一定要注意機構是否符合以下事項，才能避免掉入民間貸款陷阱：
- 專員會詳細說明貸款方案，並和借款人當面對保、簽約。
- 一般民間房貸利率不超過3%，若超出行情範圍就要留意。
- 合法民間貸款公司有經營實體店面，且持有政府核發的營業執照。
- 有公開透明的收費標準，核貸前不會收費，也不會扣押借款人的證件。
申請民間房屋貸款流程
- 準備好以下文件向大揚代書提出房屋貸款申請。
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地及建物所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
- 專業人員為房屋鑑價、審核借款人資料，並做房貸試算，再回報給借款人核貸金額、每月應繳金額與利息。
- 審核通過後將與借款人完成對保手續，並簽訂契約。
- 至地政機關辦理抵押權設定登記。
- 所有程序完成後，最快當日內即可將款項匯入指定帳戶。
大揚房屋貸款成功案例
大揚代書有豐富的民間房屋貸款辦理經驗，透過專業評估與規劃，成功幫助許多客戶解決資金問題。以下與你分享3個房屋貸款成功案例：
- 台南持分房地貸款—貸款25萬
在貨運公司擔任外務人員的林先生，因工作需要向當舖借款買新車，但逐漸負擔不了利息，找銀行申請房地貸款卻因產權持分而被拒絕。
四處打聽下找到大揚代書，成功用持分房地申請25萬元，清償原當舖貸款，減輕經濟負擔。 - 桃園房地貸款—貸款130萬
劉先生因刷卡購買太多3C產品，卡費高達30萬，加上妹妹生病需要醫療費，他向銀行貸款卻因信用不良遭拒，跟民間借錢又難以負擔高利息。
最終找到高額低利的大揚，以名下透天和2塊土地貸款130萬元，順利代償民間借款與卡債，解決家中資金困境。 - 彰化房地貸款—貸款200萬
董小姐想加盟超商卻缺乏資金，又發生車禍須付賠償金，但因本身有信用不良紀錄無法向銀行貸款，找民間借款卻負擔不了高額利息。
後來在臉書上看到大揚的廣告，成功用名下透天與土地貸款200萬元，代償高利貸款並取得加盟資金。
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民間房屋貸款常見問題
- 信用紀錄空白
- 年齡超過65歲
- 需要在1～3天內取得資金
- 薪資是領現，無法提供薪轉證明
- 已有利率高的民間貸款，想轉貸降息
不需要，但如果你想提高核貸機率或爭取更優惠的貸款方案，也可以主動提供保證人，為自己加分。
可以，若你在民間房屋抵押貸款期間需要資金，但向貸款機構申請增貸卻被拒絕，也可以向大揚代書申請房屋二胎，充分利用土地價值。
《 延伸閱讀 》房屋二胎是什麼？管道比較、條件、注意事項都在這！
民間房屋貸款就找大揚代書
因不符合條件而無法向金融機構申請房屋抵押貸款嗎？歡迎聯繫大揚代書，我們能及時幫你周轉資金，順利解決財務問題。
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