持分房屋貸款怎麼貸?6大重點助您解決資金煩惱

持分房屋貸款怎麼貸?6大重點助您解決資金煩惱-大揚代書

眼前急需用錢,想以房屋抵押借貸,卻發現名下房屋是與他人共同持有,向銀行申請持分貸款好麻煩嗎?別擔心!持分房屋貸款只要找對管道,就不必為煩惱資金從何而來!來看以下有關持分房屋貸款的詳細介紹。

內容目錄

持分房屋是什麼?

「持分房屋」是指由2人或2人以上共同持有一間房屋的所有權,常見的形成原因為家族繼承、長輩贈與、夫妻或情侶共同購買並持有房屋等。

不動產持有依據房屋所有權共有的方式,可分為「公同共有」與「分別共有」2種:

不動產持分方式有2種 - 大揚代書

公同共有

多位所有權人共同持有同一房屋之所有權,每人並無應有部分,因此並不存在房屋持分比例的問題。根據民法828條第3項規定,除法律另有規定外,否則在權利行使上必須經過全部的所有權人同意,才能處分該房屋。

分別共有

指共同持有同一房屋之各所有權人都有自己持分的比例,產權登記上也會標示每人持有部份,如1/2、1/3、1/4等。根據民法第819條第1項規定,各共有人可以自由處分其應有部分,例如持分房屋買賣、過戶、貸款等。

持分房屋可以貸款嗎?

由於持分房屋是屬於產權不完整的不動產,想找銀行申請持分房屋貸款,必須全部的共有人皆簽署同意書,才有機會過件,依據房屋共有的方式,改變產權的解決方法如下:

公同共有

必須先將「公同共有」改為「分別共有」後,才能對房屋進行變更、處分等。

  • 全體共有人同意:以書面協議的方式向地政事務所申請。
  • 任一共有人不同意:由其中一位同意的共有人向法院聲請「共有物分割」,將房屋改為「分別共有」後,即可以分別共有的方式處理。

分別共有

  • 多數人同意:根據土地法第34-1條第1規定,共有人若過半數及應有部分也過半數同意,即可處分、變更、設定其房屋。
  • 少數人同意:共有人向法院聲請後,法院會先審查該房屋是否有「約定不分割」,若無則法院會先依「原物分割」的方式,將房屋產權分配給各共有人,但原物分割仍有困難,就會以「變價分割」的方式,以拍賣後取得的價金按應有比例分配給共有人。

持分房屋貸款有哪些管道?

銀行民間
申請條件• 年滿18歲之國民
• 收入穩定、有薪轉證明
• 信用條件良好
• 房屋產權完整
• 年滿18歲之國民
• 名下有房屋且有殘值
• 信用有瑕疵、收入不穩定者皆可申請
貸款利率年利率2.06%起月利率1%起
貸款成數最高鑑價金額8成最高房屋市價9成
貸款年限最長15年隨借隨還,不必綁約
還款方式本利攤還可本利攤還,也可按月繳息
辦理時間7~14個工作天最快1天內即可取得資金
若想以持分房屋向銀行申請貸款,房屋產權必須完整,除非申請人條件良好,且能取得所有共有人的書面同意,銀行才會受理;雖然民間持分房屋貸款利率較高,但審核條件寬鬆、撥款快速、還款方式彈性,只要有一位共有人出面就能辦理,對於被銀行拒貸或急需資金者很方便。

持分房屋貸款申請文件

若您有資金周轉需求,且手上持有的是持分房屋,建議您可先準備下列資料,以供後續審核流程:

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 土地及建物所有權狀
  • 存摺封面影本(撥款用)
  • 收入或在職證明(加分條件)

申請持分房屋貸款流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書
依循以下5個步驟,您也能輕鬆辦理持分房屋貸款,並獲得資金協助度過難關:
  1. 資料申請:歡迎撥打專線線上填單,提供上述資料供我們進行房屋估價。
  2. 估價審核:為申請人進行資料審核,針對持分房屋的條件(如所在地段、房屋評定現值、市價等)做出一份完整的鑑價報告,為您爭取最有利的貸款條件。
  3. 核准對保:審核通過後將與申請人完成對保手續,並簽訂契約。
  4. 設定抵押:至地政機關完成抵押權設定。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,將以最快的速度核發貸款金額。

持分房屋貸款常見問題

可以,若持分房屋屬於分別共有可以過戶,但只能過戶自己持有的部分;如果房屋是公同共有,則需要所有共有人同意才行。

如果您名下和他人共有的不動產不是房屋、而是土地時,也可以找民間貸款公司申請持分土地貸款,為您解決資金困擾。

持分房屋貸款推薦大揚代書

人生道路上有時會面臨資金周轉問題,如果想以名下房屋向銀行申貸卻有諸多麻煩,肯定是一個頭兩個大。申請持分房屋貸款歡迎來找大揚代書諮詢,我們經手的持分不動產案件眾多,經驗豐富,能為您爭取最有利的處理方式。

大揚代書24H免費諮詢

任何代書相關問題都歡迎來找大揚,我們提供事前的免費諮詢,不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用,我們保證不過件就不收費!