持分房屋貸款怎麼貸？6大重點助您解決資金煩惱
眼前急需用錢，想以房屋抵押借貸，卻發現名下房屋是與他人共同持有，向銀行申請持分貸款好麻煩嗎？別擔心！持分房屋貸款只要找對管道，就不必為煩惱資金從何而來！來看以下有關持分房屋貸款的詳細介紹。
內容目錄
持分房屋是什麼？
「持分房屋」是指由2人或2人以上共同持有一間房屋的所有權，常見的形成原因為家族繼承、長輩贈與、夫妻或情侶共同購買並持有房屋等。
不動產持有依據房屋所有權共有的方式，可分為「公同共有」與「分別共有」2種：
公同共有
多位所有權人共同持有同一房屋之所有權，每人並無應有部分，因此並不存在房屋持分比例的問題。根據民法828條第3項規定，除法律另有規定外，否則在權利行使上必須經過全部的所有權人同意，才能處分該房屋。
分別共有
指共同持有同一房屋之各所有權人都有自己持分的比例，產權登記上也會標示每人持有部份，如1/2、1/3、1/4等。根據民法第819條第1項規定，各共有人可以自由處分其應有部分，例如持分房屋買賣、過戶、貸款等。
持分房屋可以貸款嗎？
由於持分房屋是屬於產權不完整的不動產，想找銀行申請持分房屋貸款，必須全部的共有人皆簽署同意書，才有機會過件，依據房屋共有的方式，改變產權的解決方法如下：
公同共有
必須先將「公同共有」改為「分別共有」後，才能對房屋進行變更、處分等。
- 全體共有人同意：以書面協議的方式向地政事務所申請。
- 任一共有人不同意：由其中一位同意的共有人向法院聲請「共有物分割」，將房屋改為「分別共有」後，即可以分別共有的方式處理。
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分別共有
- 多數人同意：根據土地法第34-1條第1項規定，共有人若過半數及應有部分也過半數同意，即可處分、變更、設定其房屋。
- 少數人同意：共有人向法院聲請後，法院會先審查該房屋是否有「約定不分割」，若無則法院會先依「原物分割」的方式，將房屋產權分配給各共有人，但原物分割仍有困難，就會以「變價分割」的方式，以拍賣後取得的價金按應有比例分配給共有人。
持分房屋貸款有哪些管道？
| 銀行 | 民間 | |
| 申請條件 | • 年滿18歲之國民 • 收入穩定、有薪轉證明 • 信用條件良好 • 房屋產權完整 | • 年滿18歲之國民 • 名下有房屋且有殘值 • 信用有瑕疵、收入不穩定者皆可申請 |
| 貸款利率 | 年利率2.06%起 | 月利率1%起 |
| 貸款成數 | 最高鑑價金額8成 | 最高房屋市價9成 |
| 貸款年限 | 最長15年 | 隨借隨還，不必綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 可本利攤還，也可按月繳息 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 最快1天內即可取得資金 |
若想以持分房屋向銀行申請貸款，房屋產權必須完整，除非申請人條件良好，且能取得所有共有人的書面同意，銀行才會受理；雖然民間持分房屋貸款利率較高，但審核條件寬鬆、撥款快速、還款方式彈性，只要有一位共有人出面就能辦理，對於被銀行拒貸或急需資金者很方便。
持分房屋貸款申請文件
若您有資金周轉需求，且手上持有的是持分房屋，建議您可先準備下列資料，以供後續審核流程：
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 收入或在職證明（加分條件）
申請持分房屋貸款流程
依循以下5個步驟，您也能輕鬆辦理持分房屋貸款，並獲得資金協助度過難關：
持分房屋貸款常見問題
可以，若持分房屋屬於分別共有可以過戶，但只能過戶自己持有的部分；如果房屋是公同共有，則需要所有共有人同意才行。
如果您名下和他人共有的不動產不是房屋、而是土地時，也可以找民間貸款公司申請持分土地貸款，為您解決資金困擾。
持分房屋貸款推薦大揚代書
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