寬限期越長越好嗎？申請房貸寬限期的注意事項？
你打算加入首購族的行列，圓一個買房的夢想嗎？對第一次購屋的人來說，最在意的無非是房貸利率、還款年限等，在申辦房屋貸款時，寬限期是許多首購族不太懂、必問的問題，到底寬限期條件是什麼？越長越好嗎？
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寬限期是什麼？
等寬限期結束後，才會對貸款發放金額按照合約約定的本金利息平均攤還。在低利之下，購屋人在寬限期內的還款壓力非常低，一旦期滿後，每月不僅要攤還利息，連之前的本金也要一併攤還，每月還款壓力倍增。並非所有人都能使用寬限期，銀行會視個人的信用狀況、還款能力及擔保品價值等去評估。
寬限期到了下一步該怎麼做？
- 申請寬限期延長：
如果繳款都一切正常，寬限期內還本金，也沒有信用瑕疵，是有機會跟銀行談寬限期展延的，但延展了寬限期也代表還本金的時間又被壓縮了，會導致過了寬限期之後的本利和又更高，很可能造成後續本利和還是繳不出來的情況。 - 延長還款年限：
原本還款年限是１0年，延長成20年可以減輕每月繳款金額，但因為無法在寬限期提前還款，時間延長了，整體要付的利息總和也就更多了。 - 房貸轉貸：
轉貸是從原本的貸款銀行轉到另一家銀行進行貸款，原本是跟A銀行進行，貸款，在寬限期過後，轉向B銀行重新評估貸款，原本的A貸款由B銀行所提供的資金還掉，好處是轉貸可以向新的銀行重新談寬限期、利率與額度，但須注意原貸款銀行是否有綁約的違約金，其他額外的成本還有手續費、代書費、設定規費等。
寬限期與非寬限期繳款金額怎麼算？
網路上有許多寬限期試算資源，只需要把條件設定好，就會自動幫忙算出繳款金額，有提供月付金試算，輸入您的貸款資訊，即可得知貸款每月應繳月付金試算、本金及利息組成，助您評估符合需求的房屋貸款條件。
申請房貸寬限期條件有哪些？
- 需年滿20（含）歲以上
- 具備中華民國國民身份
- 歷年來與銀行往來信用皆正常者
- 購屋目的為自用住宅（通常非自住類型的首購者，不一定能通過寬限期審核）
- 購買的房屋大於15坪（通常購入套房坪數較小者，不一定能通過寬限期審核）
申請寬限期要注意什麼？
- 後期還款壓力上升：
在寬限期內壓，貸款人只須付利息，還款力較小，但也等於壓縮了本金償還的期限，使得寬限期後每月須還的本金較多，再加上後期的利息會因本金多而變高，導致月繳金額更高，這時還款壓力與前期的落差就出來了。 - 總繳利息較高：
房貸每月利息多寡源自於剩餘本金的金額大小，欠的本金越多，每月應繳利息就越高。由於在寬限期內本金並未減少，寬限期結束後，欠繳本金仍然很多，利息當然就多，算起來的總繳金額會比無寬限期的情況還高。
房貸寬限期常見問題
寬限期其實就是把本來該還的本金挪到之後才還，是一種先甘後苦的概念，對於前期資金不足的人來說，是個減輕負擔的方法，然而，寬限期會造成後續每月應還金額上升，且增加總繳利息。優缺點都有，好不好並沒有標準答案，就看每個人的財務規劃囉！
若期間還款紀錄正常，申請的寬限期也在規定時間內，就能向銀行申請展延。不過要注意，寬限期越長，房貸總繳金額就越多，要好好評估是否能承擔後續的債務喔！
或許您突然有了多餘的資金，想拿去還房貸本金，然而，合約既已訂了寬限期，就不能隨心所欲，若提前還本金，可是會違約的，要付違約金！
結語
寬限期對於剛買房的有殼族來說可以降低不少資金壓力，剛買房時有許多費用要付，頭期款、裝潢費、傢俱家電、代書費及仲介費等等。若買房初期每個月能先以較低的費用來負擔房貸，可以延緩付款，也能有更充沛的時間去賺更多的錢，為未來還本金做好準備。
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