寬限期越長越好嗎？申請前先注意這6點！
對購屋的人來說，最在意的無非是房貸利率、還款年限等方案內容，但你千萬別忘了了解寬限期！寬限期是什麼？寬限期適合哪些人適合申請？一起來看看吧！
內容目錄
寬限期是什麼？
寬限期是指在貸款過程中，申請一定期限內只償還利息、不攤還本金，也就是「還息不還本」，這樣做可有效減輕前期的房貸壓力，待寬限期結束後，再繼續均攤本金與利息。目前銀行房貸方案大多都有提供寬限期，期限通常是2～3年，最長可達5年。
不過在寬限期結束後，由於每月都要償還未繳的本金和利息，借款人的還款壓力倍增，因此並非所有人都適合申請寬限期，以下為你說明適合申請寬限期的族群有哪些。
《 延伸閱讀 》房貸利率怎麼算？攤還方式、利率浮動一次懂！
誰適合申請寬限期？
以下3種人較適合申請寬限期：
- 短期投資族
投資客可在綁約期間申請寬限期，再出租房屋以支付房貸，就能達到壓低房屋持有成本的需求。 - 短期換屋族
在短期內得儘快換屋的人，例如房屋租約到期、家庭成員增加或其他原因，可在購入新屋後申請寬限期，既能避免搬離舊屋後無處安頓，待舊屋出售後，還有充裕的資金可以支付新屋的房貸。 - 資金穩定族
如果貸款人確定未來有獎金、基金、固定投資獲利等長期穩健的資金來源，妥善運用寬限期也能有效分配金流，為自己爭取更多資金用途。
申請寬限期有哪些優缺點？
寬限期優點
- 減輕還款壓力：申請寬限期好處是約定期間內僅需要支付利息、不必償還本金，可降低還款壓力。
- 靈活運用資金：可將省下的資金作為他用，或因應緊急周轉，有效分配金流。
寬限期缺點
- 壓縮償還期限：寬限期結束後，要連同之前未償還的本金一起支付，本金償還期限被壓縮，還款壓力隨之提升。
- 總繳款項增加：寬限期結束後要償還的本金占比較多，因此房貸利息也會增加，整體來說要償還更多金額。
寬限期試算怎麼算？
各家銀行都有房貸試算服務，只需要輸入指定條件，就能算出月付金，幫助你評估該銀行房貸方案是否符合自身需求。
我們以國泰世華房貸試算為例，假設預計貸款金額是1000萬元，輸入其他指定條件，就能估算出以下結果：
申請寬限期資格有哪些？
向銀行申請房貸寬限期，必須符合以下條件：
- 年滿18歲以上之國民
- 歷年來與銀行往來信用皆正常者
- 預計申貸的房屋為自用住宅（通常非自住類型的首購者，不一定能通過寬限期審核）
- 部分銀行會要求房屋坪數須大於15坪（通常購入套房坪數較小者，不一定能通過寬限期審核）
另外，央行的信用管制措施針對寬限期也有相關規定：
- 名下有3戶以上房屋貸款者，無寬限期
- 於六都或新竹縣市購置第2戶房屋貸款者，無寬限期
※貼心提醒：詳細的寬限期申請條件仍須視各家銀行公告而定。
寬限期常見問題
若期間還款紀錄正常，申請的寬限期也在規定時間內，通常都可以申請寬限期延長。不過要注意，寬限期越長，房貸總繳金額就越多，應先好好評估是否能承擔後續的債務再申請喔！
若有多餘資金想提前償還部分房貸本金，雖然可以在寬限期內提前還款，但必須支付違約金，建議可先比較省下的利息是否划算再申請！
- 可延長還款年限：
可申請延長還款年限，若原本還款年限是10年，延長20年可降低每月繳款金額，不過隨著還款年限變長，總繳款金額也會變多。 - 改申請房貸轉貸：
轉貸是從原本的貸款銀行轉到另一家銀行進行貸款，可能可以獲得新的寬限期，但須注意轉貸的成本是否較低，否則轉貸時仍會有難以負擔貸款款項的問題。
結語
寬限期對於剛買房的有殼族來說可以降低不少資金壓力，也能有更充沛的時間去賺更多的錢，為未來還本金做好準備，只是在申請前，一定要確保寬限期滿後有充足的資金能繳納月付金，才不會讓自己落入財務困境中。
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