持分農地貸款怎麼做？掌握這6點就能取得周轉金
如果需要資金周轉，想拿持分農地申貸可以嗎？持分農地貸款又該如何辦理？本文將介紹持分農地貸款管道及相關申辦資訊，歡迎跟我們一起往下看！
內容目錄
持分農地貸款是什麼？
持分農地貸款意思是用名下與其他人共有的農業用地做為抵押品，向銀行、農會或民間貸款公司申請資金，而農地持分方式可分為以下2種：
公同共有
多人共同持有一筆農地，但沒有特定的土地持分比例，根據民法第828條第3項規定，除非法律另有規定，否則若想處分公同共有土地，必須經過全體持有人的同意。
分別共有
多人共同持有一筆農地，且有明確的比例劃分，根據民法第819條規定，每位共有人可以自由處分其應有部分，但如果想處分整塊農地，仍必須經過全體持有人的同意。
持分農地可以貸款嗎？
可以，但持分農地貸款規定會依據農地持分方式而有所不同：
- 公同共有：除非持有的土地面積超過總面積的2/3，否則需要取得所有持有人蓋章同意才能動用該筆農地，若有一人不同意就只能聲請法院強制分割了。
- 分別共有：每位共有人可自由變賣、過戶、貸款自己持有的土地。由於對於銀行和農會來說，土地產權仍然不完整，除非取得所有持有人同意才能辦理銀行或農會農地貸款。不過如果轉而尋求民間管道貸款，就可以只根據「自己持有的部分」來申貸，不用經過所有持有人同意。
持分農地貸款管道比較
持分農地貸款可向銀行、農會和民間貸款公司3種管道申請，以下是3者的比較：
| 比較項目 | 銀行 | 農會 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|---|
| 申請條件 | • 年滿18歲的國民 • 信用良好、有薪轉證明 • 須取得全部持有人同意 | • 年滿18歲的國民 • 具有農會會員資格 • 信用良好、有薪轉證明 • 須取得全部持有人同意 | • 年滿18歲的國民 • 名下有農地即可申請 |
| 貸款利率 | 年利率2.5%～6% | 年利率1.5%～5% | 月利率1%起 |
| 貸款成數 | 最高鑑價5～7成 | 最高鑑價5成 | 最高市價9成 |
| 貸款年限 | 最長20年 | 最長20年 | 隨借隨還，不綁約 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 5～10個工作天 | 1～3個工作天 |
由於對銀行和農會來說，持分土地貸款風險較高，雖然利率較低，但條件限制多、審核嚴謹，通常過件率很低；民間農地貸款條件簡單、審核寬鬆，不僅不限制農地種類、不看信用報告和財力證明，且貸款成數高、撥款迅速，很適合信用瑕疵、急需要資金者申請。持分土地貸款推薦大揚代書，如果有貸款需求，歡迎準備好以下文件，向我們提出申請。
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持分農地貸款應備文件有哪些？
持分農地貸款申辦流程
持分農地貸款常見問題
通常銀行或農會農地貸款會有用途限制，貸款資金僅能使用在農業發展相關的項目；民間持分農地貸款則不限用途，可以自由運用貸款資金。
如果想避免陷入持分農地貸款風險，申請前須注意業者是否具備以下5點：
- 利率不超過3%
- 不扣押重要證件
- 過件後才會收費
- 不省略貸款流程
- 有經營實體店面
不會，你可以僅拿自己持有的部分申貸，且貸款全程都會保密，不會通知其他持有人。
可以，如果已經申請持分農地貸款，但還需要資金的話，可以申請持分土地二胎，也能解決你的資金煩惱。如果有持分土地二胎的需求，歡迎聯繫大揚代書。
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結語
搜尋網路可以發現不少民眾都在尋求合法的民間貸款機構來取得周轉資金，其實持分農地貸款找有政府核發之營業執照的代書事務所是最安全的，如果你有任何關於持分農地的問題都歡迎你致電向大揚代書詢問喔！
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