持分農地貸款不分割也可貸就看這篇!

持分農地貸款不分割也可貸就看這篇!-大揚代書事務所

報章媒體上到處都是土地持分的糾紛,想拿持分農地申貸的你是不是一個頭兩個大,想著該如何辦理分割呢?誰說持分農地貸款一定要分割才可以辦!本篇就教你不分割也能取得資金的方式!

內容目錄

持分農地貸款是什麼?

「持分農地貸款」是土地貸款的一種子類型,同樣是用農業用地做為抵押品,向銀行或民間貸款公司申請資金的借貸服務。持分農地因為所有權人達兩人以上產權較複雜,若想透過銀行申辦較難達成,所以申辦管道以民間貸款公司為主,亦有不少代書承作持分土地貸款。

申辦持分農地貸款一定要先分割嗎?

持分農地有「共同共有」和「分別共有」兩個種類,假如是前者共同共有的話,需要取得所有持分人蓋章同意才能動用該筆農地,若有一方不同意就只能聲請法院強制分割了。 至於後者的分別共有在銀行眼裡,仍然屬於產權不完整的土地,連銀行農地貸款的核貸機率都很低了,更不用說是持分農地貸款。不過如果轉而尋求民間管道貸款,就可以只根據「自己持有的部分」來申貸,不用經過法院分割,也不會影響到其他持分人對農地使用的權益,其他持分人更不會知道你辦理持分農地貸款。

持分農地貸款利率多少?

若想向銀行申辦持分土地貸款,得先取得其他持分人同意並出面作保,或者辦理分割後銀行才願意受理。想要在不分割又不讓其他持分人知道的情況下,以「自己持分的部分」辦貸款,只能尋求民間代書、貸款公司的協助,一般來說月息落在2~3%上下,如果擔心被非法公司詐騙也可以透過各家農地貸款利率試算來多方比較。

哪些面向會影響持分農地價格?

想要申辦持分農地貸款,自然得先了解影響農地價格的面向有哪些,以下分成社會層面、區域層面、土地層面簡述:

社會層面

一塊農地的價格也反映了台灣普遍的社會文化、產業型態與經濟水平,地價自然也受自然條件、行政規劃、城鎮發展、法規制度影響,可以透過閱讀報章媒體了解台灣時事,以隨時掌握土地價格的趨勢。

區域層面

如果社會是一個較大的概括與視角,不同的鄉鎮市地區就是相對聚焦的範疇,包括區域間的地價水平、產業型態分布、城鎮人口密度、交通網路及公共建設等,建議可以深入了解一下名下土地所在的區域條件。

土地層面

最後,農地本身的條件是影響貸款價格的重要因素,包括自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和農地臨路條件等。

持分農地貸款申辦條件與應備文件有哪些?

持分農地貸款準備文件-大揚代書事務所

只要是年滿20歲之完全行為能力人,檢附下方資料就可以辦理:

  1. 身份證及健保卡雙證件
  2. 收入證明、薪轉存摺近6個月的出入明細及封面
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地所有權狀
  6. 印鑑證明

持分農地貸款申辦流程

台南房屋借貸辦理流程 - 大揚代書事務所

若想申辦持分農地貸款,請參考下列流程:

  1. 申請撥打諮詢專線或是線上預約諮詢,專員會即刻為你服務。
  2. 審核:先評估農地價值,再根據持分農地貸款申請文件及本身的資金需求提供農地貸款試算,規劃合適的方案並回報給你。
  3. 對保:雙方見面共同確認貸款方案,並進行簽約。針對額度、利率、還款方式及期數都會詳細說明。
  4. 設定:對保完成至撥款前,專業代書會協助辦理抵押權設定,相關地政機關設定費、規費、代書費用會開立收費明細。
  5. 撥款:設定完成後立刻撥款。撥款前會先取得申請人同意,自動從貸款金額中扣除相關手續費。

結語

搜尋「持分農地貸款ptt」可以發現不少民眾都在尋求合法的民間貸款機構來取得周轉資金,坊間確實有不少不肖的高利貸公司惡意放款,讓手邊有持分農地的大家都戰戰兢兢。其實持分農地貸款找有政府核發之營業執照的代書事務所是最安全的,如果你有任何關於持分農地的問題都歡迎你致電向大揚代書詢問喔!

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