高雄土地借款好辦嗎？想輕鬆申貸就找這個管道！
在經濟不景氣、手頭不寬裕的情況下，你知道只要透過名下的高雄土地辦理高雄土地借款，就能順利取得周轉資金嗎？土地貸款成數、利率又是多少？就讓本篇來告訴你吧！
內容目錄
高雄土地借款是什麼？
「高雄土地借款」又稱為「高雄土地貸款」、「高雄土地抵押貸款」，即以高雄地區的自有土地作為擔保，向銀行或民間貸款業者申請貸款，貸款機構會根據土地價值給予相對的貸款額度及利率。
高雄土地借款有什麼管道？
銀行土地貸款
土地貸款對銀行來說屬於高風險業務，若要承作，除非申貸人信用和收入條件良好、土地價值高且產權完整，否則核貸機率不高。銀行承作的土地貸款項目以建地居多，若為林地、山坡地等利用價值較低的土地往往會拒貸。
農會土地貸款
承作的項目以農地居多，但農會土地貸款限制包括必須是農會會員、農地須有耕作事實等，對於非農會會員或農民的申貸人來說較不適用。
民間土地借款
民間土地借款不看申貸人信用報告和財力證明，也不限土地種類、條件，只要名下土地有價值即可提出申請。以下提供大揚代書高雄土地借貸方案給你參考：
| 民間高雄土地借款 | |
|---|---|
| 申請條件 | • 18～85歲之國民 •名下土地有價值 •信用瑕疵、無薪轉證明等情況也可申請 |
| 貸款利率 | 1%起（依個人申貸條件而定） |
| 貸款額度 | 依土地市值估價為準，最高可達9成 |
| 還款方式 | 本利攤還／按月繳息，依個人經濟狀況而定 |
| 辦理時間 | 1～3個工作天，最快可當日撥款 |
高雄土地借款有哪些項目？
- 農地貸款
高雄農地借款條件限制多，不僅土地使用分區須為「農」、貸款用途必須和農業相關，例如興建農舍、添購農用機器等，而且辦理的機構只有農會、合作金庫、民間貸款公司，其中向農會申請還須具備農會會員身分。
《 延伸閱讀 》高雄農地借款利率很高嗎？需要符合哪些資格？
- 建地貸款
若想以建地向銀行辦理貸款，必須檢附建築計畫書，並在1年內動工興建，否則銀行會將貸款收回，放款成數則依土地坐落地點而有所差異。 - 工業用地貸款
若申貸人是製造業負責人，有購買工業用地、興建廠房等需求，就可以向提供該項服務的銀行申請，通常放款成數大約在7成以下。 - 林地、山坡地、河川地貸款
國家公園、自然生態保護區、原住民保留地等都屬於林地的種類，由於限制較多，銀行都不願承作，且山坡地或河川地大多也都是非開發土地類別，銀行核貸可能性極低，因此都只能找民間貸款公司協助。
高雄土地貸款利率與可貸成數
高雄土地的價格目前屬於市場交易熱區，如果你也想透過高雄土地借貸來取得資金的話，可以先參考以下的土地貸款成數與利率差異，評估自身土地價值與貸款需求：
- 貸款利率
不同土地種類其利率也不同，以銀行來說，建地利率最低（年利率約2～5%），其次是農地（年利率約2.5～6%）和工業用地（年利率約2.5%起），而林地、山坡地、河川地基本上銀行是不會核貸的；然而民間土地借款不分土地種類，月利率1%起，條件佳者還能獲得更低利率。
- 貸款成數
包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等，這些條件都會決定該筆土地的價值，進一步決定土地貸款成數。而通常銀行土地貸款最高可貸到鑑價的5～6成，民間土地貸款最高則可貸款到市值9成。
高雄土地借款應備文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
高雄土地借款申請流程
高雄土地借款常見問題
可以，民間貸款公司不看土地產權是否完整，只要名下土地仍有殘值，即可提出申請。
《 延伸閱讀 》高雄持分土地貸款很難辦？找對地方就能解決
可以，若你名下的土地已經申請過貸款，可以再申請高雄土地二胎。
可以，民間貸款公司能幫忙代償債務並轉貸降息，減輕你的財務負擔。
高雄土地借款就找大揚代書
其實只要找對高雄土地借款的管道，就不用擔心自身信用條件和土地價值不足而被拒貸了，由大揚代書經手之高雄土地借款案件核貸率極高，甚至額外爭取到比預期更高的貸款額度！歡迎想透過土地取得資金的你前來諮詢！
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