高雄土地借款如何借得多又快?6重點了解土地抵押貸款!

高雄土地借款如何借得多又快?6重點了解土地抵押貸款! - 大揚代書

在經濟不景氣、手頭不寬裕的情況下,你知道只要透過名下的高雄土地辦理高雄土地借款,就能順利取得周轉資金嗎?如果你不知道如何判斷土地的價值、土地貸款額度、成數、利率又是多少,就讓本篇來告訴你吧!

內容目錄

高雄土地借款是什麼?有哪些承作地區?

「高雄土地借款」也就是坊間常聽到的「高雄土地貸款」、「高雄土地抵押貸款」,即以高雄地區的自有土地作為擔保,向銀行或民間貸款業者申請貸款,貸款機構會根據土地價值給予相對的貸款額度及利率。需要注意的是,銀行若拒絕土地持分土地二胎之申貸,此時可尋求貸款條件相對寬鬆的民間借貸公司協助。

高雄代書承作地區 - 大揚代書

高雄土地借款承作地區包括:

前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區。

圖片來源:維基百科

高雄土地借款有什麼管道?

銀行土地貸款

土地貸款對銀行來說屬於高風險業務,若要承作,除非申貸人信用條件、擔保品價值夠高,否則核貸機率不高。銀行有在承作的土地貸款項目以建地居多,若為林地、山坡地等利用價值較低的種類往往會拒貸。

農會土地貸款

承作的項目以農地居多,但農會土地貸款限制包括必須是農會會員、農地須有耕作事實等,對於非農民的申貸人來說較不適用。

民間土地借款

民間土地貸款承作的管道很多,包括土地代書、土地融資,雖然民間土地借款的利率較銀行高,但審核門檻較低、撥款速度也快,自然成為銀行和農會以外最大宗的合法土地貸款管道。

民間高雄土地借款
適用對象 • 18~85歲之國民
• 不看信用狀況,無薪轉證明也可申請
貸款利率月息1%起(依個人申貸條件而定)
貸款額度依土地市值估價為準
還款方式本利攤還/按月繳息,依個人經濟狀況而定

高雄土地借款有哪些項目?

  • 農地貸款
    農地貸款的條件限制多,且用途有限,其土地使用分區須為農業使用,例如興建農舍、添購農用機器等和農業相關事宜,而且辦理的機構只有農會、合作金庫、民間貸款公司,其中向農會申請還須具備農會會員身分。
  • 建地貸款
    若想以建地向銀行辦理貸款,必須檢附建築計畫書,並在一年內動工興建,否則銀行會將貸款收回,放款成數則依土地坐落地點而有所差異。
  • 工業用地貸款
    若申貸人是製造業負責人,有購買工業用地、興建廠房等需求,就可以向提供該項服務的銀行申請,通常放款成數大約在7成以下。
  • 林地、山坡地、河川地貸款
    國家公園、自然生態保護區、原住民保留地等都屬於林地的種類,由於限制較多,銀行都不願承作,且山坡地或河川地大多也都是非開發土地類別,銀行核貸可能性極低,因此都只能找民間貸款公司協助。
土地貸款有哪些項目-大揚代書

高雄土地貸款利率與可貸成數

高雄土地的價格目前屬於市場交易熱區,如果你也想透過土地貸款來取得資金的話,可以先參考以下的土地貸款成數與利率差異,評估自身土地價值與貸款需求:
  • 貸款利率
    不同土地種類其利率也不同,以銀行來說,建地利率最低(約2~5%),其次是農地(2.5~6%)和工業用地(2.5%起),而林地、山坡地、河川地基本上銀行是不會核貸的;然而民間土地借款不分土地種類,月利率1%起,條件佳者還能獲得更低利率
  • 貸款成數
    包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等,這些條件都會決定該筆土地的價值,進一步決定土地貸款成數。而通常銀行土地貸款大約可貸到鑑價的5~6成,民間土地貸款最高則可貸款到市值9成。

高雄土地借款應備文件

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 收入或在職證明(加分條件)

高雄土地借款申請流程

  1. 資料申請:免費填寫表單或撥打服務專線,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 估價審核:我們有專業團隊進行借款人的資料及擔保品審核,並提供土地抵押貸款試算服務,審核完成後再向借款人通知核貸金額、每月應繳金額、利息。
  3. 核准對保:審核通過後將與借款人完成對保手續,並簽訂契約。
  4. 設定抵押至地政機關辦理抵押權設定登記。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。
土地貸款流程圖 - 大揚代書

高雄土地借款常見問題

可以,民間貸款公司不看土地產權是否完整,只要名下土地仍有殘值,即可提出申請。

可以,若你名下的土地已經申請過貸款,可以再申請高雄土地二胎。

可以,民間貸款公司能幫忙代償債務並轉貸降息,減輕你的財務負擔。

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其實只要找對高雄土地借款的管道,就不用擔心自身信用條件和土地價值不足而被拒貸了,由大揚代書經手之高雄土地借款案件核貸率極高,甚至額外爭取到比預期更高的貸款額度!歡迎想透過土地取得資金的你前來諮詢!

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