高雄土地借款如何借得多又快？6重點了解土地抵押貸款！
在經濟不景氣、手頭不寬裕的情況下，你知道只要透過名下的高雄土地辦理高雄土地借款，就能順利取得周轉資金嗎？如果你不知道如何判斷土地的價值、土地貸款額度、成數、利率又是多少，就讓本篇來告訴你吧！
內容目錄
高雄土地借款是什麼？有哪些承作地區？
高雄土地借款承作地區包括：
前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區。
圖片來源：維基百科
高雄土地借款有什麼管道？
銀行土地貸款
土地貸款對銀行來說屬於高風險業務，若要承作，除非申貸人信用條件、擔保品價值夠高，否則核貸機率不高。銀行有在承作的土地貸款項目以建地居多，若為林地、山坡地等利用價值較低的種類往往會拒貸。
農會土地貸款
承作的項目以農地居多，但農會土地貸款限制包括必須是農會會員、農地須有耕作事實等，對於非農民的申貸人來說較不適用。
民間土地借款
民間土地貸款承作的管道很多，包括土地代書、土地融資，雖然民間土地借款的利率較銀行高，但審核門檻較低、撥款速度也快，自然成為銀行和農會以外最大宗的合法土地貸款管道。
| 民間高雄土地借款 | |
|---|---|
| 適用對象 | • 18～85歲之國民 • 不看信用狀況，無薪轉證明也可申請 |
| 貸款利率 | 月息1%起（依個人申貸條件而定） |
| 貸款額度 | 依土地市值估價為準 |
| 還款方式 | 本利攤還／按月繳息，依個人經濟狀況而定 |
高雄土地借款有哪些項目？
- 農地貸款
農地貸款的條件限制多，且用途有限，其土地使用分區須為農業使用，例如興建農舍、添購農用機器等和農業相關事宜，而且辦理的機構只有農會、合作金庫、民間貸款公司，其中向農會申請還須具備農會會員身分。 - 建地貸款
若想以建地向銀行辦理貸款，必須檢附建築計畫書，並在一年內動工興建，否則銀行會將貸款收回，放款成數則依土地坐落地點而有所差異。 - 工業用地貸款
若申貸人是製造業負責人，有購買工業用地、興建廠房等需求，就可以向提供該項服務的銀行申請，通常放款成數大約在7成以下。 - 林地、山坡地、河川地貸款
國家公園、自然生態保護區、原住民保留地等都屬於林地的種類，由於限制較多，銀行都不願承作，且山坡地或河川地大多也都是非開發土地類別，銀行核貸可能性極低，因此都只能找民間貸款公司協助。
高雄土地貸款利率與可貸成數
高雄土地的價格目前屬於市場交易熱區，如果你也想透過土地貸款來取得資金的話，可以先參考以下的土地貸款成數與利率差異，評估自身土地價值與貸款需求：
- 貸款利率
不同土地種類其利率也不同，以銀行來說，建地利率最低（約2～5%），其次是農地（2.5～6%）和工業用地（2.5%起），而林地、山坡地、河川地基本上銀行是不會核貸的；然而民間土地借款不分土地種類，月利率1%起，條件佳者還能獲得更低利率。 - 貸款成數
包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等，這些條件都會決定該筆土地的價值，進一步決定土地貸款成數。而通常銀行土地貸款大約可貸到鑑價的5～6成，民間土地貸款最高則可貸款到市值9成。
高雄土地借款應備文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
高雄土地借款申請流程
高雄土地借款常見問題
可以，民間貸款公司不看土地產權是否完整，只要名下土地仍有殘值，即可提出申請。
可以，若你名下的土地已經申請過貸款，可以再申請高雄土地二胎。
可以，民間貸款公司能幫忙代償債務並轉貸降息，減輕你的財務負擔。
高雄土地借款就找大揚代書
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