高雄土地借款有哪些種類?貸款利率一次釐清!

高雄土地借款有哪些種類?貸款利率一次釐清! -大揚代書事務所

在寸土寸金的景氣下,你知道只要透過名下的高雄土地辦理貸款就能順利取得周轉資金嗎?如果你不知道如何判斷土地的價值,貸款成數、額度、利率又是多少,就讓本篇來告訴你吧!

內容目錄

高雄土地借款是什麼?有哪些承作地區?

「高雄土地借款」也就是坊間常聽到的「高雄土地貸款」、「高雄土地抵押貸款」,即以高雄地區的自有的土地作為擔保、抵押品向銀行或民間貸款業者申請貸款,貸款機構會根據土地的價值給予相對的貸款額度及利率。需要注意的是,銀行若拒絕土地持分土地二胎之申貸,此時可尋求貸款條件相對寬鬆的民間借貸公司協助。

高雄代書承作地區 - 大揚代書事務所

高雄土地借款承作地區包括:

前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區。

高雄土地借款有什麼管道?

銀行土地貸款

土地貸款對銀行還說屬於高風險業務,若要承作,除非申貸人信用條件、擔保品價值夠高,否則核貸機率不高。銀行有在承作的土地貸款項目以建地居多,若為林地、山坡地等利用價值較低的種類往往會拒貸。

農會土地貸款

承作的項目以農地居多,但土地貸款的限制包括需要為農會會員、農地須有耕作事實等,對於非農民的申貸人來說較不適用。

民間土地借款

民間土地貸款承作的管道很多,包括土地代書、土地融資,雖然民間土地貸款的利率較銀行高,不過依然屬於金管會控管的合法範圍內,再加上民間機構的審核門檻較低、撥款速度也快,自然成為銀行以外最大宗的合法土地貸款管道。

高雄土地借款有哪些項目?

土地借款有哪些項目-大揚代書事務所
  • 建地貸款
    要用建地向銀行辦理貸款,必須檢附建築計畫書,並在一年內動工興建,否則銀行會將貸款收回。銀行建地放款成數依土地座落地點有所差別。
  • 農地貸款
    農地貸款的條件限制多、用途有限,使用分區上須為農業使用,像是興建農舍、添購農用機器等和農業相關事宜,而且辦理的機構以農會、土地銀行、民間貸款公司為主。
  • 林地、山坡地、河川地貸款
    國家公園、自然生態保護區、原住民保留地都是林地的一種,因為限制較多,因此銀行都不願承作,山坡地或河川地,大多數也都是非開發地目,銀行核貸可能極低,因此都只能找民間貸款公司協助。

高雄土地貸款利率與可貸成數

高雄土地的價格目前屬於市場交易熱區,如果你也想透過土地貸款來取得資金的話,可以先參考以下的土地貸款成數與利率差異,評估自身土地價值與貸款需求:
  • 貸款成數
    包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等,這些條件都影響了該筆土地的價值、殘值高低,進一步決定土地貸款額度的高低。而通常銀行土地貸款大約可貸到市價的5~6成,民間土地貸款最高則可貸款到9成。
  • 利率差異
    不同的地目用途其土地價值也不同,建地的價值最高,其次是農地和工業用地,林地的價值相對更低,而河川地或是位在保育區的土地,基本上銀行是不會核貸的。如果你能提供相應資格證明,無論是證明該土地有實際生產效益,又或是自身符合農民身分等,貸款機構可能會提供更低的利率。不過需要注意的是,單筆貸款額度越高,對於貸款機構而言風險也越高,利率自然也會增加喔!

高雄土地借款應備文件

  • 貸款人身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)
  • 印鑑證明
  • 土地及建物登記騰本
  • 個人收入或財力證明如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺
  • 若提供保證人,請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明
  • 買賣契約書影本

高雄土地借款申辦流程

台南房屋借貸辦理流程 - 大揚代書事務所
  1. 資料申請:免費填寫表單或撥打免付費專線0800-885-697,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 估價審核:我們有專業團隊進行借款人的資料及擔保品審核,並提供房屋抵押貸款及土地抵押貸款試算服務,審核完成後再向借款人通知核貸金額、每月應繳金額、利息。
  3. 核准對保:審核通過後將與借款人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與借款人共同至地政機關申請抵押權設定轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

其實只要找對高雄土地借款的管道,就不用擔心自身信用條件和土地價值不足而被拒貸了,由大揚代書經手之高雄土地借款案件幾乎都百分之百核貸,甚至額外爭取到比預期更高的貸款額度!歡迎想透過土地取得資金的你前來諮詢!

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