高雄土地二胎申貸只要五步驟!輕鬆取得低利率方案

高雄土地二胎申貸只要五步驟!輕鬆取得低利率方案 - 大揚代書事務所

如果你手邊位在高雄的土地已經辦理過第一順位抵押貸款的話,你知道如何再額外取得資金嗎?不要懷疑,土地二胎絕對可以幫上忙!只要照著本篇所述的步驟申請,就可以輕鬆取得低利率專案囉!

內容目錄

高雄土地二胎是什麼?

高雄土地二胎又稱為高雄二胎借款,意思是在土地已經設定給第一順位銀行的情況下,再向銀行或民間貸款機構申辦第二次土地抵押貸款,也稱為土地的第二順位抵押貸款。二胎貸款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數,使用剩餘的殘值來做核貸,額度則依照土地價值來做評估。

高雄土地二胎承作地區

高雄代書承作地區 - 大揚代書事務所

前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區。

圖片出處:維基百科

銀行有承作土地二胎嗎?還有哪些承作管道?

相對於房產,土地貸款較不受銀行青睞,連核貸機率較高的建地第一順位貸款都只能貸5成左右,更不用說土地二胎借款了。由於二胎承作風險較高,基本上銀行受理的機會比較低。

如果有土地二胎借款的需求,只能向民間代書、貸款公司尋求幫忙,不限土地種類皆可申請,包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等,只要有相關文件證明,民間業者都可以承貸。而且代書二胎的條件比銀行寬鬆,不會調閱聯徵紀錄,就算有信用瑕疵的民眾也有機會申請。

高雄土地二胎有哪些項目

建地

要用建地向銀行辦理貸款,必須檢附建築計畫書,並在一年內動工興建,否則銀行會將貸款收回。銀行建地放款成數依土地座落地點有所差別。

農地

農地貸款的條件限制多、用途有限,使用分區上須為農業使用,像是興建農舍、添購農用機器等和農業相關事宜,而且辦理的機構只有農會、土地銀行、民間貸款公司,銀行是沒有承作的。

林地、山坡地、河川地

國家公園、自然生態保護區、原住民保留地都是林地的一種,因為限制較多,因此銀行都不願承作,山坡地或河川地,大多數也都是非開發地目,銀行核貸可能極低,因此都只能找民間貸款公司協助。

持分可以辦理二胎貸款嗎?

持分指的是由兩個人或是兩個人以上共同持有一間房屋或一塊土地的產權,例如:有兩人共同持有一塊土地,那麼這兩人各擁有該土地的1/2產權。一般來說產權持分是無法向銀行辦理二胎貸款的,因為對於銀行來說產權不完整意味著風險較高,日後也容易發生糾紛,因此想辦理持分房屋土地貸款就要找民間貸款公司辦理。民間土地二胎不須所有持分人同意,可針對貸款人所持有部分產權進行評估,只要價值足夠就有貸款的空間,貸款全程保密資料絕不外洩。

高雄土地二胎可以貸到多少

土地二胎成數

基本上土地二胎貸款成數會受到土地價值(包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等)和貸款人本身條件影響,一般銀行貸款大約可貸到市價的5-6成,民間貸款最高則可貸款到9成。以下為常見的幾個評估項目:

  1. 土地種類:建地的價值越高,再來是工業地,最後才是農地。
  2. 土地現況:是否有建物,或連接道路可供日常使用。
  3. 土地面積:越大的土地越不容易受周遭環境影響,越能保值,成數也會提高。
  4. 附近生活機能:位置若在市區中心,或是周邊的生活機能良好,貸款成數會漂亮許多。
  5. 申貸人本身條件:信用報告分數優良,收入穩定,這都是銀行或農會喜歡的貸款族群。反之,要是有信用瑕疵、收入不固定等情形,申貸機率會降低許多的喔!土地不像房屋增值空間較大,因此銀行土地貸款在審核條件會更為嚴苛。

土地二胎利率

不同的土地類型反映的二胎價值、利率也不同,建地的價值最高,其次是農地和工業用地,林地的價值相對更低,而河川地或是位在保育區的土地,基本上銀行是不會核貸的。

建地的利率大約落在2.5~4%,農地則在2.5~6%之間,如果能證明這塊地有實際上的農耕行為,代表這塊地能產生收益,銀行可能會提供更低的利率。而民間貸款的利率雖然較高,但申貸門檻低,適合過去信用紀錄有瑕疵者申請。

申辦高雄土地二胎所需資料

  • 土地所有權狀
  • 物件所有權人身分證
  • 自然人憑證
  • 印鑑證明及印鑑章
  • 存摺封面影本

民間高雄土地二胎的四大優點

土地二胎的四大優點-大揚代書事務所
  • 持份可貸,保密隱私
    如果希望用持份來貸款,民間土地貸款也不需通知其他持份人。
  • 審核彈性,門檻較低
    民間土地貸款的條件比銀行寬鬆,基本上有殘值就能貸,而且不會調閱聯徵紀錄,因此有信用瑕疵的民眾也有機會申請。
  • 流程簡便,放款快速
    民間土地貸款的申請流程比銀行迅速許多,最快可以在當天核貸撥款。
  • 不限地目,皆可申請
    各種地目,包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等,民間業者都可以承貸。

高雄土地二胎申辦流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 免費諮詢:無論有沒有貸款的經驗,建議都先透過大揚免費諮詢服務,再開始申貸流程,可以更明確掌握自己狀況,做更好的理財規劃。
  2. 提出申請:顧客提出申請需求,由專業人員諮詢協助。
  3. 審核作業:取得借方提出的申請後,會依照擔保品的價值評估可貸額度,再經審核決定是否提供貸款或駁回。
  4. 簽約對保:約時間、地點見面,親自對保簽約,會將額度、期數、利息都讓客戶確認無誤。
  5. 設定放款:簽約設定完成後,大約1~2個工作天數就會將資金撥款到申請人帳戶。

結語

看完本篇是否比較了解高雄土地二胎的申貸方式了呢?如果你正困擾於應該找哪家貸款機構申辦土地二胎才好,誠心推薦你先向大揚代書預約諮詢哦!我們是執業三十餘年的代書事務所,如果你有關於高雄土地二胎的相關疑問歡迎來電詢問!

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