高雄土地二胎申貸只要五步驟！輕鬆取得低利率方案
如果你手邊位在高雄的土地已經辦理過第一順位抵押貸款的話，你知道如何再額外取得資金嗎？不要懷疑，土地二胎絕對可以幫上忙！只要照著本篇所述的步驟申請，就可以輕鬆取得低利率專案囉！
內容目錄
高雄土地二胎是什麼？
高雄土地二胎承作地區
前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區。
圖片出處：維基百科
銀行有承作土地二胎嗎？還有哪些承作管道？
相對於房產，土地貸款較不受銀行青睞，連核貸機率較高的建地第一順位貸款都只能貸５成左右，更不用說土地二胎借款了。由於二胎承作風險較高，基本上銀行受理的機會比較低。
如果有土地二胎借款的需求，只能向民間代書、貸款公司尋求幫忙，不限土地種類皆可申請，包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等，只要有相關文件證明，民間業者都可以承貸。而且代書二胎的條件比銀行寬鬆，不會調閱聯徵紀錄，就算有信用瑕疵的民眾也有機會申請。
高雄土地二胎有哪些項目
建地
要用建地向銀行辦理貸款，必須檢附建築計畫書，並在一年內動工興建，否則銀行會將貸款收回。銀行建地放款成數依土地座落地點有所差別。
農地
農地貸款的條件限制多、用途有限，使用分區上須為農業使用，像是興建農舍、添購農用機器等和農業相關事宜，而且辦理的機構只有農會、土地銀行、民間貸款公司，銀行是沒有承作的。
林地、山坡地、河川地
國家公園、自然生態保護區、原住民保留地都是林地的一種，因為限制較多，因此銀行都不願承作，山坡地或河川地，大多數也都是非開發地目，銀行核貸可能極低，因此都只能找民間貸款公司協助。
持分可以辦理二胎貸款嗎？
高雄土地二胎可以貸到多少
土地二胎成數
基本上土地二胎貸款成數會受到土地價值（包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等）和貸款人本身條件影響，一般銀行貸款大約可貸到市價的5-6成，民間貸款最高則可貸款到9成。以下為常見的幾個評估項目：
- 土地種類：建地的價值越高，再來是工業地，最後才是農地。
- 土地現況：是否有建物，或連接道路可供日常使用。
- 土地面積：越大的土地越不容易受周遭環境影響，越能保值，成數也會提高。
- 附近生活機能：位置若在市區中心，或是周邊的生活機能良好，貸款成數會漂亮許多。
- 申貸人本身條件：信用報告分數優良，收入穩定，這都是銀行或農會喜歡的貸款族群。反之，要是有信用瑕疵、收入不固定等情形，申貸機率會降低許多的喔！土地不像房屋增值空間較大，因此銀行土地貸款在審核條件會更為嚴苛。
土地二胎利率
不同的土地類型反映的二胎價值、利率也不同，建地的價值最高，其次是農地和工業用地，林地的價值相對更低，而河川地或是位在保育區的土地，基本上銀行是不會核貸的。
建地的利率大約落在2.5~4%，農地則在2.5~6%之間，如果能證明這塊地有實際上的農耕行為，代表這塊地能產生收益，銀行可能會提供更低的利率。而民間貸款的利率雖然較高，但申貸門檻低，適合過去信用紀錄有瑕疵者申請。
申辦高雄土地二胎所需資料
- 土地所有權狀
- 物件所有權人身分證
- 自然人憑證
- 印鑑證明及印鑑章
- 存摺封面影本
民間高雄土地二胎的四大優點
- 持份可貸，保密隱私
如果希望用持份來貸款，民間土地貸款也不需通知其他持份人。
- 審核彈性，門檻較低
民間土地貸款的條件比銀行寬鬆，基本上有殘值就能貸，而且不會調閱聯徵紀錄，因此有信用瑕疵的民眾也有機會申請。
- 流程簡便，放款快速
民間土地貸款的申請流程比銀行迅速許多，最快可以在當天核貸撥款。
- 不限地目，皆可申請
各種地目，包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等，民間業者都可以承貸。
高雄土地二胎申辦流程
- 免費諮詢：無論有沒有貸款的經驗，建議都先透過大揚免費諮詢服務，再開始申貸流程，可以更明確掌握自己狀況，做更好的理財規劃。
- 提出申請：顧客提出申請需求，由專業人員諮詢協助。
- 審核作業：取得借方提出的申請後，會依照擔保品的價值評估可貸額度，再經審核決定是否提供貸款或駁回。
- 簽約對保：約時間、地點見面，親自對保簽約，會將額度、期數、利息都讓客戶確認無誤。
- 設定放款：簽約設定完成後，大約1~2個工作天數就會將資金撥款到申請人帳戶。
結語
看完本篇是否比較了解高雄土地二胎的申貸方式了呢？如果你正困擾於應該找哪家貸款機構申辦土地二胎才好，誠心推薦你先向大揚代書預約諮詢哦！我們是執業三十餘年的代書，如果你有關於高雄土地二胎的相關疑問歡迎來電詢問！
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