高雄持分土地貸款很難辦?找對地方就能解決

高雄土地持分能貸款嗎?解決你的持分產權困擾 - 大揚代書事務所

名下的高雄持分土地讓你感到困擾嗎?持分人人多嘴雜難辦事,若想要抵押借貸,銀行又鮮少受理產權不完整的不動產,其實你需要的是民間高雄持分土地貸款,即使不分割也可以辦理貸款,跟著我們一起看下去,你就會發現持分土地貸款一點也不難辦!

內容目錄

高雄持分土地是什麼?有什麼種類?

高雄持分土地是指位於高雄的土地其所有權為1人以上共同持有,例如A土地為3人共同持有,就是每個人持有1/3的土地,若5人共同持有則每個人持有1/5的土地。

依《民法.物權編》之規定,不動產的共同持有方式可分為「公同共有」及「分別共有」2種:

  1. 公同共有
    指共同持有一筆不動產之各所有權人,必須要經過所有持分人的同意才能進行處分。換句話說,就是共有人一起擁有全部的所有權,因此沒有持分比例。
  1. 分別共有
    指共同持有一筆不動產之各所有權人都有自己持分的比例,可以各自處理持分之部分,例如過戶、買賣、貸款等。換句話說,就是共有人分別持有共同的所有權,並有其特定比例。

高雄持分土地貸款有什麼管道?

若想以高雄持分土地進行設定抵押借貸,必須先選擇貸款的管道。以銀行來說,由於持分土地是「產權不完整」的土地,後續貸款人在還款過程中,如果面臨還不出來的窘境,銀行端必須承受極高的風險,不僅衍生出來的大小私事難以處理,最終的金額分配也無法讓所有共有人滿意,可以說是吃力不討好,基本上都會婉拒承作,因此要找到共有土地貸款銀行確實不是容易的事。

其實目前多數人想辦理持分土地貸款,都會尋找值得信任的民間貸款公司,相較於銀行貸款,民間貸款公司可以直接辦理持分土地貸款,不用經過全部共有人同意簽字,可以只根據自己持分的部分進行抵押借貸,且全程保密,對於急需資金又重視隱私的貸款人來說是個非常體貼的管道。

民間高雄持分土地貸款有哪些優點?

持分土地貸款5大優勢-大揚代書事務所

誠如上述,銀行較少受理持分土地貸款,讓許多有資金需求的人被拒於門外,明明有土地卻因為持分而無法申貸甚為可惜,這也是為什麼持分土地民間貸款有其市場需求的原因,以下是民間高雄持分土地貸款的優點:

  • 申辦門檻較低
    不論貸款人是否有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、信用卡循環過高、貸款遲繳、債務協商紀錄等情形,民間貸款公司不會以此作為是否核貸之依據,只會根據土地的市值鑑價,就算持分也能辦理。
  • 過程保密且無須保證人
    民間貸款公司重視個人隱私,辦理過程除了全程保密外,更不會通知其他共有人,可以只用自己持有的部分申貸。
  • 貸款成數較高
    只要該筆持分土地有一定價值,一般而言,民間持分土地貸款成數通常比銀行可貸成數還高,較能解決貸款人的資金需求。
  • 審核與撥款速度快
    有別於銀行往往需要1~2週的審核時間,民間貸款公司只需要1~2天就可以核發款項,讓你快速取得資金。
  • 還款方式彈性
    隨借隨還不綁約,可以本利攤還,或選擇單繳利息,貸款人可視自身狀況調整。

高雄持分土地貸款需要準備什麼文件?

  • 身分證
  • 收入證明
  • 在職證明
  • 戶籍謄本
  • 土地建物謄本
  • 房貸最近一年繳款明細

高雄持分土地貸款申辦流程為何?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 提出申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 評估審核:由鑑價人員針對土地的價值、產權狀況、所在地區等客觀評估,並透過鑑價報告提供貸款人可貸方案。
  3. 簽約對保:專員會與貸款人約定時間,當面對保和簽約。
  4. 設定抵押:簽約後共同至地政事務所進行抵押設定。
  5. 迅速撥款:設定完成後,公司會迅速將核貸金額撥款到貸款人帳戶。

高雄持分土地貸款常見問題

民間高雄持分土地貸款的利率是1%起(月息),依個人申貸條件而定。

不會!貸款人個人持有的部分土地,如果用來單獨設定抵押權借貸,並不會影響其他土地所有權人,就算最後繳不起貸款導致土地被拍賣時,也僅僅拍賣貸款人個人的部分而已,因此不會被其他共有人知道。

當然有,請參考我們的持分土地如何取得貸款資金一文,裡面有當事人當時面臨的困難與申貸的詳細過程。

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