高雄持分土地貸款很難辦？找對地方就能解決
名下的高雄持分土地讓你感到困擾嗎？持分人人多嘴雜難辦事，若想要抵押借貸，銀行又鮮少受理產權不完整的不動產，其實你需要的是民間高雄持分土地貸款，即使不分割也可以辦理貸款，跟著我們一起看下去，你就會發現持分土地貸款一點也不難辦！
內容目錄
高雄持分土地是什麼？有什麼種類？
高雄持分土地是指位於高雄的土地其所有權為1人以上共同持有，例如A土地為3人共同持有，就是每個人持有1/3的土地，若5人共同持有則每個人持有1/5的土地。
依《民法．物權編》之規定，不動產的共同持有方式可分為「公同共有」及「分別共有」2種：
- 公同共有
指共同持有一筆不動產之各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能進行處分。換句話說，就是共有人一起擁有全部的所有權，因此沒有持分比例。
- 分別共有
指共同持有一筆不動產之各所有權人都有自己持分的比例，可以各自處理持分之部分，例如過戶、買賣、貸款等。換句話說，就是共有人分別持有共同的所有權，並有其特定比例。
高雄持分土地貸款有什麼管道？
若想以高雄持分土地進行設定抵押借貸，必須先選擇貸款的管道。以銀行來說，由於持分土地是「產權不完整」的土地，後續貸款人在還款過程中，如果面臨還不出來的窘境，銀行端必須承受極高的風險，不僅衍生出來的大小私事難以處理，最終的金額分配也無法讓所有共有人滿意，可以說是吃力不討好，基本上都會婉拒承作，因此要找到共有土地貸款銀行確實不是容易的事。
其實目前多數人想辦理持分土地貸款，都會尋找值得信任的民間貸款公司，相較於銀行貸款，民間貸款公司可以直接辦理持分土地貸款，不用經過全部共有人同意簽字，可以只根據自己持分的部分進行抵押借貸，且全程保密，對於急需資金又重視隱私的貸款人來說是個非常體貼的管道。
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民間高雄持分土地貸款有哪些優點？
誠如上述，銀行較少受理持分土地貸款，讓許多有資金需求的人被拒於門外，明明有土地卻因為持分而無法申貸甚為可惜，這也是為什麼持分土地民間貸款有其市場需求的原因，以下是民間高雄持分土地貸款的優點：
- 申辦門檻較低
不論貸款人是否有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、信用卡循環過高、貸款遲繳、債務協商紀錄等情形，民間貸款公司不會以此作為是否核貸之依據，只會根據土地的市值鑑價，就算持分也能辦理。 - 過程保密且無須保證人
民間貸款公司重視個人隱私，辦理過程除了全程保密外，更不會通知其他共有人，可以只用自己持有的部分申貸。 - 貸款成數較高
只要該筆持分土地有一定價值，一般而言，民間持分土地貸款成數通常比銀行可貸成數還高，較能解決貸款人的資金需求。
- 審核與撥款速度快
有別於銀行往往需要1～2週的審核時間，民間貸款公司只需要1～2天就可以核發款項，讓你快速取得資金。 - 還款方式彈性
隨借隨還不綁約，可以本利攤還，或選擇單繳利息，貸款人可視自身狀況調整。
高雄持分土地貸款需要準備什麼文件？
- 身分證
- 收入證明
- 在職證明
- 戶籍謄本
- 土地建物謄本
- 房貸最近一年繳款明細
《 延伸閱讀 》銀行土地貸款與民間的差別？所需文件有哪些？
高雄持分土地貸款申辦流程為何？
- 提出申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。
- 評估審核：由鑑價人員針對土地的價值、產權狀況、所在地區等客觀評估，並透過鑑價報告提供貸款人可貸方案。
- 簽約對保：專員會與貸款人約定時間，當面對保和簽約。
- 設定抵押：簽約後共同至地政事務所進行抵押設定。
- 迅速撥款：設定完成後，公司會迅速將核貸金額撥款到貸款人帳戶。
高雄持分土地貸款常見問題
民間高雄持分土地貸款的利率是1%起（月息），依個人申貸條件而定。
不會！貸款人個人持有的部分土地，如果用來單獨設定抵押權借貸，並不會影響其他土地所有權人，就算最後繳不起貸款導致土地被拍賣時，也僅僅拍賣貸款人個人的部分而已，因此不會被其他共有人知道。
當然有，請參考我們的持分土地如何取得貸款資金一文，裡面有當事人當時面臨的困難與申貸的詳細過程。
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