高雄代書承辦項目有什麼?這些可能與你有關

高雄代書承辦項目有哪些?代書費用如何計算? - 大揚代書事務所

有多少人真的知道代書是什麼、從事的業務內容有哪些?專業的代書不只能協助處理土地登記事宜,如果需要資金周轉亦可以承作代書貸款的業務哦。讓本篇帶你一步步認識代書的博大精深,無論是多棘手的案子都能一併解決!

內容目錄

高雄代書是什麼?

所謂高雄代書其實就是高雄地區的地政士,也可以稱為土地代書或是土地登記專業代理人,是一個從台灣日治時期就存在的特殊職業,當時只要是承辦房地產買賣、登記相關業務者即稱為「司法書士」,直到民國78年修法更名為「土地登記專業代理人」,又於民國90年改稱為「地政士」。

為什麼需要高雄代書?

高雄代書主要工作是代辦土地和不動產交易的法律文件申請及相關服務。根據地政士法第7條規定:「地政士應檢具申請書及資格證明文件,向直轄市或縣(市)主管機關申請登記,並領得地政士開業執照(以下簡稱開業執照),始得執業。」可見代書實際上是個專業度非常高的職業,面對不動產轉移各種繁瑣的法律程序,為了保障自己的權益以免因小失大,許多人會尋求代書的幫助與諮詢。

高雄代書承作業務地區有哪些?

高雄代書承作地區 - 大揚代書事務所

前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區。

資料來源:維基百科

高雄代書承辦業務有哪些?

高雄代書不僅要通過合格率極低的考試方能取得地政士證書,還要有開業執照才能合法從事代書相關業務。以下為代書的業務範圍:
  • 代理申請土地登記事項。
  • 代理申請土地測量事項。
  • 代理申請與土地登記有關之稅務(贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅)事項。
  • 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
  • 代理申請土地法規規定之提存事項。
  • 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  • 不動產契約或協議之簽證。
  • 代理其他與地政業務有關事項。

高雄代書費用怎麼算?

高雄市代書收費標準沒有既定的金額規範,頂多有約略的行情,不過比行情價高或低的代書亦比比皆是,因此收費已經不是評估高雄代書的唯一標準了。不同的高雄代書也會根據案件複雜度、代書學經歷及名氣而制訂自家事務所業務的定價,你可以根據自己的需求多多觀察、打聽,只要記得不是越便宜越好,也不是越貴就一定是品質保證。

高雄代書除了不動產還有什麼服務?

很多人都不知道高雄代書除了協助處理不動產相關業務外,亦有提供高雄代書借款服務,這是一種透過民間機構取得資金的方法,有別於向銀行一類的金融機構借貸,是由金主與代書合作並放款給申貸者,以協助快速周轉資金。雖然銀行的利息低,但審核條件遠比高雄代書貸款嚴格,尤其是因信用狀況不佳遭銀行拒絕核貸者,多數會轉而向高雄代書尋求幫忙。 高雄代書借款流程簡便、迅速撥款,而且比地下錢莊的利率低很多,月息1%起,然而坊間卻有不少高利貸冒充民間貸款公司,需要多多比較,小心選擇合法的高雄代書貸款公司。

高雄代書貸款是高利貸嗎?

高雄代書貸款是地下錢莊嗎?正派的代書貸款並不是高利貸,但這得以找到合法代書為前提!坊間已經查獲太多以代書名義開發客源,實質上卻是高利貸的公司,他們不只沒有合法營業,連貸款利率也是隨口喊價,申貸者一不小心就可能當了冤大頭。

建議想尋求民間代書協助者,一定要多打聽、多比較,假如有貸款公司事前要求郵寄身分證正本,或是簽約時支吾其詞、不願意當面對保等,都可能只是詐騙集團偽裝的空頭公司,此時千萬不要因為一時急需用錢,而將這些資料的正本全都交給不信任的第三方,在申辦高雄民間貸款前一定要多加確認借款的安全性。

如何申辦高雄代書貸款?

代書貸款要準備的文件-大揚代書事務所

如有信用不良、急需資金的情形,可準備以下文件找高雄代書申請貸款:

  1. 身分證
  2. 收入證明
  3. 在職證明
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物謄本
  6. 房貸最近一年繳款明細

備妥文件後再進行以下流程,即可獲得資金協助:

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:立即填寫表單或撥打免付費專線,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估:專業團隊進行資料和擔保品審核,完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額、利息。
  3. 對保:審核通過後將與申貸人完成對保手續,並簽訂契約。
  4. 設定:與申貸人共同至地政機關申請抵押權轉移(如為信貸則不須經此步驟)。
  5. 撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

高雄代書常見問題

以下與你分享如何辨識合法代書貸款的方法:

  1. 不會事先收取任何費用
  2. 利率、手續費等相關費用合理、合乎行情
  3. 申辦過程不會過於簡略
  4. 有實體店面經營
  5. 不會要求申貸者郵寄重要證件與印章
  6. 一定會當面對保

當然可以!只要你的房地產仍有殘餘價值,即使是持分也可以申請高雄代書貸款。

如果同時背負多項債務,導致貸款款項無法償還,千萬不要避不見面,可用以下3個方式降低還款壓力:

  1. 將不動產變現取得資金
    若面臨代書貸款繳不出來的窘境,也沒有打算申請增貸時,可考慮將名下的不動產變現,以出售後的價金來償還款項。
  1. 整合負債以降低月付金
    透過整合負債的方式,將多項債務整合至同一家民間貸款機構,可降低每月須繳納之金額,也能拉長還款期限。
  1. 另尋民間貸款清償債務
    若原先的代書借款利率較高,可考慮另外尋覓其他利率較低的民間代書貸款機構進行代償,如此一來便有餘裕面對債務,降低還款壓力。

高雄代書推薦大揚代書

想找優質的高雄代書應該去哪裡呢?你可以上高雄代書公會的網站,瀏覽相關資訊及高雄地政士名冊,如果被資訊海淹沒、很難鎖定的話,也可以與大揚代書聯絡,我們是有合法開業執照的代書事務所,無論是想辦理房地產相關事宜,或是急需資金周轉都難不倒我們!

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任何代書相關問題都歡迎來找大揚,我們提供事前的免費諮詢,不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用,我們保證不過件就不收費!