嫌惡設施是什麼？購屋前你必須知道的眉角！
不論是買房還是辦房貸，房屋價值都是須注意的重點，那你知道房屋周遭若有「嫌惡設施」會影響房屋的價值嗎？嫌惡設施有哪些？該怎麼查詢與避免？讓這篇文章來告訴你！
內容目錄
嫌惡設施意思是什麼？
嫌惡設施範圍相當廣泛，只要讓人身心感到排斥與厭惡，或是對個人生命安全、生活品質等產生負面影響的公共建設、營業場所，都可稱為嫌惡設施。每個人對於特定建設或場所的接受度不一，嫌惡設施定義也沒有很明確，但有些普遍不受歡迎的建設，如葬儀社、瓦斯行、焚化爐等，就是公認的嫌惡設施。
嫌惡設施有哪些？
政府並沒有明定什麼是嫌惡設施，但一般嫌惡設施可分為實質層面和心理層面2種：
實質層面
| 影響 | 嫌惡設施項目 |
|---|---|
| 產生噪音、廢水、廢氣、惡臭等汙染 | 夜市、垃圾回收廠、汙水處理廠、焚化爐、工業區等 |
| 對生命安全造成威脅 | 機場、加油站、高壓電塔、變電所、瓦斯槽等 |
心理層面
| 影響 | 嫌惡設施項目 |
|---|---|
| 普遍社會觀感不佳 | 中途之家、監獄、特種行業場所等 |
| 因宗教、民俗觀念而造成民眾忌諱 | 宮廟神壇、殯儀館、墳墓等 |
有些設施可能會讓人覺得疑惑，比如機場、加油站或夜市等，對於某些人來說，住在這些設施周邊會帶來許多便利；但對某些人來說，飛機起飛的噪音、加油站爆炸的危險、夜市的吵雜與髒亂是他們想避開的，因此才說嫌惡設施其實沒有明確的標準，不過以上列出的場所都是你購屋時可以注意的地方。
4種例外的嫌惡設施
隨著時代改變，有些以往被視為嫌惡設施的場所其實已經不再是劣勢，周邊房價不僅沒有低於市場行情，有時候甚至會成為該區域的精華地段，如以下4種：
- 醫院：
醫院周邊有救護車進出的噪音，再加上民俗風水上認為穢氣過重，對身體不好，因此房價漲幅有限。但進入高齡化社會後，愈來愈多人為了就醫便利，選擇在醫院周邊置產，於是開始帶動周邊房市。 - 學校：
學校有鐘聲、學生活動的噪音，以及父母接送學生時造成交通堵塞等缺點，但是因應師生的生活需求，學校附近常常店家林立，生活機能發達，校園也能成為民眾下班或假日運動、休息的去處。 - 警察局／消防隊：
住在警察局或消防隊旁邊，可能得聽24小時的警笛聲和消防鈴響，不過近年來，警消機關已陸續調整出勤策略，如深夜會依實際情況判斷是否要鳴笛，因此民眾的生活品質也有所提升。 - 傳統市場：
傳統市場給人吵、熱、髒的印象，加上現代化超市當道，因此傳統市場感覺會讓房市扣分，但其實許多都會地區的傳統市場已跟上腳步，環境有所改善，同樣是許多家庭採買的重心，因此鄰近市場的住宅，生活機能仍具備優勢。
嫌惡設施對房價和貸款的影響？
一般來說，若房屋周遭300公尺內有嫌惡設施，通常會影響房價，且與區域行情的房價差約有5%～25%左右，而與嫌惡設施距離愈近，房屋議價空間愈大，因此購買房屋前，一定要注意周遭是否有嫌惡設施，這對於未來轉售房屋也有影響。
除了房屋買賣，嫌惡設施也會影響到貸款。銀行審核房貸時，除了會看貸款人的信用條件與財力狀況，也會評估房屋價值，如果房子附近有嫌惡設施，導致房屋價值降低，就可能影響到貸款成數及利率。
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嫌惡設施怎麼查詢？
目前政府沒有設置嫌惡設施查詢系統，如果想知道自己的房屋附近有無嫌惡設施，可透過以下3種方式查詢：
- 實際查訪：實際到房屋周邊勘查、到制高點查看，或是詢問附近住戶、里長有無隱匿的嫌惡設施。
- 使用Google地圖：運用Google地圖的街景功能查看房屋附近的商店、設施及街道照片。
- 查閱不動產現況說明書：根據內政部公布的不動產說明書應記載及不得記載事項規定，不動產現況說明書須標示「周邊環境，詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖，並於圖面標示周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施」，因此從不動產現況說明書也可以知道住宅附近是否有嫌惡設施。
買房後才發現附近有嫌惡設施怎麼辦？
依據內政部的規定，不動產說明書須清楚標示房屋附近的設施，也就是說賣方有責任揭露附近各項嫌惡設施，仲介則必須查證並告知買方，如果賣方明知有嫌惡設施，卻未在不動產說明書中勾選，則可能涉及詐欺。
若真的買到附近有嫌惡設施的房屋，買方必須自行舉證在買屋時，賣方沒有盡告知義務，並根據民法第359條向法院提出訴訟，要求賣方解除契約或減少價金，但若依情形，解除契約顯失公平者，僅能請求減少價金。
※貼心提醒：簽訂買賣契約時，買方除了事前做功課，也可以與賣方先約定好，若發現有未告知的嫌惡設施，該怎麼處理契約，以免使自身權益受損。
結語
購屋族千萬不要為了砍房價而承受自己無法接受的嫌惡設施，畢竟這些條件也會影響到未來轉賣的價值。大揚代書提醒你，買房有許多眉角要注意，想讓房屋擁有最大的價值，就在事前好好做功課吧！
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