合宜住宅怎麼申請？條件、注意事項看這篇！
房價越來越高，為了改善居住問題，政府提出許多居住相關政策，「合宜住宅」就是其中一項，合宜住宅是如何運作的？申請資格及注意事項又有哪些？快跟著大揚代書一起來看！
內容目錄
合宜住宅是什麼
合宜住宅是政府為落實居住正義所推動的居住政策，由政府標售土地給民間開發商，並由開發商出資興建成合宜住宅，民眾只要符合資格，就能用「平價合宜」的價格購買或承租。後續因合宜住宅頻頻爆出弊案，政府於2014年宣布不再興建，而是改成推動社會住宅及住宅租金補貼。
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合宜住宅申請條件
合宜住宅可分為出售式及出租式2種，並以「出售為主，出租為輔」的方式進行買賣及租賃，以下為購買及申請合宜住宅資格：
| 出售式合宜住宅 | 出租式合宜住宅 | |
|---|---|---|
| 承購資格 | • 年滿20歲國民 • 申請人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶沒有房子 • 家庭組成條件符合以下其中一項： 1.有配偶者 2.年滿40歲單身者 3.與直系親屬設籍於同一戶 4.戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學，或沒有謀生能力、年幼的兄弟姊妹需要照護 | • 年滿18歲國民 • 申請人須設籍於北北基桃，或於其中一個縣市就學、就業 申請人及配偶、戶籍內直系親屬於北北基桃名下都沒有房子 • 家庭年收入低於新北市家庭年所得50%分位點，戶籍內家庭成員每人每月平均收入均低於新北市當年度最低生活費的3.5倍 |
| 繳交文件 | • 申請書 • 財產歸屬資料清單 • 綜合所得稅各類所得資料清單 • 戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本 • 第一類登記謄本（與他人共同持有建物未滿40平方公尺者） • 建物權狀影本或房屋戶籍證明（與他人共同持有建物未滿40平方公尺者） | • 申請書 • 送達切結書 • 就學、就業證明 • 共同居住者同意書 • 貼足郵資的回郵標準信封 • 放棄住宅補貼聲援聲明切結書 |
| 租購限制 | • 同一家庭僅能承購一戶，並以一人提出申請為限 • 若已取得合宜住宅承購資格證明且承購合宜住宅者，不可二度申請 | • 應先填寫放棄住宅補貼說明書 • 同一家庭僅能承購一戶，並以一人提出申請為限 • 若已取得合宜住宅承購資格證明且承購合宜住宅者，不可二度申請 |
政府於2014年已不再興建合宜住宅，目前板橋的浮州合宜住宅由政府委託日勝管理出租，想了解出租事宜可查看日勝幸福站官網；而出售式合宜住宅在禁售令解除後就沒有任何資格限制了，購買方式與一般房屋一樣！
合宜住宅優缺點
合宜住宅優點
- 價格較為親民：一般合宜住宅價格約在市價7折左右，不過若是禁售令結束，合宜住宅回歸交易市場後，價錢也會跟著回復至一般房價。
- 沒有購買限制：禁售令結束後，民眾想購買合宜住宅不會有購買限制。
合宜住宅缺點
- 社區品質較低：合宜住宅社區較大、戶數較多，可能造成社區品質較低。
- 無法申請租補：由於出租式合宜住宅租金本就較低，若要承租就無法申請租金補貼，如果在簽約合宜住宅後還繼續領取補貼，則租賃起算日起後所有領取的補助金都要退還。
- 資金流動性降低：目前市場上的合宜住宅都有轉售限制，若在禁止轉售時間內發生破產、失業等變故，會導致無法賣屋，資金被卡住，以及房屋被法拍等風險。
合宜住宅注意事項
若有意願想進行合宜住宅買賣，又或是因合宜住宅出租想先前往查看，可留意以下2件事：
- 觀察社區情況：可多多觀察社區的情形，包含社區中擁有的戶數、社區的居住品質、管委會的管理情況等。
- 購屋前先比價：合宜住宅禁售令解除後，房價會隨著市價變動，若有購屋需求，一定要多比較物件周圍的成屋交易價格再做決定，否則可能吃虧！
合宜住宅爭議
了解完合宜住宅的基本介紹後，大揚代書再接著帶你看有哪些關於合宜住宅的爭議：
- 出租公司漲租：由於合宜住宅並非政府直接管理，2022年負責出租的公司隨意調漲單坪租金，若住戶不同意續租，就須依規定被迫搬家，引起住戶不滿。
- 不動產業者炒作房價：不動產公司以「假債權，真買賣」的方式炒作合宜住宅的房價，房價從一坪10幾萬元暴漲到40萬元。
- 禁售令後房屋單價上漲：A7合宜住宅從2016年單坪價格不到15萬，至2021年禁售令消失後每坪30萬元以上翻倍成長，房價雖然仍低於周遭物件的交易價格，卻已失去照顧較弱勢民眾的初衷。
當民眾想用低價承租合宜住宅，或有購買合宜住宅的意願時，須留意以上爭議，謹慎思考後再下決定。
公共住宅的比較
為了落實居住正義，政府提出許多相關政策，以下為3個居住政策的比較：
| 社會住宅 | 合宜住宅 | 國民住宅 | |
|---|---|---|---|
| 運作方式 | 只租不售 | 出售為主，出租為輔 | |
| 租期 | •一次可租3年 •一般戶累計最長可租6年；特殊戶最長可租12年 | •可續租 •一次可租5年 | •一次可租2年 •一般戶累計最長可租11年；特殊戶不受限制 |
| 租金 | 約市價7～8折 | 約市價7折 | 約市價4～6折 |
| 限制 | •不可轉租 •不可申請租金補助 | ||
| 承租順序 | 公開抽籤 | 電腦抽籤分配順序，優先戶可先選擇 | 依序配租 |
結語
以上就是合宜住宅的介紹，若有承租需求的民眾，可多留意合宜住宅申請相關的資訊，有符合資格的話可在申請時間內趕快提交資料，排隊進行合宜住宅抽籤，有機會用較低的租金擁有自己的家！
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