合宜住宅怎麼申請？條件、注意事項看這篇！
房價越來越高，為了改善居住問題，政府提出許多居住相關政策，「合宜住宅」就是其中一項，合宜住宅是如何運作的？申請資格及注意事項又有哪些？快跟著大揚代書一起來看！
內容目錄
合宜住宅是什麼
合宜住宅是政府為落實居住正義所推動的居住政策，由政府標售土地給民間開發商，並由開發商出資興建成合宜住宅，民眾只要符合資格，就能用「平價合宜」的價格購買或承租。後續因合宜住宅頻頻爆出弊案，政府於2014年宣布不再興建，而是改成推動社會住宅及住宅租金補貼。
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合宜住宅申請條件
合宜住宅可分為出售式及出租式2種，並以「出售為主，出租為輔」的方式進行買賣及租賃，以下為購買及申請合宜住宅資格：
| 出售式合宜住宅 | 出租式合宜住宅 | |
|---|---|---|
| 承購資格 |
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| 繳交文件 |
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| 租購限制 |
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政府於2014年已不再興建合宜住宅，目前板橋的浮州合宜住宅由政府委託日勝管理出租，想了解出租事宜可查看日勝幸福站官網；而出售式合宜住宅在禁售令解除後就沒有任何資格限制了，購買方式與一般房屋一樣！
合宜住宅優缺點
合宜住宅優點
- 價格較為親民：一般合宜住宅價格約在市價7折左右，不過若是禁售令結束，合宜住宅回歸交易市場後，價錢也會跟著回復至一般房價。
- 沒有購買限制：禁售令結束後，民眾想購買合宜住宅不會有購買限制。
合宜住宅缺點
- 社區品質較低：合宜住宅社區較大、戶數較多，可能造成社區品質較低。
- 無法申請租補：由於出租式合宜住宅租金本就較低，若要承租就無法申請租金補貼，如果在簽約合宜住宅後還繼續領取補貼，則租賃起算日起後所有領取的補助金都要退還。
- 資金流動性降低：目前市場上的合宜住宅都有轉售限制，若在禁止轉售時間內發生破產、失業等變故，會導致無法賣屋，資金被卡住，以及房屋被法拍等風險。
合宜住宅注意事項
若有意願想進行合宜住宅買賣，又或是因合宜住宅出租想先前往查看，可留意以下2件事：
- 觀察社區情況：可多多觀察社區的情形，包含社區中擁有的戶數、社區的居住品質、管委會的管理情況等。
- 購屋前先比價：合宜住宅禁售令解除後，房價會隨著市價變動，若有購屋需求，一定要多比較物件周圍的成屋交易價格再做決定，否則可能吃虧！
合宜住宅爭議
了解完合宜住宅的基本介紹後，大揚代書再接著帶你看有哪些關於合宜住宅的爭議：
- 出租公司漲租：由於合宜住宅並非政府直接管理，2022年負責出租的公司隨意調漲單坪租金，若住戶不同意續租，就須依規定被迫搬家，引起住戶不滿。
- 不動產業者炒作房價：不動產公司以「假債權，真買賣」的方式炒作合宜住宅的房價，房價從一坪10幾萬元暴漲到40萬元。
- 禁售令後房屋單價上漲：A7合宜住宅從2016年單坪價格不到15萬，至2021年禁售令消失後每坪30萬元以上翻倍成長，房價雖然仍低於周遭物件的交易價格，卻已失去照顧較弱勢民眾的初衷。
當民眾想用低價承租合宜住宅，或有購買合宜住宅的意願時，須留意以上爭議，謹慎思考後再下決定。
公共住宅的比較
為了落實居住正義，政府提出許多相關政策，以下為3個居住政策的比較：
| 社會住宅 | 合宜住宅 | 國民住宅 | |
|---|---|---|---|
| 運作方式 | 只租不售 | 出售為主，出租為輔 | |
| 租期 |
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| 租金 | 約市價7～8折 | 約市價7折 | 約市價4～6折 |
| 限制 |
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| 承租順序 | 公開抽籤 | 電腦抽籤分配順序，優先戶可先選擇 | 依序配租 |
結語
以上就是合宜住宅的介紹，若有承租需求的民眾，可多留意合宜住宅申請相關的資訊，有符合資格的話可在申請時間內趕快提交資料，排隊進行合宜住宅抽籤，有機會用較低的租金擁有自己的家！
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