工業土地抵押貸款是什麼？6個關鍵要知道！
您想用名下的工業區申請土地抵押貸款來獲取資金嗎？可是還不了解該具備什麼條件還有程序，也不曉得該向哪家銀行申辦嗎？其實，您可以有更好的選擇方案，那就是找民間土地貸款機構辦理，不僅手續簡單，也比銀行更方便，現在就來了解什麼是工業區土地抵押貸款吧！如有欠繳地價稅、房屋稅者，須繳清欠稅款並至稅捐機關辦理查欠手續。
內容目錄
什麼是工業用地？
土地貸款的抵押品除了一般常見的建築用地，還有工業用地。工業用地的意思是經由政府合法設立工廠，經營工業的土地區域，並可再細分為兩大類──「都市計畫內工業用地」與「非都市土地工業用地」。
前者是依據《都市計畫法》分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區。或是該地區設有加工出口區，例如科學工業區，規範以加工出口區和科學工業區個別設置的相關條例為主。
什麼是工業土地抵押貸款？
為了土地資源能被有效運用，中央銀行規定當銀行受理閒置工業區土地的開發申請時，應請貸款人提出具體興建或開發計畫，且貸款成數通常最高不超過7成。假如無法或未依計畫興建或開發者，宜適用比較嚴格的貸款條件。
工業土地抵押貸款之規定有哪些？
舊貸續貸或轉貸案件
若未動工興建，貸款成數應比照銀行對「未動工興建」之土地抵押貸款規定（最高5.5成）辦理；貸款成數超過5.5成者，承貸銀行應逐步收回貸款金額並提高貸款利率。
新承作貸款案件
應徵提興建或開發計畫，並落實貸後覆審；未依計畫興建或開發者，貸款成數應比照銀行對「未動工興建」之土地抵押貸款規定（最高5.5成）辦理。
工業土地抵押貸款成數為何？
從2020年底開始，政府開始實施新的規定，若貸款人以名下工業用地向金融機構申貸借錢，需要區分為閒置工業用地和一般工業用地兩項，分別給予不同的工業區土地抵押貸款成數，避免可用資源遭閒置而不被開發。
閒置工業用地
為了避免過多的信用資源流向不動產市場，中央銀行決定採取預防性措施，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，控管相關授信風險，自2021年9月24日起實施之，調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」改為1年。
一般工業用地
申貸時要提交實際的建造計畫，以及所需的財務狀況，放款成數大約落在7.5～8成之間，銀行可能會檢查廠房是否有施工，確保計畫真正獲得落實。
銀行與民間工業土地抵押貸款利率有何差異？
- 銀行的土地抵押貸款利率
2.5～4%（建地）
2.5～6%（農地）
3～6%（工業用地） - 民間貸款公司的土地抵押貸款利率
1.5～3%左右（以月計息）
民間工業土地抵押貸款有哪些優點？
- 審核條件寬鬆：不看信用評分，只要貸款人名下有土地就可貸款。
- 貸款速度快：通常約1～2個工作天即可完成撥款，若是情況緊急，也能當日撥款。
- 彈性周轉：貸款人可隨時還款，利率以月計算。
申辦工業土地抵押貸款應準備哪些文件？
工業土地抵押貸款如何申請？
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許多銀行為了避免貸款人囤積工業區土地，規定2年之內沒有動工，就會大砍貸款成數，可能從8成降到5成。如果您的土地屬於閒置工業區，也就是一直未予興建的工業區空地，想找銀行申請工業區土地抵押貸款就要特別小心了！不想受銀行牽制的貸款人，歡迎您來找大揚代書，我們的工業地貸款利率雖然略高於銀行，但不看信用評分，亦省去冗長的審核過程，能提供貸款人便利又迅速的貸款方案！
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