工業土地抵押貸款是什麼？6個關鍵要知道！
您想用名下的工業區申請土地抵押貸款來獲取資金嗎？可是還不了解該具備什麼條件還有程序，也不曉得該向哪家銀行申辦嗎？其實，您可以有更好的選擇方案，那就是找民間土地貸款機構辦理，不僅手續簡單，也比銀行更方便，現在就來了解什麼是工業區土地抵押貸款吧！如有欠繳地價稅、房屋稅者，須繳清欠稅款並至稅捐機關辦理查欠手續。
內容目錄
什麼是工業用地？
土地貸款的抵押品除了一般常見的建築用地，還有工業用地。工業用地的意思是經由政府合法設立工廠，經營工業的土地區域，並可再細分為兩大類──「都市計畫內工業用地」與「非都市土地工業用地」。
前者是依據《都市計畫法》分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區。或是該地區設有加工出口區，例如科學工業區，規範以加工出口區和科學工業區個別設置的相關條例為主。
什麼是工業土地抵押貸款？
為了土地資源能被有效運用，中央銀行規定當銀行受理閒置工業區土地的開發申請時，應請貸款人提出具體興建或開發計畫，且以公股銀行來說，貸款成數大約4成
工業土地抵押貸款之規定有哪些？
舊貸續貸或轉貸案件
若未動工興建，貸款成數應比照銀行對「未動工興建」之土地抵押貸款規定（最高5.5成）辦理；貸款成數超過5.5成者，承貸銀行應逐步收回貸款金額並提高貸款利率。
新承作貸款案件
應徵提興建或開發計畫，並落實貸後覆審；未依計畫興建或開發者，貸款成數應比照銀行對「未動工興建」之土地抵押貸款規定（最高5.5成）辦理。
工業土地抵押貸款成數為何？
若貸款人以名下工業用地向金融機構申貸借錢，需要區分為閒置工業用地和一般工業用地2項，分別給予不同的工業區土地抵押貸款成數，避免可用資源遭閒置而不被開發。
閒置工業用地
為了避免過多的信用資源流向不動產市場，中央銀行採取預防性措施，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，控管相關授信風險，調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為4成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
一般工業用地
銀行與民間工業土地抵押貸款利率有何差異？
- 銀行的土地抵押貸款利率
2～5%（建地）
2.5～6%（農地）
2.5%起（工業用地） - 民間貸款公司的土地抵押貸款利率
1～3%（以月計息）
民間工業土地抵押貸款有哪些優點？
- 審核條件寬鬆：不看信用評分，只要貸款人名下有土地就可貸款。
- 貸款額度較高：相較於銀行的貸款成數，民間工業地貸款沒有成數限制，最高可貸到2000萬。
- 當日即可撥款：通常約1～2個工作天即可完成撥款，若是情況緊急，也能當日撥款。
- 還款方式彈性：隨借隨還不綁約，可本息攤還，也可按月繳息。
申辦工業土地抵押貸款應準備哪些文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
工業土地抵押貸款如何申請？
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如果您的土地屬於閒置工業區，也就是一直未予興建的工業區空地，想找銀行申請工業區土地抵押貸款就要特別小心了！不想受銀行牽制的貸款人，歡迎您來找大揚代書，我們的工業地貸款利率雖然略高於銀行，但不看信用評分，亦省去冗長的審核過程，能提供貸款人便利又迅速的貸款方案！
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