青年購屋貸款全貸可行嗎？首次購屋輕鬆上手
子曰：「吾十有五而志於學，三十而立，四十而不惑……。」相信30歲的您已然確立人生目標與方向並成家立業，正為事業和家庭打拼，然而在成家過程中您是否曾經為了購屋資金不到位而煩惱呢？或是您手上的資金除了購屋外還有其他部分運用的考量呢？以下是我們為您整理的青年購屋貸款方案，讓您順利圓滿購屋！
內容目錄
青年購屋貸款是什麼？
政府近幾年為了能讓青年安心成家，除了各種住宅補貼，還調降房貸利率，另外也針對符合民法規定之成年年齡以上的國民提供「青年安心成家貸款」，又被稱為「青年首購」、「青年貸款」，擁有一個家的想法不再只是夢想，除了降低首購族的貸款負擔，還圓了成家立業的夢。
申請青年購屋貸款條件
由於青年安心成家購屋貸款推廣成效良好，政府便順勢延展至2024/12/31，因此這段期間若有購屋需求又符合以下資格的您，要趕緊把握這千載難逢的大好機會。2023/8/1起將實施「青安貸款精進方案」，下表為最新青年購屋貸款條件之整理：
| 適用對象 | 借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者宅者 |
|---|---|
| 貸款額度 | 最高為新台幣1000萬元 |
| 貸款成數 | 最高8成核貸 |
| 貸款年限及償還方式 | 貸款年限最長40年，包含寬限期5年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。 |
| 貸款標的 | 申請日前6個月起所購置之住宅。 |
若貸款人屆滿民法之法定成年年齡，目前名下又無自有住宅，便能在申請貸款半年內享有首次購屋貸款優惠。
申請青年購屋貸款應備文件
申請青年購屋貸款需要準備以下資料：
- 身分證及健保卡（或駕照）
- 買賣合約書（購置住宅）、土地建物權狀
- 申請人之戶口名簿
- 稅捐機關核發之「綜合所得稅納稅證明書」、「各類所得分類清單」、「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」
青年購屋貸款利率選擇有哪些？
青年購屋貸款雖然有前5年只繳利息、不繳本金的優點，但5年後仍須按期數攤還本金和利息，因此如何選擇最適合自己的購屋貸款利率便是最重要的課題。
| 貸款利率選項 | 利率計算方式 | 2023年青年首購年利率 |
|---|---|---|
| 一段式機動利率 | 基準利率＋0.555%機動計息 | 降為1.775% |
| 二段式機動利率 | 前2年：基準利率＋0.345%機動計息 第3年起：基準利率＋0.645%機動計息 | 前2年：1.565% 第3年起：1.865% |
| 混合式固定利率 | 第1年：撥貸當時基準利率＋0.525% 第2年：撥貸當時基準利率＋0.625%固定計息 第3年起：按基準利率＋0.645%機動計息 | 第1年：1.745% 第2年：1.845% 第3年起：1.865% |
| 以上三種計息方式擇一，一經選定不得變更。 | ||
若已確定欲申請的貸款金額和利率，可上八大公股行庫網站進行青年購屋貸款試算。
青年購屋貸款銀行手續費比較
看完貸款利率的介紹，接下來究竟要找哪家銀行貸款才比較划算呢？實際上不論找哪間銀行，青年購屋貸款利率都會是您當初貸款時所選擇的計息方案，並不會根據您的收入高低、資產多寡而有所不同，除非您的申貸金額超過財政部所訂之貸款額度1000萬元上限，貸款利率才會因超出金額的部分而有個別差異。
若您貸款金額在1000萬元內，每間承辦銀行的利率都是相同的，差別在於各家銀行所收取的手續費不同，另外須加收300元的信用查詢費。
| 承辦銀行 | 手續費（新台幣：元） |
|---|---|
| 台灣銀行 | 3000元 |
| 台灣企銀 | 3000元 |
| 第一銀行 | 5000元 |
| 彰化銀行 | 5000元 |
| 兆豐國際商銀 | 5000元 |
| 土地銀行 | 5000～5300元 |
| 合作金庫 | 5000 |
| 華南銀行 | 貸款額千分之一計收 |
青年購屋貸款全貸該找誰？
看到這裡也許會有人崩潰吶喊：「我好想成家，可是沒有自備款，銀行最高只能貸到8成，該怎麼辦？」或是：「雖然有一點存款，但我想拿來做室內裝潢、買家具或做其他運用，誰願意讓我全額貸款呢？」別擔心，大揚代書聽見您的心聲了，除了銀行之外，您還有更適合的選擇—青年購屋貸款全貸，讓您不必含淚也能無自備款買房。
青年購屋貸款全貸民間貸款方案
無自備款買房其實並不難，只要符合買房全額貸款條件，在民間貸款也能順利過件，若您的工作性質穩定、每個月有固定收入、信用狀況良好、負債比低，又想做有效的資金運用，購屋頭期款便能向民間貸款以信貸的方式補齊，如此一來就能達成青年購屋貸款全貸的目標。
若貸款人有信用瑕疵的情況且父母親名下有房屋，亦可透過父母的房屋抵押申請房貸或是民間二胎房貸，如果父母沒有信用瑕疵且名下持有含土地所有權的房屋，還能貸到更多資金，只要貸款人自身的還款能力優良，且有固定的工作與穩定的收入，想要靠全額貸款買房完全不是夢。
青年購屋貸款全貸申請流程
青年購屋貸款全貸常見問題
依照目前公布的利率來看，青年首購比銀行一般房貸利率還低，建議申請人可多方比較再決定是否提出申請。
由於青年購屋貸款最高只能核貸8成，因此須自行準備2成的頭期款。
可以！青年安心成家購屋貸款可以和內政部自購住宅貸款利息補貼貸款搭配申請。
結語
結婚與買房是人生中最重要的大事，結婚的對象要慎選，購屋貸款對象更要仔細思量與比較，若您有購屋資金上的運用需求，歡迎找大揚代書團隊，我們不僅能幫您完成買房的夢想，還能讓您的資金做更靈活的運用。
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