青年購屋貸款全貸可行嗎？想買房別錯過這篇！
在成家過程中你是否為了購屋資金不足而煩惱呢？別擔心，你可以申請政府推出的青年購屋貸款！青年購屋貸款全貸可行嗎？又需要準備哪些文件？以下是我們為你整理的青年購屋貸款方案，讓你順利圓滿購屋！
內容目錄
青年購屋貸款是什麼？
青年購屋貸款又稱為「青年安心成家購屋優惠貸款」、「青年首購貸款」，是政府與銀行合作推出的房貸專案，目的是協助名下無自有住宅的青年購屋，除了降低首購族的貸款負擔，還圓了成家立業的夢。
申請青年購屋貸款條件
- 年滿18歲以上的國民（年齡計算以向銀行申請日為準）
- 申請人是首次購屋，或是以前有房屋，但申請時已出售或轉讓
- 無論單身或已婚（含離婚），申請人與其配偶及未成年子女皆無自有住宅
承辦銀行除了審核申請人有無符合以上條件，還會查證申請人購屋目的是作為自用住宅使用，才會受理。
※貼心提醒：如果申請人的配偶或未成年子女是外國人，且僅持有護照，而未持有本國居留證者不須查詢。
青年購屋貸款方案內容
政府為擴大減輕無自用住宅的青年購屋負擔，2023年8月1日起實施「青安貸款精進方案」，下表為新青年購屋貸款方案內容：
| 貸款標的 | 申請日前6個月起所購置的住宅（以建物謄本登記日期為準） |
|---|---|
| 貸款額度 | 最高為1000萬元 |
| 貸款成數 | 最高8成核貸 |
| 貸款年限 | 最長40年，包含寬限期5年 |
| 還款方式 | 本息分期平均攤還或本金分期平均攤還 |
| 申請期限 | 2023年8月1日～2026年7月31日 |
《 更多詳細資訊》財政部-公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則
《 延伸閱讀 》寬限期是什麼？申請前先注意這6點！
青年購屋貸款利率計算方式
青年購屋貸款利率以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率（目前為1.72%）為基準利率；另外，由於中央銀行在2024年3月22日升息半碼，因此政府宣布利率補貼0.375%。下表為我們針對青年首購利率的整理：
| 貸款利率選項 | 利率計算方式 | 2024年青年購屋貸款利率 |
|---|---|---|
| 一段式機動利率 | 按基準利率＋0.585%機動計息 | 1.805% |
| 自2021年1月1日起新貸放案件，按基準利率＋0.555%機動計息 | 1.775% | |
| 二段式機動利率 | •前2年：基準利率＋0.345%機動計息 •第3年起：基準利率＋0.645%機動計息 | •前2年：1.565% •第3年起：1.865% |
| 混合式固定利率 | •第1年：撥貸當時基準利率＋0.525%固定計息 •第2年：撥貸當時基準利率＋0.625%固定計息 •第3年起：基準利率＋0.645%機動計息 | •第1年：1.745% •第2年：1.845% •第3年起：1.865% |
| 以上3種計息方式擇1，一旦選定就不能更換 | ||
若已確定欲申請的貸款金額和利率，可到承辦銀行網站進行青年首購貸款試算。
申請青年購屋貸款應備文件
青年購屋貸款應備文件須以各承辦銀行為準，下列以兆豐銀行為例：
- 身分證及健保卡（或駕照）
- 買賣合約書（購置住宅）、土地建物權狀
- 申請人之戶口名簿
- 稅捐機關核發之「綜合所得稅納稅證明書」、「各類所得分類清單」、「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」
青年購屋貸款全貸常見問題
依照目前公布的利率來看，青年首購比銀行一般房貸利率還低，建議申請人可多方比較再決定是否提出申請。
一般不可能，由於青年購屋貸款最高只能核貸8成，因此申請人仍須自行準備2成的頭期款。
財政部青年安心成家方案的承辦銀行有：台灣銀行、台灣企銀、第一銀行、彰化銀行、兆豐銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行。
可以！青年安心成家購屋貸款可以和內政部自購住宅貸款利息補貼一起申請。
結語
若你不符合青年首購條件，或是覺得貸款額度不足，也可以向審核寬鬆、貸款額度高的民間貸款公司申請。若你有購屋資金上的運用需求，歡迎找大揚代書團隊，我們不僅能幫你完成買房的夢想，還能讓你的資金做更靈活的運用。
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