青年購屋貸款全貸方案看過來!首次購屋輕鬆上手

青年購屋貸款全貸方案看過來!首次購屋輕鬆上手 - 大揚代書事務所

子曰:「吾十有五而志於學,三十而立,四十而不惑……。」相信30歲的您已然確立人生目標與方向並成家立業,正為事業和家庭打拼,然而在成家過程中您是否曾經為了購屋資金不到位而煩惱呢?或是您手上的資金除了購屋外還有其他部分運用的考量呢?以下是我們為您整理的青年購屋貸款方案,讓您順利圓滿購屋!

內容目錄

青年購屋貸款是什麼?

政府近幾年為了能讓青年安心成家,除了各種住宅補貼,還調降房貸利率,另外自2019年起,也針對年滿20歲的國民提供「青年安心成家貸款」,又被稱為「青年首購」、「青年貸款」,擁有一個家的想法不再只是夢想,除了降低首購族的貸款負擔,還圓了成家立業的夢。

青年購屋貸款申辦條件為何?

由於青年首購推廣成效良好,政府便順勢延展至2022年底,因此這段期間若有購屋需求又符合以下資格的您,要趕緊把握這千載難逢的大好機會。下表為青年首購條件之整理:

適用對象1.貸款人為年滿20歲以上之國民,且名下無自有住宅
2.貸款人若為已婚者,本人及其配偶、未成年子女名下皆無自有住宅
貸款額度最高為新台幣800萬元
貸款成數最高8成核貸
貸款年限及償還方式貸款年限最長30年,包含寬限期3年,本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
貸款標的申請日前6個月起所購置之住宅。
由上表可知,若貸款人屆滿民法之法定成年年齡,目前名下又無自有住宅,便能在申請貸款半年內享有首次購屋貸款優惠。

申辦青年購屋貸款需準備哪些文件?

申辦青年購屋貸款需要準備以下資料:

  1. 收入證明:最近6個月的薪轉存摺封面和內頁交易紀錄,或是去年的扣繳憑單
  2. 財力證明:最近1年常往來的銀行存摺封面和內頁交易紀錄、定存證明、股票或基金明細、保險合約影本等,讓銀行確認您有存款和可供變現的投資,提高還款能力額度。
  3. 買賣資料:房屋買賣合約影本、價金流程,如匯款單、支票影本,證明房屋買賣的事實。

青年首購貸款利率選擇有哪些?

青年購屋貸款雖然有前3年只繳利息、不繳本金的優點,但3年後仍須按期數攤還本金和利息,因此如何選擇最適合自己的購屋貸款利率便是最重要的課題。
下表為我們針對青年首購利率的整理:
貸款利率選項利率計算方式2022年青年首購年利率
一段式機動利率按中華郵政股份有限公司2年期定期
儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率
(下稱基準利率,現為0.845%)+0.555%機動計息
目前為1.40%
二段式機動利率前2年:基準利率+0.345%機動計息
第3年起:基準利率+0.645%機動計息
前2年:1.19%
第3年起:1.49%
混合式固定利率第1年:基準利率+0.345%固定計息
第2年:基準利率+0.625%固定計息
第3年起:基準利率+0.645%機動計息
第1年:1.37%
第2年:1.47%
第3年起:1.49%
以上三種計息方式擇一,一經選定不得變更。

青年購屋貸款辦理之銀行比較

看完貸款利率的介紹,接下來究竟要找哪家銀行貸款才比較划算呢?實際上不論找哪間銀行,青年購屋貸款利率都會是您當初貸款時所選擇的計息方案,並不會根據您的收入高低、資產多寡而有所不同,除非您的申貸金額超過財政部所訂之貸款額度800萬元上限,貸款利率才會因超出金額的部分而有個別差異。

若您貸款金額在800萬元內,每間承辦銀行的利率都是相同的,差別在於各家銀行所收取的手續費不同,以及加收300元的信用查詢費。
下表為青年購屋貸款手續費之比較:
承辦銀行手續費(新台幣:元)
台灣銀行3300元
中小企業3600元
第一銀行5300元
彰化銀行5300元
兆豐國際商銀5300元
土地銀行5300~5600元
合作金庫5300~5600元
華南銀行貸款額度x0.001+300

青年購屋貸款全貸該找誰?

看到這裡也許會有人崩潰吶喊:「我好想成家,可是沒有自備款,銀行最高只能貸到8成,該怎麼辦?」或是:「雖然有一點存款,但我想拿來做室內裝潢、買家具或做其他運用,誰願意讓我全額貸款呢?」別擔心,大揚代書聽見您的心聲了,除了銀行之外,您還有更適合的選擇—青年購屋貸款全貸,讓您不必含淚也能無自備款買房。

青年購屋貸款全貸之民間貸款介紹

無自備款買房其實並不難,只要符合買房全額貸款條件,在民間貸款也能順利過件,若您的工作性質穩定、每個月有固定收入、信用狀況良好、負債比低,又想做有效的資金運用,購屋頭期款便能向民間貸款以信貸的方式補齊,如此一來就能達成青年購屋貸款全貸的目標。

若貸款人有信用瑕疵的情況且父母親名下有房屋,亦可透過父母的房屋申辦房貸或是二胎房貸,如果父母沒有信用瑕疵且名下擁有含土地權的房屋,還能貸到更多資金,只要貸款人自身的還款能力優良,且有固定的工作與穩定的收入,想要靠全額貸款買房完全不是夢。

青年購屋貸款全貸申辦流程

勞保貸款4步驟流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 提出申請:歡迎撥打免費諮詢專線,並提供上述資料供專員進行評估。
  2. 條件審核:我們專業的相關人員進行申請人的資料審核,審核完成後通知申請人核貸金額、每月應繳金額。
  3. 對保簽約:與申請人約時間當面對保和簽約,須本人親自前往。
  4. 撥款入帳:上述流程完成後,將由我們核發貸款金額。

結語

結婚與買房是人生中最重要的大事,結婚的對象要慎選,購屋貸款對象更要仔細思量與比較,若您有購屋資金上的運用需求,歡迎找大揚代書團隊,我們不僅能幫您完成買房的夢想,還能讓您的資金做更靈活的運用。

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