未保存登記建物是什麼？可以繼承或貸款嗎？
未保存登記建物是指「沒有權狀的房屋」，房屋沒有權狀不見得是違建，雖然可以正常居住不影響使用，但想用來貸款卻很容易被銀行拒絕，原因在於建物沒有合法權狀，產權並不完整，銀行也擔心房屋未來可能會有無法拍賣等問題。若你有未保存登記建物相關疑問，以下一一為你解答。
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未保存登記建物是什麼？
台灣早期因不動產相關法規尚不完備，許多建商或自建者可能為了節稅或其他原因，在房屋完工後並沒有至地政機關辦理「建物所有權第一次登記」，也就是說只有土地所有權狀而沒有取得房屋所有權狀，未使該房屋合法化，此類房屋就稱為「未保存登記建物」。
而後不動產相關法規幾經修法，才逐漸填補法律漏洞，未保存登記建物雖然不符合當今建築法規而無法辦理登記，但仍具財產價值，為受民法保障的財產權之一，一般法院實務見解認為該建築物的所有權雖然無法移轉，但仍存在事實上處分權移轉之效力，因此受讓人可自由使用、收益、處分該建築物，例如買賣、過戶、繼承、出租等，並可排除他人之干涉，與所有權人享有的權利沒有差別。
未保存登記建物可以繼承嗎？如何辦理？
未辦保存登記建物因僅有房屋稅籍，繼承人常不知能否繼承或該如何辦理繼承，未保存登記建物不僅可以繼承，且依下列步驟就能完成辦理：
值得注意的是，若繼承人中有拋棄繼承或姓名變更，請檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明文件或繼承人戶籍資料；若被繼承人留有遺囑指定房屋繼承方式，應一併提供遺囑影本。
可以用未保存登記建物申辦貸款嗎？
答案是：可以，未保存登記建物雖沒有權狀，但是在法律上一樣有建物所有權人的名字及相關該有的財產保障，只不過銀行多半認為產權有問題，除非申請人先補辦保存登記，否則申貸不易。
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未保存登記建物有哪些申貸方式？
由於未保存登記建物沒有權狀，對銀行而言產權不完整，較難辦理貸款。以下分享2種方法協助你申辦未保存登記建物之貸款：
- 辦理保存登記：
透過法律程序補辦建物保存登記，完成後才可向銀行申貸，但此方法需要耗費較多時間，從測量完成到拿到權狀估計耗時1個月以上。 - 向民間申請貸款：
民間貸款門檻較銀行低，不限坪數屋齡、是否未保存、持分、原住民保留地等特殊案件，不必申請建物保存登記，只需要提供土地權狀及房屋稅籍證明即可辦理貸款。
申辦未保存登記建物貸款要準備什麼文件？
- 雙證件
- 土地所有權狀正本
- 房屋稅籍證明（至稅捐機關申請）
- 繳納水費憑證（最近一期的水費單）
- 繳納電費憑證（最近一期的電費單）
- 收入及財力證明（薪轉存摺近6個月的出入明細）
如何申辦未保存登記建物貸款？
未保存登記建物常見問題
以原始起造人或實際出資建造之人為準，可提出房屋稅籍資料佐證。但有爭議時，應以聲明異議或訴訟程序解決。
可以，未保存登記一樣能夠進行繼承、過戶、贈與、買賣，各種不動產的移轉皆不受影響。
租屋市場常見的頂樓加蓋，其實就屬於未保存登記建物，儘管多數是違建，但在司法實務上承租的租約仍然有效。該違建若因舉發而遭主管機關拆除，或經訴請法院拆除，在判決確定遭強制執行時，房客若未能依約使用，依法可向房東請求損害賠償，例如提前終止租約之違約金、搬遷費用等。
可以，只要該建物符合法規，照樣可以補辦建物保存登記。
結語
以上是未保存登記建物相關介紹，老屋或違章建築常有未經保存登記的問題，其實只要多花點時間了解，未保存房屋是可以妥善處理的，未來也有助於買賣、出租、貸款等，為自己的房屋保值。
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