未保存登記建物是什麼?您一定要知道的5件事

未保存登記建物是什麼?您一定要知道的5件事 - 大揚代書事務所

未保存建物又稱「未保存登記建物」,指「房屋沒有權狀」,沒有房屋權狀並不算是違建,房屋一樣可以正常居住不影響使用,若談到要用未保存建物來貸款時,就得花一點心思才能成功申貸。

房屋沒有合法登記就不會有合法權狀,而為什麼未保存登記建物向銀行貸款卻總是被婉拒呢?主要原因是建物沒有那張合法權狀,產權並不完整,銀行也擔心房屋未來可能會有無法拍賣等問題。找大揚代書不用擔心,未保存登記建物是可以辦理貸款的,教您未保存登記如何取得、未辦理保存登記之建物如何認定是所有權人、未保存登記如何取得所有權及如何辦理未保存登記,以下一一為您解答。

內容目錄

未保存登記建物的定義為何?

台灣早期因不動產相關法規尚不完備,許多建商或自建者可能為了節稅或其他原因,在房屋完工後並沒有至地政機關辦理「建物所有權第一次登記」,也就是說只有土地所有權狀而沒有取得房屋所有權狀,未使該房屋合法化,此類房屋就稱為「未保存登記建物」。

而後不動產相關法規幾經修法,才逐漸填補法律漏洞,未保存登記建物雖然不符合當今建築法規而無法辦理登記,但仍具財產價值,為受民法保障的財產權之一,一般法院實務見解咸認該建築物的所有權雖然無法移轉,但仍存在事實上處分權移轉之效力,因此買受人可自由使用、收益、處分該建築物,並可排除他人之干涉,與所有權人享有的權利無異。

未保存登記建物繼承之辦理

未辦保存登記建物因僅有房屋稅籍,繼承人常不知該如何辦理繼承,其實在辦理納稅義務人名義變更時,依下列步驟就能完成未保存登記建物繼承:

  1. 至被繼承人除戶所在地的國稅局申報遺產稅。
  2. 檢附查詢欠稅後之國稅局遺產稅應(免)稅證明書、繼承系統表及遺產分割協議書,到房屋稅籍所屬的地方稅務局,申請納稅義務人名義變更。
  3. 如繼承人中有拋棄繼承或姓名變更,請檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明文件或戶籍資料。

若被繼承人留有遺囑指定房屋繼承方式,應一併提供遺囑影本;另房屋如由繼承人平均繼承時,可免附遺產分割協議書。(資料來源:財政部稅務入口網

可以用未保存登記建物申辦貸款嗎?

答案是:可以,未保存登記建物雖沒有權狀,但因在法律上一樣有建物所有權人的名字及相關該有的財產保障,所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉,但仍發生事實上處分權移轉的效力,而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物,並排除他人之干涉。

在市場上也僅有少數銀行會承作,您可以透過大揚代書協助辦理民間房屋貸款解決資金上的燃眉之急,彈性還款不綁約,可以不必申請建物保存登記,只需要提供土地權狀及房屋稅籍證明即可辦理!

未保存登記建物有哪些申貸方式?

由於未保存登記建物沒有權狀,對銀行而言產權不完整,無法辦理貸款。以下分享兩種方法協助您申辦未保存登記建物之貸款:

  1. 辦理保存登記
    透過法律程序進行未辦保存登記建物補辦登記,但此方法需要耗費較多時間,從測量完成到拿到權狀估計耗時1個月以上。
  2. 向民間貸款
    民間貸款門檻較銀行低,不限坪數屋齡、是否未保存、持分、原住民保留地等特殊案件,都可以辦理貸款。

申辦未保存登記建物貸款要準備什麼文件?

  • 土地所有權狀正本
  • 房屋稅籍證明(至稅捐機關申請)
  • 雙證件
  • 收入及財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細)
  • 繳納水費憑證(最近一期的水費單)
  • 繳納電費憑證(最近一期的電費單)

未保存登記房屋貸款申辦流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:撥打免費諮詢專線填寫線上表單,將有專員為您服務。
  2. 估價:依評估屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、所在地區等因素做出一份完整的鑑價報告,並核報可貸金額、利息等。
  3. 審核:估價完成會將核貸金額、每期應繳金額、利息,回報給申貸人了解。
  4. 對保:審核核准後,專員會和申貸人聯絡約定對保時間、完成簽約。(對保約需1個小時,請事先安排時間)
  5. 設定:因建物係屬未辦保存登記,所以暫將房屋稅籍過戶給金主,待日後完成還款後,再將未保存登記建物過戶給屋主。
  6. 撥款:簽約對保並完成設定後,我們將迅速撥款給申貸人。

未保存登記建物常見問題

以原始起造人或實際出資建造之人為準,可提出房屋稅籍資料佐證。但有爭議時,應以聲明異議或訴訟程序解決。

可以的。未保存登記一樣能夠進行繼承、過戶、贈與、買賣,各種不動產的移轉皆不受影響。

當建物僅擁有房屋稅籍,代表房屋屬於未保存登記的不動產,等於沒有完整的房屋權狀。

可以的!只要該建物符合法規,照樣可以申辦建物保存登記。

未保存登記房屋貸款找大揚

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