預告登記申請詳解!應附文件一次看!

預告登記申請詳解!應附文件一次看! - 大揚代書事務所
預告登記是限制登記的一種,通常設定預告登記是為了保障,常見的狀況像是:不動產過戶、不動產買賣、不動產贈與、不動產貸款、不動產信託。如果想辦理預告登記該如何辦理?已經被預告登記又還可以塗銷嗎?答案都在這篇文章裡頭!

土地法第七十八條第八款所稱限制登記,謂限制登記名義人處分其土地權 利所為之登記。 前項限制登記,包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記,及其 他依法律所為禁止處分之登記。

土地登記規則第136條

內容目錄

什麼是預告登記?

預告登記是指為了預防保全對於他人土地權利之請求權,而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。目的在於阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

預告登記有什麼效力?

  1. 預告登記在未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。
  2. 預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記,無排除之效力。

申辦預告登記應檢附那些文件?

  1. 登記申請書
  2. 登記清冊
  3. 登記名義人同意書
  4. 登記名義人身份證明文件
  5. 登記名義人印鑑證明書(至戶政事務所申辦)
  6. 請求權人身份證明文件
  7. 土地或建築改良物所有權狀

預告登記申辦流程

Step1. 收件

Step2. 計收規費

Step3. 初審

Step4. 專員核定

Step5. 配件

Step6. 登錄

Step7. 校對

Step8. 拆件

Step9. 發件

預告登記辦理天數?

一般來說案件處理約需1-3 天的時間。

預告登記要怎麼塗銷?

通常我們在幫客人辦理貸款的時候,如果有預告登記的狀況就會一併處理。那如果只是想單純塗銷預告登記,可以選擇自行辦理或是委託大揚代書專業處理。

  • 自行辦理:自行準備塗銷資料至不動產的所屬地政機關做申辦。
  • 代書辦理:如果為了節省時間或是擔心自己辦理不夠完善,就可以選擇請專業代書來代為辦理。

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