老屋翻新貸款如何辦理？最新貸款資訊看這裡！
如果你想整修名下老房子，但向許多老屋翻新貸款銀行申請卻處處碰壁，該怎麼辦？除了銀行之外還有其他貸款管道嗎？本篇將為你一一介紹老屋翻新貸款的最新資訊！
內容目錄
老屋翻新貸款是什麼？
老屋是指屋齡超過30年的房屋，而老屋翻新貸款意思就是針對老屋進行裝潢、整修的貸款項目，又被稱為老屋修繕貸款、老屋裝潢貸款。相比新成屋，老屋在重建與修繕的花費需求較高，一般行情價每坪約5萬～10萬元，許多人若自備款不足，會向貸款機構申請貸款，以取得裝潢、修繕老屋的資金。
什麼情況下老屋需要翻新？
自住需求
- 屋況不佳，需增加居住安全
老屋的水電管線往往過於老舊，連外牆也會因材料逐漸老化，當遇到地震、颱風等天災，都有可能導致漏水；而若電線老化則須更留意，當用電量加重，電線材質易發熱，可能會引發火災，相當危險。 - 生活改變，需調整既有格局
如果有迎接新的家庭成員、孩子需要獨立的房間，或是單純想要重塑空間風格，可更換老派的地板、牆面等建材，為居家空間中注入不一樣的新元素，提升生活品質等等。
出售需求
許多老屋屋主在出售前會花一筆費用修繕重建，畢竟賣相好，也能以較好的價格脫手。
老屋翻新貸款管道
政府
為了協助僅擁有1戶老舊住宅的家庭改善住宅環境，每年7～8月內政部都會提供修繕住宅貸款利息補貼。由民眾向政府提出申請，符合資格者自行向承貸金融機構貸款並修繕住宅，再由政府補貼部分貸款利息。以下是2024年修繕住宅貸款利息補貼方案內容：
| 申請時間 | 2024年8月1日～2024年8月30日 | |
|---|---|---|
| 申請條件 | 中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一： •已成年 •未成年已結婚 •未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家 | |
| 優惠利率 | 第一類 | 郵儲利率減0.533%，目前為1.187% |
| 第二類 | 郵儲利率加0.042%，目前為1.762% | |
| 貸款額度 | 由承貸金融機構審核而定，最高80萬元 | |
| 補貼年限 | 最長15年，含寬限期最長3年 | |
| 申請方式 | •線上申請：到內政部建置住宅補貼線上申請作業網站，並上傳相關文件 •書面申請：填寫申請書、備妥規定的應檢附文件後，掛號郵寄到戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府 | |
若想了解更多內政部修繕住宅貸款利息補貼優惠利率適用對象、注意事項等資訊，可到內政部不動產資訊平台查詢。
銀行
除了老屋翻新貸款政府有補助，有些銀行也提供一般房屋修繕貸款方案，以下提供5間老屋修繕貸款銀行方案給你參考：
| 銀行貸款方案 | 貸款利率 | 貸款額度 | 貸款年限 |
|---|---|---|---|
 | 首期0.01% | 最高500萬 | 最長7年 |
 | 2.36%起 | 最高鑑價金額8成 | 最長20年 |
 | 2.66%起 | 未提供 | 最長15年 |
 | 2.58%～3.88% | 依本行鑑價辦法核定 | 最長20年 |
 | 2.58%起 | 最高依本行鑑價金額×5% | 最長20年 |
老屋翻新貸款成數影響因素？
會影響老屋貸款成數的原因很多，包含屋齡、坪數、地段，以及貸款人信用和還款能力等都是銀行審核的因素。如果位在台北市中心的老屋，銀行還是很願意給優渥的成數，但假如地處稍偏遠，不僅貸款成數不高，銀行甚至不願核貸。另外，銀行審核時也會考量房屋的使用年限，通常年限越短，貸款成數就會越低。
為什麼需要民間老屋翻新貸款？
如果因不符合銀行和政府裝潢貸款條件，或是老屋殘值不足、信用狀況不佳等因素而被銀行拒絕核貸的話，也可以考慮民間老屋翻新貸款。民間貸款公司不僅提供一般信用貸款、房屋增貸、轉貸、二胎貸款等服務，且不會調閱聯徵紀錄，對於借款人而言相當方便快速。
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老屋翻新貸款申辦流程
- 資料申請：備妥相關資料，向貸款機構提出申請。
- 估價審核：為申請人進行資料審核、房屋鑑價，針對老屋的條件（如所在地段、公告現值、市價等）做出一份完整的鑑價報告，並根據鑑價報告和申請人條件擬定老屋修繕貸款利率、額度、年限等。
- 核准對保：審核通過後將與申請人完成對保手續，確認貸款方案無誤後，即可簽約。
- 設定抵押：與申請人共同至地政機關設定房屋抵押權。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
申辦老屋翻新貸款並不難，只是需要一點技巧找到適合的貸款管道，若你對於手邊的老屋行情尚有疑問，歡迎向大揚代書諮詢，我們有許多讓老屋點石成金、順利取得資金的案例，相信也能對你有所幫助！
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