老屋翻新能貸款嗎?最實用的貸款秘笈看這裡!

老屋翻新能貸款嗎?最實用的貸款秘笈看這裡! - 旺來財經

看了無數家老屋貸款銀行卻處處碰壁?透天老屋翻新貸款、老公寓翻新貸款何時才能有結果?想跟銀行貸款,成數就是比較低,在銀行不成文的規定下,老屋貸款有時候連5成都很難貸到,究竟找銀行老屋翻新貸款可不可行?除了銀行之外還有其他貸款管道嗎?本篇將為您一一介紹舊屋翻新貸款的最新資訊!

內容目錄

屋齡多久以上叫老屋?

一般所謂的老屋,是「危老建築」的統稱,只要房屋屋齡超過30年,並且沒有電梯升降設備就屬於老屋的範疇。因為數十年前的房屋建材、施工品質控管不佳,有居住安全疑慮的狀況很多,這類建築在重建與修繕的花費需求較高。

老屋翻新貸款是什麼?

老屋翻新貸款,也被稱作房屋修繕貸款,意思就是針對屋齡30年以上之房屋進行裝潢、整修的貸款項目。假如您的公寓屋齡高達數十年,那麼翻新是一項大工程,項目包括拆除作業、泥作整平、衛浴、磚/地板(防水)、鋁窗、大門、水電、燈具等,根據屋況還需要做結構確認。而老屋裝潢修繕的行情價每坪約50000~100000元,與新屋有一定的落差。

想要承作老屋翻新貸款有兩種方式,其一是以信用貸款的方式取得資金進行老屋翻新,其二是以老屋作為擔保來申請抵押貸款。針對後者,使用老屋向銀行申貸相當不易,因為房屋價值較低,連帶使得風險變高,讓許多銀行不願意承作。就連頁面上常見的房屋修繕貸款、裝潢貸款方案,都因為「房屋貸款年限+貸款人年紀得小於60」以及「貸款年限+屋齡得小於50」的規定,而看得到吃不到。建議如果有老屋翻新貸款的需求,可以尋求民間貸款公司的協助。

什麼情況下老屋需要翻新?

自住需求

  • 屋況不佳,需增加居住安全
    老屋的水電管線往往過於老舊,連外牆也會因材料逐漸老化,當遇到地震、颱風等天災,都有可能導致漏水頻仍。尤其廁所鐵管的接頭位置太老舊會導致管裂、鏽蝕和漏水;而電線部分就得更加留意,因電線老化使延長線的使用,會加重用電負載,線材易發熱甚至引發走火,相當危險。
  • 生活改變,需調整既有格局
    生活改變的原因像是迎接新的家庭成員,又或是孩子需要獨立的房間等都包括在內,也有的是單純想要重塑空間風格,汰換老派的地板、牆面等建材,為居家空間中注入不一樣的新元素,提升生活品質等等。

出售需求

許多老屋屋主在出售前會花一筆費用修繕重建,畢竟賣相好,也能以較好的價格脫手。但因出售需求而老屋翻新到底在執行上划不划算待下方繼續說明。

賣房之前需要老屋翻新嗎?

針對老屋到底需不需要先整修再脫手的討論,部分網友認為沒有修繕的話賣價一定不會好,而且願意接手的客戶相對較少。但另一派網友建議屋況差就依現況便宜賣,找到願意承接的買方讓他去處理,不然自己花了幾百萬處理裝修,卻看起來不新不舊,未必能賣到當初的預期價格,最慘的是如果後續屋子有狀況,可能還會被懷疑早前的裝修是故意遮掩瑕疵、有所隱瞞,可以說是跳進黃河洗不清。

老屋翻新貸款可以貸幾成?

會影響老屋貸款成數的原因很多,從屋齡、坪數、地段、都是重要因素,如果位在台北市中心的老屋,銀行還是很願意給優渥的成數,但假如地處稍偏遠往往就是不予核貸的極端結果。

銀行放貸時會考量房屋的使用年限,年限越短貸款成數就會比一般房屋低,而根據行政院所頒佈的「固定資產耐用年數表」,磚造房屋耐用年限為25年,加強磚造房屋耐用年限為35年,RC、SRC、SC建築耐用年限則為50年,早期興建的公寓是加強磚造結構,耐用年限較短,於是貸款成數就會比較低。

為什麼需要民間老屋翻新貸款?

民間老屋翻新貸款就是向民間貸款公司申請一筆貸款當作老屋修繕、整修之用途,也稱為「老屋抵押貸款」、「老屋重建貸款」。如果老屋殘值不足或是信用狀況不佳,使得銀行拒絕核貸的話,不妨可以考慮民間老屋翻新貸款,民間貸款公司能提供一般信用貸款房屋二胎貸款的服務,且只會評估個人還款能力,不會調閱聯徵紀錄,對於借款人而言相當方便快速。

老屋翻新貸款申辦流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 資料申請:歡迎撥打免付費專線或線上填單,提供上述資料供我們進行不動產估價。
  2. 估價審核:為申請人進行資料審核,針對老屋的條件(如所在地段、公告現值、市價等)做出一份完整的鑑價報告,並說明買賣相關事宜,爭取最有利的權利。
  3. 核准對保:審核通過後將與申請人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申請人共同至地政機關設定土地或房屋抵押權。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

申辦老屋翻新貸款並不難,只是需要一點技巧找到適合的貸款管道,若您對於手邊的老屋行情尚有疑問,歡迎向大揚代書諮詢,我們有許多讓老屋點石成金、順利取得資金的案例,相信也能對您有所幫助!

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