二胎房屋借款好貸嗎？推薦你簡單申辦的管道！
許多人在急需資金時，會想申請二胎房屋借款，但是在辦理之前，你應該先了解何謂二胎借款。本文詳列8大重點，與你分享有哪些借貸管道選擇，並協助了解其中差異，即使有緊急資金需求也能安心借款。
內容目錄
二胎房屋借款是什麼？
二胎房屋借款又稱為二胎、房屋二胎、二胎房貸，意思是將辦理過一次貸款的房屋再次作為擔保，以其殘值向另一間貸款機構申請第二次貸款。由於二胎房貸銀行的債權排在第二順位，授信風險較高，因此願意承作二胎房貸的銀行不多，申請房屋二胎借款一般會建議找民間貸款機構，不僅額度比信貸高，也能在短時間內取得資金，是急需資金者的借貸首選。
二胎房屋和一胎房貸、房屋增貸的差別？
- 二胎房屋：用名下已貸款過且有殘值的房屋，再次向另一間貸款機構抵押借貸。
- 一胎房貸：將名下沒有貸款的房屋抵押給銀行來取得資金。
- 房屋增貸：在房屋貸款尚未清償完成的情況下，以該房屋作為擔保，向原貸款機構再次申貸。
| 比較項目 | 二胎房屋 | 一胎房貸 | 房屋增貸 |
|---|---|---|---|
| 抵押權順位 | 第二順位 | 第一順位 | 第一順位 |
| 辦理機構 | 新貸款機構 | 原貸款機構 | 原貸款機構 |
| 貸款利率 | 3.15%起 | 2.185%起 | 2.32%起 |
| 貸款額度 | 最高600萬 | 最高鑑價8.5成 | 最高鑑價8成 |
| 貸款年限 | 7～15年 | 最長40年 | 最長30年 |
| 辦理時間 | 7～14天 | 7～15天 | 7～10天 |
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二胎房屋借款有哪些申請管道？
二胎房屋借款管道有銀行和民間貸款公司，以下比較2者的差異：
| 比較項目 | 銀行 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|
| 申請條件 | •年滿18歲 •信用狀況良好 •工作及收入穩定、有薪轉證明 •名下房屋產權完整且殘值足夠 | •年滿18歲 •名下房屋還有殘值 |
| 貸款額度 | 最高600萬 | 最高可達市價9成 |
| 貸款利率 | 年利率3.15%起 | 月利率1%起 |
| 撥款時間 | 7～15個工作天 | 1～3個工作天 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還／按月繳息 |
從上表可知，銀行貸款限制多、審核嚴格，且額度較低、辦理過程漫長，並不適合信用不良、急需要用錢、有高額資金需求的申貸人；民間貸款公司是銀行以外的最佳選擇，不僅貸款成數高、撥款迅速，且還款方式彈性，借錢、還錢安心免煩惱。
二胎房屋借款銀行方案內容
以下提供5間二胎房貸銀行給你參考：
| 銀行 | 貸款額度 | 貸款利率 | 貸款年限 |
|---|---|---|---|
 | 最高150萬 | 3.45%起 | 最長10年 |
 | 最高300萬 | 3.43%起 | 最長7年 |
 | 50萬元以上 | 3.15%～9.88%起 | 最長15年 |
 | 最高600萬 | 4.13%起 | 最長15年 |
 | 按該銀行鑑估辦法核貸 | 3.378%起 | 2～10年 |
二胎房屋借款申請流程
如果你不符合銀行二胎貸款條件，或是貸款額度不足，建議向民間貸款公司申辦。申請二胎房貸流程只有以下5步驟：
二胎房屋借款申請文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 房貸近1年繳款明細
- 收入或在職證明（加分條件）
誰適合申請二胎房屋借款？
如果你有以下3種情形，很適合申請二胎房屋借款：
二胎房屋借款常見問題
民間二胎房貸不限房屋類型，不論透天、公寓、店面、套房、持分房屋，只要名下持有房屋且仍有殘值，就能提出申請。
以下提供你5點挑選合法民間二胎房屋借款的方式：
- 有經營實體店面
- 不扣押個人證件
- 過件後才會收費
- 有當面對保和簽約程序
- 利率在行情範圍內（1～3%）
若名下房屋已被私人設定，通常會被銀行視為債權複雜，較難申請貸款，建議找民間代書申請二胎房貸，才能解決資金問題。
可以，若房貸已繳1年且能提出繳款明細，即可申請二胎貸款。
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