二胎房屋借款是什麼?條件、風險總整理!

二胎房屋借款是什麼?條件、風險總整理! - 大揚代書事務所

許多人在急需資金時,會想辦理二胎房屋借款,但是在辦理之前,您應該先了解何謂二胎借款,以及民間二胎借款利率,避免被騙的慘況。相較於銀行,民間優質的大揚代書二胎房屋貸款,會設身處地站在不同於銀行的審核角度,並與借款人深入討論了解狀況,適度的放寬審核條件,提供急迫資金需求者有較大的彈性還款專案。

內容目錄

二胎房屋借款是什麼?

二胎房貸是什麼?通常也稱為二順位房貸或二次抵押貸款,意指當該不動產的房屋、土地已有貸款後,將該不動產再次向另一家銀行或民間機構做第二次的貸款。在您的房子已設定第一順位貸款給銀行的狀況下,即算是已跟銀行辦理貸款,再用此房屋向銀行申辦房屋土地的第二次抵押貸款,這時貸款成數須以房子的價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。

由於二胎房貸銀行的債權只能排於第二順位,而法拍市場拍賣房屋的價格大多較市價低,第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得,銀行承作的風險較高,因此多數銀行不願意承作。

辦理民間二胎房屋借款條件如何?

民間二胎房貸與銀行二胎貸款條件相比之下,民間二胎借款的條件非常寬鬆,只需名下自有房屋或土地等不動產,不看個人信用瑕疵、銀行貸款遲繳紀錄、不受月薪22倍的限制、債務協商中,甚至信用紀錄空白等皆可申辦。許多銀行拒絕受理的物件,民間二胎借錢都能承辦,坪數不限,屋齡不限,房屋持分、持分土地,甚至是未保存登記的建物都可以申辦二胎借錢,只要不動產價值足夠,都能輕鬆申辦民間二胎借款。

辦理民間二胎房屋借款條件如何?

一般來說,若想向銀行申辦房屋二胎貸款,須正常繳款超過一年以上,且沒有任何遲繳紀錄,才有機會成功核貸。但有可能因為其他原因被銀行婉拒,像是下列情形,都會導致信用評分被扣分,而大幅降低核貸的機率。
  • 無薪資轉帳證明或財力證明。
  • 已有呆帳、銀行協商註記。
  • 強制停卡紀錄。
  • 被列為警示戶。
  • 負債比過高超過 22 倍。
  • 過去曾經有遲繳紀錄,包括房貸、信貸、信用卡等。
  • 常態使用信用卡預借現金。
  • 信用空白無銀行往來紀錄。
  • 多家銀行比較利率到處申請,聯徵 3 查以上。
  • 近期增貸貸款。

申請二胎房屋借款應備文件有什麼?

想申辦二胎房屋借款時,需要事先準備好下列文件:
  • 雙證件影本。
  • 全戶戶籍謄本。
  • 所得及財力證明。
  • 土地、建物所有權狀。
  • 提供擔保之相關資料。
  • 近半年到一年的房屋貸款繳息紀錄明細。

二胎房屋借款的風險有哪些?

在尋求借貸管道時,應注意以下二胎房貸風險,避免落入高利貸陷阱:
  • 是否事先收取費用或是簽訂合約?
  • 是否收取過高的手續費用?合法利率是10%以下。
  • 每月利息是否不超過行情範圍1%~2.5%?
  • 是否有完整的合約說明及安全的地政機關送件審核?
  • 是否實際與金主、對保人員當面洽談?

二胎房屋借款申請的流程為何?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:請撥打24小時免付費諮詢專線,並提出二胎貸款申請。
  2. 評估:準備相關文件由專員為您送件評估不動產的條件。
  3. 對保審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
  4. 設定:由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
  5. 撥款:手續設定完成,立即撥款到指定帳戶內,即可開始運用資金。

結語

人生計畫總趕不上變化,臨時需要資金,但房子和車子仍在貸款中,該怎麼辦?其實,可以藉由民間代書再次申辦房屋貸款來度過資金難關。大揚代書提供的民間房屋土地二胎最大好處是沒有銀行的高門檻,更沒有錢莊當舖高得嚇人的利息,核貸速度及撥款速度快,二胎房貸利率絕對優惠!

大揚代書24H免費諮詢

任何代書相關問題都歡迎來找大揚,我們提供事前的免費諮詢,不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用,我們保證不過件就不收費!