二胎房屋借款好貸嗎?推薦你簡單申辦的管道!

許多人在急需資金時,會想申請二胎房屋借款,但是在辦理之前,你應該先了解何謂二胎借款。本文詳列8大重點,與你分享有哪些借貸管道選擇,並協助了解其中差異,即使有緊急資金需求也能安心借款。
內容目錄
二胎房屋借款是什麼?
二胎房屋借款又稱為二胎、房屋二胎、二胎房貸,意思是將辦理過一次貸款的房屋再次作為擔保,以其殘值向另一間貸款機構申請第二次貸款。由於二胎房貸銀行的債權排在第二順位,授信風險較高,因此願意承作二胎房貸的銀行不多,申請房屋二胎借款一般會建議找民間貸款機構,不僅額度比信貸高,也能在短時間內取得資金,是急需資金者的借貸首選。
二胎房屋和一胎房貸、房屋增貸的差別?
- 二胎房屋:用名下已貸款過且有殘值的房屋,再次向另一間貸款機構抵押借貸。
- 一胎房貸:將名下沒有貸款的房屋抵押給銀行來取得資金。
- 房屋增貸:在房屋貸款尚未清償完成的情況下,以該房屋作為擔保,向原貸款機構再次申貸。
比較項目 | 二胎房屋 | 一胎房貸 | 房屋增貸 |
---|---|---|---|
抵押權順位 | 第二順位 | 第一順位 | 第一順位 |
辦理機構 | 新貸款機構 | 原貸款機構 | 原貸款機構 |
貸款利率 | 3.15%起 | 2.185%起 | 2.32%起 |
貸款額度 | 最高600萬 | 最高鑑價8.5成 | 最高鑑價8成 |
貸款年限 | 7~15年 | 最長40年 | 最長30年 |
辦理時間 | 7~14天 | 7~15天 | 7~10天 |
《 延伸閱讀 》房屋增貸怎麼申辦?6大申請資訊都在這!
二胎房屋借款有哪些申請管道?
二胎房屋借款管道有銀行和民間貸款公司,以下比較2者的差異:
比較項目 | 銀行 | 民間貸款公司 |
---|---|---|
申請條件 | •年滿18歲 •信用狀況良好 •工作及收入穩定、有薪轉證明 •名下房屋產權完整且殘值足夠 | •年滿18歲 •名下房屋還有殘值 |
貸款額度 | 最高600萬 | 最高可達市價9成 |
貸款利率 | 年利率3.15%起 | 月利率1%起 |
撥款時間 | 7~15個工作天 | 1~3個工作天 |
還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還/按月繳息 |
從上表可知,銀行貸款限制多、審核嚴格,且額度較低、辦理過程漫長,並不適合信用不良、急需要用錢、有高額資金需求的申貸人;民間貸款公司是銀行以外的最佳選擇,不僅貸款成數高、撥款迅速,且還款方式彈性,借錢、還錢安心免煩惱。
二胎房屋借款銀行方案內容
以下提供5間二胎房貸銀行給你參考:
二胎房屋借款申請流程
如果你不符合銀行二胎貸款條件,或是貸款額度不足,建議向民間貸款公司申辦。申請二胎房貸流程只有以下5步驟:

二胎房屋借款申請文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 房貸近1年繳款明細
- 收入或在職證明(加分條件)
誰適合申請二胎房屋借款?
如果你有以下3種情形,很適合申請二胎房屋借款:

二胎房屋借款常見問題
民間二胎房貸不限房屋類型,不論透天、公寓、店面、套房、持分房屋,只要名下持有房屋且仍有殘值,就能提出申請。
以下提供你5點挑選合法民間二胎房屋借款的方式:
- 有經營實體店面
- 不扣押個人證件
- 過件後才會收費
- 有當面對保和簽約程序
- 利率在行情範圍內(1~3%)
若名下房屋已被私人設定,通常會被銀行視為債權複雜,較難申請貸款,建議找民間代書申請二胎房貸,才能解決資金問題。
可以,若房貸已繳1年且能提出繳款明細,即可申請二胎貸款。
二胎房屋借款歡迎找大揚
除了銀行,民間二胎房屋也是一個不錯的選擇。大揚代書提供的二胎貸款最大好處是沒有銀行的高門檻,核貸及撥款速度快,可以幫助你度過資金難關!
大揚代書24H免費諮詢
我們提供事前的免費貸款諮詢,不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用,我們保證不過件就不收費!