申辦台南房屋借款哪有這麼難?5步驟告訴您

申辦台南房屋借款哪有這麼難?5步驟告訴您 - 大揚代書事務所

台南房價近年來漲幅高居六都第一,主要是有幾項重大建設開發案,土地陸續標售,且南部科學園區有許多大型企業設廠投資,帶動大量人口進駐。雖然台南房價仍是六都中最低者,但未來仍有發展潛力,若您打算在台南置產,或目前有資金周轉需求,都能以台南房屋借款,以下是我們想與您分享的借款小訣竅。

內容目錄

什麼是台南房屋借款?

台南房屋借款是指借款人以名下的房產抵押設定,向銀行或民間借貸公司申請貸款,又稱為「房屋抵押貸款」。房屋是人生中需要耗費最多時間與金錢卻無法一次到位的商品,為什麼會說「無法一次到位」呢?因為絕大多數人身上沒有那麼多資金可以直接買房(不像吃飯、買生活用品那麼簡單),必須要仰賴貸款資金才能購屋,接著就要像野原廣志一樣背負數十年的房貸,直到清償完畢的一天。
承前面所言,為什麼台南房價會變得如此高昂呢?除了建築成本提高外,眾多重大建設發展也是房市的驅動力,例如平實營區、水交社重劃區、高鐵特定區、沙崙智慧綠能科學城、九份子重劃區、大台南會展中心等釋出的建地,都有建商加碼搶購,台南房價也跟著水漲船高。
可以確定的是,台南房價正漸漸上揚中,對於打算以房屋借款取得資金周轉的民眾來說,是非常有利的條件。

台南房屋借款有哪些申辦管道?

台南房屋借款常見的管道有銀行民間借貸公司,以下是兩者之差異:

比較項目銀行民間借貸公司
貸款條件●年滿20~60歲之國民
●房屋坪數15坪以上
●三年內無銀行拒絕往來、呆帳、逾期催繳,或半年遭強制停卡者;若債務已清償者則視個人情況辦理
●免徵信、免保人
●免費諮詢、迅速撥款
●沒有區域限制,全台皆可辦理
●個人信用瑕疵、負債比過高、卡債過高、債務協商中、延遲繳款等皆可辦理
貸款利率年利率約1.8~2.23%
(視借款人相關條件而有所不同)
月利率約1.5~3%
貸款額度依房屋市值估價而定,
一般最高可貸至8成左右
最高約可達房地產鑑價之9成,
甚至可更多
貸款年限最長40年,提供最長3年的繳息寬限期(依個人條件狀況而定) 無年限,隨借隨還免綁約
辦理時間1~2週1~3天
還款方式 1.按月繳息
2.本利攤還
1.按月繳息
2.本利攤還
申貸難易度依個人徵信評分僅看名下房屋或土地殘值即可申辦
申貸費用項目✔帳管費 ✔開辦費✔代書費✔規費✔服務費 ✔代書費✔規費
若您想進一步了解房屋貸款利率如何計算,可到內政部不動產資訊平台進行房屋借貸試算。

如何提高台南房屋借款成數?

房屋貸款成數高低通常與借款人申辦的管道有極大關聯,銀行最高可貸至房價的8成,而民間借貸公司最高可至9成甚至更多,那要如何提高房屋借款成數呢?可依據以下4項條件進行評估:
  • 房屋地段
    若您持有的房產位於市區,銀行可貸成數相對會比較高;若位於郊區或偏鄉,銀行的核貸意願與可貸成數可能會較低。
  • 房屋屋齡
    假如屋齡尚未達30年,銀行認為放款風險較低,較容易提高借款成數。
  • 財力收入
    倘若您的工作有公司勞保、薪資轉帳,或擔任公務員等較有利的條件,銀行可貸成數會較高。
  • 還款來源
    如果您的工作穩定也有固定收入和扣繳憑單,或在百大企業工作,銀行會認定放款風險低,可貸成數會比較高。
若您有大量資金需求,建議您找民間借貸公司,會比較接近您想要的金額。

台南房屋借款銀行貸不下來怎麼辦?

向銀行借貸最常見的情況就是:房貸貸不下來怎麼辦?
當您向銀行申請房貸沒過,想要避免同樣情況再次發生,就必須要釐清房貸沒有過的原因。一般房貸不過原因有以下5種:
  • 信用狀況不佳
  • 還款能力不足
  • 負債比過高
  • 房屋價值不足
  • 房屋已被民間私人設定抵押或做二胎房貸
其實更快的方法就是尋求民間借貸管道,協助辦理房屋設定塗銷與借款事宜,這樣日後想轉回銀行貸款,或是繼續以民間借貸的方式借款,都會比較方便。

什麼情況需要民間管道申辦台南房屋借款?

通常會透過民間管道申辦台南房屋借款的人,大部分是被銀行拒絕往來的對象,或是急需用錢,無法等待銀行冗長的審核流程。若您符合以下情況,就需要民間借貸管道來申辦台南房屋借款:
  • 工作收入是領現金,無薪轉證明
  • 才剛辦理過銀行房貸
  • 曾有貸款遲繳紀錄
  • 信用紀錄空白(俗稱信用小白)
  • 債務協商中
  • 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵
  • 負債比、信用卡循環信用過高
  • 年紀超過65歲,或沒有收入及財力證明
  • 屋齡超過40年
  • 房地產僅持分某部分,不完全持有產權
或是遇到以下狀況,都能申辦台南房屋借款:
  • 急需資金
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
  • 短期資金周轉
  • 已有其他民間高利借貸,想要轉貸降息

台南房屋借款民間管道首推大揚代書!30多年來豐富的實務經驗,經手上千案件,過件率高、貸款成數也最高,廣受客戶支持與肯定。倘若您的房屋已申請過一次貸款,短期內想再作其他資金運用,也可參考我們的民間房屋二胎方案。

台南房屋借款準備資料

申辦台南房屋借款前可先備妥下列資料,能更快進行借款程序:
  • 身分證正反面影本
  • 第二證件影本
  • 全戶戶籍謄本
  • 薪資收入證明文件(如薪資轉帳證明、扣繳憑單等)
  • 土地、建物所有權狀正本
  • 印鑑證明
  • 印鑑章
  • 存摺封面影本

台南房屋借款申辦流程

只要依照以下程序,就能迅速取得台南房屋借款資金:
土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 資料申請:填寫表單或撥打免費專線0800-885-697,並提供上述資料供我們進行評估或房屋借貸試算。
  2. 估價審核:我們有專業團隊進行申貸人的資料及擔保品審核,審核完成後再向借款人通知核貸金額、每月應繳金額、利息。
  3. 核准對保:審核通過後將與借款人簽訂契約,並完成對保手續
  4. 設定抵押:與借款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

以我們多年承辦案件的經驗來說,許多客戶在找到大揚代書之前,不是被銀行列為拒絕往來戶,就是已經先向民間高利貸借了還不出來的金額,不但多走一趟冤枉路,還支付很多沒必要的花費,耗費大把時間與金錢,最後問題也沒解決,怎麼算都不划算。大揚代書提醒您,在尋找房屋借款管道時應多方打聽,畢竟貨比三家不吃虧,找到最適合自己的借款方案,才是資金周轉的唯一解。

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