高雄建地借款:取得高額資金的土地貸款類別

高雄建地借款:取得高額資金的土地貸款類別-大揚代書

建地是所有土地種類中價值最高者,因此貸款成數通常也比較高,尤其高雄近年受惠於各項建設發展,許多區段的地價也連番上漲,高雄建地借款也成為取得高額資金的辦法,目前持有高雄建地也需要一筆資金的人,可別錯過本文介紹了!

內容目錄

高雄建地借款是什麼?

高雄建地借款就是建築用地貸款,申貸人以被劃分為建築用地的土地,向銀行或民間貸款公司辦理貸款並取得資金。不論是在建地上興建建物,或將建地作為抵押品借貸,都需要一筆龐大的資金才能支應,大多會向銀行申請建地借款,若時間較急迫或需要更高額度者,找民間貸款公司會更符合自身需求。

建地有哪些類別?

在討論建地之前,首先要了解土地有哪些類別:

  1. 都市土地:指依都市計畫法實施都市計畫範圍內的土地,按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區、特定專用區等12種。
  2. 非都市土地:都市計畫範圍外的土地,依據非都市土地使用管制規則第3條之規定,非都市土地依其使用分區之性質,編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。基本上非都市土地是根據使用性質而定。
  3. 未編定土地:指人煙稀少的深山或離島地區。
而本文要探討的「建地」,就是指非都市土地中的甲、乙、丙、丁等4種建築用地,且依據非都市土地使用管制規則第9條之規定,這4種建地能建造的建物可占基地面積與樓層數的比例分別如下:
建地種類建蔽率容積率特性說明
甲種建地 60% 240% 一般或特定農業區內的建築用地,屬都市計畫外的建築用地,生活機能較差,房價也較便宜。
乙種建地60%240%鄉村區中的建築用地,可供居住及低強度之商業使用,較無完整道路規劃,即使有道路也非常狹小,未來房價漲幅有限。
丙種建地40% 120%山坡地、保育區內的建築用地,一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫,才能開始蓋建築物。
丁種建地70%300%一般及特定農業區內的工業用地,可以合法建造農舍和工廠,並申請工廠登記證,大多作為工廠用地,不可作為住宅使用。
所謂的「建蔽率」,是指建築投影面積和建築基地面積的比率,也就是一塊土地上能蓋的建物面積範圍,計算方式是:

建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積
可蓋最大建築面積 = 基地面積 × 建蔽率

例如A建築基地面積是100坪,建蔽率60%,因此A基地最多只能蓋60坪的建物。

而「容積率」則是指總樓層建築面積和建築基地面積的比率,意思就是一塊土地上能蓋多少層樓,計算方式是:

容積率 = 總樓層面積 ÷ 基地面積
總樓層面積 = 基地面積 × 容積率

例如A建築基地面積為100坪,容積率240%,建蔽率60%,最多只能蓋240坪的總樓層面積,一層樓最多蓋60坪,因此可蓋4層樓的建物。

高雄建地借款有哪些借貸管道?

銀行

建地貸款目前以公股行庫為主要貸款機構,例如合作金庫、土地銀行等,無論是購買建築用地,或是要興建房屋,都有提供放款業務,雖然銀行建地貸款利率較低,但通常只有5年的貸款年限,貸款成數最高只能貸到7成,且針對申貸人的財力、信用有較嚴格的規定,也必須檢附具體興建計畫。

民間貸款公司

以民間貸款公司來說,不論申貸人想申請的是興建房屋貸款、購地貸款,不看信用狀況與薪資證明皆可申請,只要名下建地價值足夠,貸款額度甚至無上限,急需用錢者還能在當日取得資金,完全不必為籌不到錢煩惱。

至於農會是否受理建地貸款呢?以高雄市各地區農會來說,目前僅承辦房屋貸款或農地貸款的業務,因此可能無法向農會申請建地借款。

民間高雄建地借款有哪些優勢?

建地貸款5大優勢-大揚代書
  1. 審核速度快
    只要申貸人準備好相關申請文件,最快當日內就能審核完畢。
  1. 貸款成數高
    銀行最高只能貸到7成,但民間貸款可到9成,甚至沒有上限。
  1. 信用不採計
    銀行拒絕往來、呆帳、逾催、債務協商、查封、個人信用瑕疵、跳票無法申請者皆可辦理。
  1. 當日能撥款
    審核完畢當日內即可撥款,不必耗時等待冗長的流程才能獲得資金協助。
  1. 還款彈性高
    可以本利攤還,也可按月繳息,完全依申貸人需求決定還款方式。

如果你有大筆資金需求,歡迎找大揚代書申請高雄建地借款,我們能更貼近你心中期望的數字!

申辦高雄建地借款要準備哪些文件?

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 收入或在職證明(加分條件)

如何申辦高雄建地借款?

土地貸款流程圖 - 大揚代書
  1. 申請:附上相關貸款文件資料提出申請。
  2. 評估:由專員對建地重新鑑價,評估貸款金額、利率,並進行建地貸款試算。
  3. 對保:核准貸款,雙方進行對保、核對合約內容並簽約。
  4. 設定:與申請人共同至地政機關申請抵押權設定登記
  5. 撥款:上述流程都完成後,即可撥款到指定帳戶。

高雄建地借款常見問題

如果是向銀行申請就需要保證人,但向民間貸款公司申請則不必。

不需要,民間貸款公司的申貸條件寬鬆,不看貸款資金用途,只要你有需求都能來申請。

可以,但只有民間貸款才能受理建地二胎貸款申請,大揚代書都能為你妥善處理,並協助你取得高額資金。

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