高雄建地借款：取得高額資金的土地貸款類別
建地是所有土地種類中價值最高者，因此貸款成數通常也比較高，尤其高雄近年受惠於各項建設發展，許多區段的地價也連番上漲，高雄建地借款也成為取得高額資金的辦法，目前持有高雄建地也需要一筆資金的人，可別錯過本文介紹了！
內容目錄
高雄建地借款是什麼？
建地有哪些類別？
在討論建地之前，首先要了解土地有哪些類別：
- 都市土地：指依都市計畫法實施都市計畫範圍內的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區、特定專用區等12種。
- 非都市土地：都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第3條之規定，非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。基本上非都市土地是根據使用性質而定。
- 未編定土地：指人煙稀少的深山或離島地區。
| 建地種類 | 建蔽率 | 容積率 | 特性說明 |
|---|---|---|---|
| 甲種建地 | 60% | 240% | 一般或特定農業區內的建築用地，屬都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜。 |
| 乙種建地 | 60% | 240% | 鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，較無完整道路規劃，即使有道路也非常狹小，未來房價漲幅有限。 |
| 丙種建地 | 40% | 120% | 山坡地、保育區內的建築用地，一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫，才能開始蓋建築物。 |
| 丁種建地 | 70% | 300% | 一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，並申請工廠登記證，大多作為工廠用地，不可作為住宅使用。 |
建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積
可蓋最大建築面積 = 基地面積 × 建蔽率
例如A建築基地面積是100坪，建蔽率60%，因此A基地最多只能蓋60坪的建物。
容積率 = 總樓層面積 ÷ 基地面積
總樓層面積 = 基地面積 × 容積率
例如A建築基地面積為100坪，容積率240%，建蔽率60%，最多只能蓋240坪的總樓層面積，一層樓最多蓋60坪，因此可蓋4層樓的建物。
高雄建地借款有哪些借貸管道？
銀行
建地貸款目前以公股行庫為主要貸款機構，例如合作金庫、土地銀行等，無論是購買建築用地，或是要興建房屋，都有提供放款業務，雖然銀行建地貸款利率較低，但通常只有5年的貸款年限，貸款成數最高只能貸到7成，且針對申貸人的財力、信用有較嚴格的規定，也必須檢附具體興建計畫。
民間貸款公司
以民間貸款公司來說，不論申貸人想申請的是興建房屋貸款、購地貸款，不看信用狀況與薪資證明皆可申請，只要名下建地價值足夠，貸款額度甚至無上限，急需用錢者還能在當日取得資金，完全不必為籌不到錢煩惱。
至於農會是否受理建地貸款呢？以高雄市各地區農會來說，目前僅承辦房屋貸款或農地貸款的業務，因此可能無法向農會申請建地借款。
民間高雄建地借款有哪些優勢？
- 審核速度快
只要申貸人準備好相關申請文件，最快當日內就能審核完畢。
- 貸款成數高
銀行最高只能貸到7成，但民間貸款可到9成，甚至沒有上限。
- 信用不採計
銀行拒絕往來、呆帳、逾催、債務協商、查封、個人信用瑕疵、跳票無法申請者皆可辦理。
- 當日能撥款
審核完畢當日內即可撥款，不必耗時等待冗長的流程才能獲得資金協助。
- 還款彈性高
可以本利攤還，也可按月繳息，完全依申貸人需求決定還款方式。
如果你有大筆資金需求，歡迎找大揚代書申請高雄建地借款，我們能更貼近你心中期望的數字！
申辦高雄建地借款要準備哪些文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
如何申辦高雄建地借款？
- 申請：附上相關貸款文件資料提出申請。
- 評估：由專員對建地重新鑑價，評估貸款金額、利率，並進行建地貸款試算。
- 對保：核准貸款，雙方進行對保、核對合約內容並簽約。
- 設定：與申請人共同至地政機關申請抵押權設定登記。
- 撥款：上述流程都完成後，即可撥款到指定帳戶。
高雄建地借款常見問題
如果是向銀行申請就需要保證人，但向民間貸款公司申請則不必。
不需要，民間貸款公司的申貸條件寬鬆，不看貸款資金用途，只要你有需求都能來申請。
可以，但只有民間貸款才能受理建地二胎貸款申請，大揚代書都能為你妥善處理，並協助你取得高額資金。
高雄建地借款就找大揚代書
如果你名下持有建地或想購買建地，不論資金用途是什麼，只要有周轉資金或其他緊急資金需求，都可以來找大揚代書諮詢並申請高雄建地借款，我們提供你合法、便利、迅速的民間貸款管道，讓你不必再為高額資金來源煩惱。
大揚代書24H免費諮詢
任何代書相關問題都歡迎來找大揚，我們提供事前的免費諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！
