房屋持分無法貸款?那是因為沒有找對管道!

房屋持分無法貸款?那是因為沒有找對管道! - 大揚代書事務所

若能幸運受獲贈與或繼承房屋想必是十分開心,畢竟不動產是價值較高的資產,但您是否想過這棟受贈與或繼承之房屋的產權,究竟是完整持有,還是部分持有呢?如果是部分持有,除了不易變賣,您知道未來想要貸款還會產生哪些問題嗎?且看我們以下關於持分房屋處理及貸款的詳細介紹。

內容目錄

持分房屋是什麼?

「持分房屋」是指由兩個人以上共同持有一間房屋,也就是說房屋共同持有人數至少要2人以上。假如有2人持分,那每個人的房屋所有權和房屋持分比例就是1/2,若有10個人就是1/10,以此類推,因此每位持有人所擁有的都不是完整的權利。

房屋持分有哪些種類?

依據《民法.物權編》之規定,不動產持有依據房屋所有權共有的方式,可分為「公同共有」與「分別共有」兩種:

房屋持分的2大種類-大揚代書事務所

公同共有

指共同持有一物之各所有權人,必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。換句話說,就是共有人一起擁有全部的所有權,自然就沒有房屋持分比例。
以下為提及公同共有之法條:
由上述法條可知,在特定條件之下,不需要經過公同共有人的全體同意,公同共有多數決就能處理其共有物。

※貼心提醒:

  • 地上權:可分為「普通地上權」和「區分地上權」,前者根據民法第832條之規定,是指在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權;而後者根據民法第841-1條之規定,則是指在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權。
  • 農育權:根據民法第850-1條之規定,是指在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權。
  • 不動產役權:根據民法第851條之規定,指他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。
  • 典權:根據民法第911條之規定,指支付典價在他人之不動產為使用、收益,於他人不回贖時,取得該不動產所有權之權。

分別共有

指共同持有一物之各所有權人都有自己持分的比例,可以各自處理持分之物,例如過戶、買賣、貸款等。換句話說,就是共有人分別持有共同的所有權,並有其特定的房屋持分比例。
下列為提及分別共有之法條:
由上述法條可知,通常都可以將「公同共有」申請為「分別共有」,也就是「公同共有分割」,分割後就能進行買賣或貸款等行為。

房屋持分之公同共有可以變更為分別共有嗎?

可以!如果您名下的房屋是公同共有,有以下2種方式可以變更:
  1. 經全體共有人同意:在所有共有人都同意的情況下,採書面協議的方式,至地政機關辦理。
  2. 提起分割訴訟:倘若有任何一位共有人不同意變更的情況下,必須由其中一位同意的共有人向法院提起「分割訴訟」,訴請法院將「公同共有」變更為「分別共有」。

房屋持分查詢可以到哪裡辦理?

房屋持分查詢只需要提供欲查詢之土地地段、地號、建號至各地區地政事務所辦理即可,或是至內政部地政司的土地建物參考資訊查詢網查詢也可以。

房屋持分可以貸款嗎?

雖然民法允許不動產之分別共有之共有人可以各自持有或買賣、過戶、設定抵押其持分的部分,且不必經過其他共有人的同意,即可進行處分,但是多數銀行不願承作持分土地作為抵押品的貸款,對銀行而言這就是產權不完整的不動產,如果貸款人無法按時還款,當銀行需要處分抵押品以清償債務時,必須承擔相當高的風險。

所以有些銀行不願接受持分房屋作為抵押品。市面上能受理借貸的就是合法民間貸款公司,只要有一位共有人出面就能立即辦理,而且利息低廉、全程保密,不會被其他共有人知道,還可以本利攤還。

房屋持分貸款應準備什麼文件?

若您有資金周轉需求,且手上持有的是持分房屋,建議您可先準備下列資料,以供後續審核流程:
  • 房屋、土地所有權狀正本
  • 持分所有權人之身分證影本
  • 物件所有權人之印鑑證明
  • 物件所有權人之印鑑章

如何申辦房屋持分貸款?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
依循以下5個步驟,您也能輕鬆辦理持分房屋貸款,並獲得資金協助度過難關:
  1. 資料申請:歡迎撥打免付費專線線上填單,提供上述資料供我們進行不動產估價。
  2. 估價審核:為申請人進行資料審核,針對持分房屋的條件(如所在地段、公告現值、市價等)做出一份完整的鑑價報告,並說明買賣相關事宜,爭取最有利的權利。
  3. 核准對保:審核通過後將與申請人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申請人共同至地政機關設定土地或房屋抵押權。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

房屋持分常見問題

如果您持有的房屋為「分別共有」,想出售自己持分的比例,當然可以進行買賣,共有2種方式:

  1. 找其他共有人購買:分別共有的房屋能賣給其他共有人是最好的選擇,除了其他共有人具有優先購買的權利外,還能避免因第三人介入交易而引發產權糾紛。
  2. 找願意收購的第三人:如果其他共有人不願購買,或價錢談不攏,就可以考慮找願意收購持分房屋的第三人。

只要符合以下條件,就能和民間貸款公司申辦房屋持分貸款:

  • 年滿20歲之國民,不限任何職業。
  • 名下須持有房屋。

如果您之前是因為信用瑕疵、貸款或信用卡遲繳、呆帳等曾遭銀行婉拒,來找民間貸款公司就對了,只要您的房屋仍有殘值,不論持分與否都能受理。

一般而言,只要不違反法律規定,民間借貸是合法的,倘若違約也可進行協商,或尋求民事訴訟途徑解決。以下與您分享如何辨別合法民間貸款公司的小訣竅:

  1. 利息不超過行情範圍
  2. 核貸前不會收取不合理的費用
  3. 過程有專業地政人員把關
  4. 雙方約時間當面對保
  5. 有實體店面經營

房屋持分貸款就找大揚代書

房屋持分糾紛何其多,為了持分房地產而弄得兄弟鬩牆的案件也是屢見不鮮,若想要處分手上的持分房產,就要先了解其持分種類及相關規定,避免日後產生其他紛爭或受騙上當。房屋持分貸款相關問題歡迎來找大揚代書,我們經手的持分不動產案件眾多,經驗豐富,能為您爭取最有利的處理方式。

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