房屋持分無法貸款?那是因為沒有找對管道!

若能幸運受獲贈與或繼承房屋想必是十分開心,畢竟不動產是價值較高的資產,但您是否想過這棟受贈與或繼承之房屋的產權,究竟是完整持有,還是部分持有呢?如果是部分持有,除了不易變賣,您知道未來想要貸款還會產生哪些問題嗎?且看我們以下關於持分房屋處理及貸款的詳細介紹。
內容目錄
持分房屋是什麼?
「持分房屋」是指由兩個人以上共同持有一間房屋,也就是說房屋共同持有人數至少要2人以上。假如有2人持分,那每個人的房屋所有權和房屋持分比例就是1/2,若有10個人就是1/10,以此類推,因此每位持有人所擁有的都不是完整的權利。
房屋持分有哪些種類?
依據《民法.物權編》之規定,不動產持有依據房屋所有權共有的方式,可分為「公同共有」與「分別共有」兩種:

公同共有
依法律規定、習慣或法律行為,成一公同關係之數人,基於其公同關係,而共有一物者,為公同共有人。前項依法律行為成立之公同關係,以有法律規定或習慣者為限。各公同共有人之權利,及於公同共有物之全部。
公同共有人之權利義務,依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。第820條、第821條及第826-1條規定,於公同共有準用之。 公同共有物之處分及其他之權利行使,除法律另有規定外,應得公同共有人全體之同意。
共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾2/3者,其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。
分別共有
數人按其應有部分,對於一物有所有權者,為共有人。
各共有人之應有部分不明者,推定其為均等。
各共有人,除契約另有約定外,按其應有部分,對於共有物之全部,有使用收益之權。
各共有人,得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。
各共有人,除法令另有規定外,得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。前項約定不分割之期限,不得逾5年;逾5年者,縮短為5年。但共有之不動產,其契約訂有管理之約定時,約定不分割之期限,不得逾30年;逾30年者,縮短為30年。前項情形,如有重大事由,共有人仍得隨時請求分割。
房屋持分之公同共有可以變更為分別共有嗎?
- 經全體共有人同意:在所有共有人都同意的情況下,採書面協議的方式,至地政機關辦理。
- 提起分割訴訟:倘若有任何一位共有人不同意變更的情況下,必須由其中一位同意的共有人向法院提起「分割訴訟」,訴請法院將「公同共有」變更為「分別共有」。
房屋持分查詢可以到哪裡辦理?
房屋持分查詢只需要提供欲查詢之土地地段、地號、建號至各地區地政事務所辦理即可,或是至內政部地政司的土地建物參考資訊查詢網查詢也可以。
房屋持分可以貸款嗎?
所以有些銀行不願接受持分房屋作為抵押品。市面上能受理借貸的就是合法民間貸款公司,只要有一位共有人出面就能立即辦理,而且利息低廉、全程保密,不會被其他共有人知道,還可以本利攤還。
房屋持分貸款應準備什麼文件?
- 房屋、土地所有權狀正本
- 持分所有權人之身分證影本
- 物件所有權人之印鑑證明
- 物件所有權人之印鑑章
如何申辦房屋持分貸款?

房屋持分常見問題
如果您持有的房屋為「分別共有」,想出售自己持分的比例,當然可以進行買賣,共有2種方式:
- 找其他共有人購買:分別共有的房屋能賣給其他共有人是最好的選擇,除了其他共有人具有優先購買的權利外,還能避免因第三人介入交易而引發產權糾紛。
- 找願意收購的第三人:如果其他共有人不願購買,或價錢談不攏,就可以考慮找願意收購持分房屋的第三人。
只要符合以下條件,就能和民間貸款公司申辦房屋持分貸款:
- 年滿20歲之國民,不限任何職業。
- 名下須持有房屋。
如果您之前是因為信用瑕疵、貸款或信用卡遲繳、呆帳等曾遭銀行婉拒,來找民間貸款公司就對了,只要您的房屋仍有殘值,不論持分與否都能受理。
一般而言,只要不違反法律規定,民間借貸是合法的,倘若違約也可進行協商,或尋求民事訴訟途徑解決。以下與您分享如何辨別合法民間貸款公司的小訣竅:
- 利息不超過行情範圍
- 核貸前不會收取不合理的費用
- 過程有專業地政人員把關
- 雙方約時間當面對保
- 有實體店面經營
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房屋持分糾紛何其多,為了持分房地產而弄得兄弟鬩牆的案件也是屢見不鮮,若想要處分手上的持分房產,就要先了解其持分種類及相關規定,避免日後產生其他紛爭或受騙上當。房屋持分貸款相關問題歡迎來找大揚代書,我們經手的持分不動產案件眾多,經驗豐富,能為您爭取最有利的處理方式。
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