房屋持分無法貸款？那是因為沒有找對管道！
若能幸運受獲贈與或繼承房屋想必是十分開心，畢竟不動產是價值較高的資產，但您是否想過這棟受贈與或繼承之房屋的產權，究竟是完整持有，還是部分持有呢？如果是部分持有，除了不易變賣，您知道未來想要貸款還會產生哪些問題嗎？且看我們以下關於持分房屋處理及貸款的詳細介紹。
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持分房屋是什麼？
「持分房屋」是指由兩個人以上共同持有一間房屋，也就是說房屋共同持有人數至少要2人以上。假如有2人持分，那每個人的房屋所有權和房屋持分比例就是1/2，若有10個人就是1/10，以此類推，因此每位持有人所擁有的都不是完整的權利。
房屋持分有哪些種類？
依據《民法．物權編》之規定，不動產持有依據房屋所有權共有的方式，可分為「公同共有」與「分別共有」兩種：
公同共有
依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。
公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。第820條、第821條及第826-1條規定，於公同共有準用之。 公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾2/3者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
分別共有
數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。
各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。
各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。
各共有人，得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。前項約定不分割之期限，不得逾5年；逾5年者，縮短為5年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾30年；逾30年者，縮短為30年。前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
房屋持分之公同共有可以變更為分別共有嗎？
- 經全體共有人同意：在所有共有人都同意的情況下，採書面協議的方式，至地政機關辦理。
- 提起分割訴訟：倘若有任何一位共有人不同意變更的情況下，必須由其中一位同意的共有人向法院提起「分割訴訟」，訴請法院將「公同共有」變更為「分別共有」。
房屋持分查詢可以到哪裡辦理？
房屋持分查詢只需要提供欲查詢之土地地段、地號、建號至各地區地政事務所辦理即可，或是至內政部地政司的土地建物參考資訊查詢網查詢也可以。
房屋持分可以貸款嗎？
所以有些銀行不願接受持分房屋作為抵押品。市面上能受理借貸的就是合法民間貸款公司，只要有一位共有人出面就能立即辦理，而且利息低廉、全程保密，不會被其他共有人知道，還可以本利攤還。
房屋持分貸款應準備什麼文件？
- 房屋、土地所有權狀正本
- 持分所有權人之身分證影本
- 物件所有權人之印鑑證明
- 物件所有權人之印鑑章
如何申辦房屋持分貸款？
房屋持分常見問題
如果您持有的房屋為「分別共有」，想出售自己持分的比例，當然可以進行買賣，共有2種方式：
- 找其他共有人購買：分別共有的房屋能賣給其他共有人是最好的選擇，除了其他共有人具有優先購買的權利外，還能避免因第三人介入交易而引發產權糾紛。
- 找願意收購的第三人：如果其他共有人不願購買，或價錢談不攏，就可以考慮找願意收購持分房屋的第三人。
只要符合以下條件，就能和民間貸款公司申辦房屋持分貸款：
- 年滿20歲之國民，不限任何職業。
- 名下須持有房屋。
如果您之前是因為信用瑕疵、貸款或信用卡遲繳、呆帳等曾遭銀行婉拒，來找民間貸款公司就對了，只要您的房屋仍有殘值，不論持分與否都能受理。
一般而言，只要不違反法律規定，民間借貸是合法的，倘若違約也可進行協商，或尋求民事訴訟途徑解決。以下與您分享如何辨別合法民間貸款公司的小訣竅：
- 利息不超過行情範圍
- 核貸前不會收取不合理的費用
- 過程有專業地政人員把關
- 雙方約時間當面對保
- 有實體店面經營
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房屋持分糾紛何其多，為了持分房地產而弄得兄弟鬩牆的案件也是屢見不鮮，若想要處分手上的持分房產，就要先了解其持分種類及相關規定，避免日後產生其他紛爭或受騙上當。房屋持分貸款相關問題歡迎來找大揚代書，我們經手的持分不動產案件眾多，經驗豐富，能為您爭取最有利的處理方式。
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