房屋持分無法貸款？那是因為沒有找對管道！
若能幸運受獲贈與或繼承房屋想必是十分開心，畢竟不動產是價值較高的資產，但您是否想過這棟受贈與或繼承之房屋的產權，究竟是完整持有，還是部分持有呢？如果是部分持有，除了不易變賣，您知道未來想要貸款還會產生哪些問題嗎？且看我們以下關於持分房屋處理及貸款的詳細介紹。
內容目錄
持分房屋是什麼？
「持分房屋」是指由兩個人以上共同持有一間房屋，也就是說房屋共同持有人數至少要2人以上。假如有2人持分，那每個人的房屋所有權和房屋持分比例就是1/2，若有10個人就是1/10，以此類推，因此每位持有人所擁有的都不是完整的權利。
房屋持分有哪些種類？
公同共有
指共同持有一物之各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。換句話說，就是共有人一起擁有全部的所有權，自然就沒有房屋持分比例。
以下為提及公同共有之法條：
- 民法第827條：
依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。 - 民法第828條：
公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。
第820條、第821條及第826-1條規定，於公同共有準用之。
公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。 - 土地法34-1條：
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
由上述法條可知，在特定條件之下，不需要經過公同共有人的全體同意，公同共有多數決就能處理其共有物。
分別共有
指共同持有一物之各所有權人都有自己持分的比例，可以各自處理持分之物，例如過戶、買賣、貸款等。換句話說，就是共有人分別持有共同的所有權，並有其特定的房屋持分比例。
下列為提及分別共有之法條：
- 民法第817條：
數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。
各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。 - 民法第818條：
各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。 - 民法第819條：
各共有人，得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。 - 民法第823條：
各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。
前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
由上述法條可知，通常都可以將「公同共有」申請為「分別共有」，也就是「公同共有分割」，分割後就能進行買賣或貸款等行為。
房屋持分之公同共有可以變更為分別共有嗎？
- 經全體共有人同意：在所有共有人都同意的情況下，採書面協議的方式，至地政機關辦理。
- 提起分割訴訟：倘若有任何一位共有人不同意變更的情況下，必須由其中一位同意的共有人向法院提起「分割訴訟」，訴請法院將「公同共有」變更為「分別共有」。
房屋持分查詢可以到哪裡辦理？
房屋持分查詢只需要提供欲查詢之土地地段、地號、建號至各地區地政事務所辦理即可，或是至內政部地政司的土地建物參考資訊查詢網查詢也可以。
房屋持分可以貸款嗎？
所以有些銀行不願接受持分房屋作為抵押品。市面上能受理借貸的就是合法民間貸款公司，只要有一位共有人出面就能立即辦理，而且利息低廉、全程保密，不會被其他共有人知道，還可以本利攤還。
房屋持分貸款應準備什麼文件？
- 房屋、土地所有權狀正本
- 持分所有權人之身分證影本
- 物件所有權人之印鑑證明
- 物件所有權人之印鑑章
如何申辦房屋持分貸款？
房屋持分貸款就找大揚代書
房屋持分糾紛何其多，為了持分房地產而弄得兄弟鬩牆的案件也是屢見不鮮，若想要處分手上的持分房產，就要先了解其持分種類及相關規定，避免日後產生其他紛爭或受騙上當。房屋持分貸款相關問題歡迎來找大揚代書，我們經手的持分不動產案件眾多，經驗豐富，能為您爭取最有利的處理方式。
大揚代書24H免費諮詢
任何代書相關問題都歡迎來找大揚，我們提供事前的免費諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！
