寺廟用地可減免地價稅?這2種情況要注意!

寺廟用地可減免地價稅?這2種情況要注意!-大揚代書事務所

依《土地稅減免規則》規定,財團法人或寺廟等宗教團體所登記取得興建寺廟或教堂用地,可以申請免徵地價稅,台中市稅務局昨(12)日提醒,不過仍須留意兩種情形會被恢復徵收。

                                                                                                              資料來源:經濟日報(2022.07.13)

根據土地稅減免規則第8條第1項第九款,有益於社會風俗教化的宗教團體,在辦妥財團法人或寺廟登記後,其專供公開傳教佈道之教堂、經內政部核准設立之宗教教義研究機構、寺廟用地及紀念先賢先烈之館堂祠廟用地,地價稅全免,但用來收益的祀田或放租之基地,或其土地是以私人名義所有權登記者不適用。另外,若寺廟土地作收費停車場使用,也無法享受免稅優惠。

內容目錄

哪些土地可以作為寺廟和教堂用地?

非都市土地容許宗教建築的用地

  • 甲種建築用地
  • 乙種建築用地
  • 丙種建築用地
  • 遊憩用地
  • 特定目的事業用地
※若土地不容許作宗教建築設施使用,宗教團體可依非都市土地使用管制規則及各縣市「非都市土地申請變更為宗教使用事業計畫審查及管理要點」規定擬具宗教事業計畫,辦理宗教用地變更(特定目的事業用地)。但土地若位於第一級環境敏感地區,原則上不得辦理用地變更

都市土地容許宗教建築的使用分區

  • 住宅區
  • 商業區
  • 宗教專用區
  • 風景區
※若土地不容許作宗教建築用地,可依都市計畫3至5年檢討變更的規定,變更使用分區為宗教專用區,即可作為宗教建築使用。

寺廟用地如何申請減免地價稅?

寺廟及教堂用地若符合免稅規定,由土地所有權人準備下列文件,向土地所在地的主管稽徵機關申請地價稅減免:

  • 申請書
  • 寺廟登記證或財團法人登記證影本
  • 註明地號之土地使用情形平面圖
  • 其他有關證明文件
寺廟及教堂在興建期間,土地所有權人也可檢附寺廟或教堂興建計畫書及建築管理機關核發的建造執照影本,申請減免地價稅。另外,與傳教佈道的教堂和寺廟相連,或在同一範圍內供傳教佈道人員使用的宿舍、教徒活動中心、辦公室及供教徒受訓使用的宿舍用地,也免徵地價稅。
土地所有權人若符合規定,應於地價稅開徵(每年11月)40日前,也就是9月22日前,向土地所在地的地方稅稽徵機關提出地價稅減免申請,若逾期申請,則自申請次年起開始適用。

寺廟用地減免地價稅的其他規範?

寺廟用地免地價稅規範-大揚代書事務所
這篇新聞中提到,寺廟及教堂用地在2種情況下會被恢復徵收地價稅,這2種情況如下:
  • 土地登記為私人名義所有
寺廟和教堂用地必須登記在寺廟或教堂的財團法人名下才能適用免稅規定,若土地是私人所有,即便供宗教建築使用,也不符合免稅規定。另外,前面提到的教徒活動中心、辦公室等用地,若沒有和寺廟、教堂相連,或不在同一範圍內,也不能免徵地價稅。
  • 取得建造執照後逾期未開工
若寺廟和教堂取得建造執照核發後,逾期未開工,執照經作廢者,視同未興建,恢復徵收地價稅,並補徵原免徵稅款。

結語

台灣宗教活動盛行,宗教建築也相當多,供寺廟或教堂使用的土地若想省下地價稅,記得辦妥財團法人登記和寺廟登記,並於規定時間內提出申請喔!

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