彰化農地借貸管道有哪些?所有優缺一次比較

彰化農地借貸管道有哪些?所有優缺一次比較 - 大揚代書事務所

疫情期間,除了向彰化的銀行辦理紓困貸款,若你名下有塊農地,也可用此申請彰化農地借貸換取現金,但你知道有什麼申請管道、條件和限制嗎?彰化農地貸款不像一般土地貸款,其中有許多細節要注意。大揚代書為你整理好一系列彰化農地借貸的相關知識,讓你申貸無負擔,取得資金超簡單!

內容目錄

什麼是彰化農地借貸?

農地貸款申請管道有3種:農會、土地銀行、民間農地借貸。向農會購買農地優惠貸款,或是和土地銀行申貸的條件都很嚴格,對農地分區也有要求。

一般來說,彰化農地可分為「都市計畫內農地」和「非都市計畫內農地」。由於和房屋貸款或是建地、工業地貸款比起來,農地貸款不是受歡迎的貸款項目,如果是都市計畫內,金融機構會有較高的意願辦理;反之,非都市計畫內的農地,辦理意願會降低許多,農地貸款試算的額度也只會有3~5成左右。

彰化農地借貸有什麼限制?

向金融機構(土地銀行、農會)辦理農地貸款時,有7大要求:
  1. 須為農會會員
  2. 要有農民保險
  3. 聯徵中心信用報告分數良好
  4. 農地不能為持分土地
  5. 土地謄本的使用分區註記為「農」
  6. 有實際農業、農耕行為
  7. 若有農舍需有保存登記

此外,辦理彰化農地借貸時,還需向土地銀行、農會提出貸款申請書、農業營運計畫、資金用途報告書。資金用途必須與農業相關:例如興建農舍、購買農用機器等。

民間彰化農地借貸優點?

看完金融機構的限制後,是不是對農地貸款失去信心了呢?別忘了還有民間農地借貸可以派上用場!

  • 持分農地也可辦理,不通知其他持有人
  • 信用瑕疵、信用小白也可申請
  • 農地貸款成數高
  • 身分不受限,只要年滿20歲、名下有農地即可
  • 還款方便不綁約,沒有違約金問題
  • 申請時間快速,最快1天資金到位

彰化農地借貸利率、額度比較

農地借貸管道土地銀行農會民間農地借貸
貸款成數最高市價5成最高市價5成最高市價8~9成
貸款利率年利率2~5%年利率1.5~5% 月利率1~2%
貸款身分農民、農業人員農會會員不限

可以看見,雖然民間農地借貸的利率較高,但額度和身分都有更大的彈性。加上申貸條件寬鬆,想辦理彰化農地貸款的人,民間是個很好的管道。

彰化農地借貸金額影響原因?

  • 地理位置:不同城鎮的農地價格會有所不同。例如較繁華的員林市和花壇相比,員林的農地價格會高一點。
  • 自然條件:農地本身的條件、面積、土地使用限制、有無臨路等等都會影響最終貸款成數。
  • 農地分區:前面有提到,非都市計畫和內都市計畫內農地,由於發展可能、經濟規劃程度有所不同,地價也會有滿大的差別。

彰化農地貸款流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:撥打大揚代書的免費專線填線上表單
  2. 評估:根據農地規劃貸款方案、金額、利率。
  3. 對保:雙方簽約對保,確認方案內容。
  4. 設定:簽約後到地政機關進行設定。
  5. 撥款:最快1天撥款到指定戶頭。

彰化農地借貸準備資料

  • 土地所有權狀
  • 身分證 第二證件正反面影本
  • 印鑑證明
  • 戶籍騰本
  • 收入證明(薪轉存摺、工作證等做為加分條件)

彰化農地二胎也可辦理嗎?

如果先前有向其他機構貸款,也可以到大揚代書辦理二胎貸款。我們的可貸額度包你滿意。若是有轉貸的需求,也能和我們提出,專員都會為你處理。

申請彰化農地借貸要注意

  • 手續太過簡便:要是你找的借貸機構流程太過草率,請留意可能遇到非法公司。若對方標榜只要身分證即可貸款,一定是詐騙集團,不要交出重要證件以免變成警示帳戶!
  • 事先收取費用:合法的農地貸款未過件就不會收費,遇到事先收費的公司,小心錢有去無回。
  • 有無實體店面:有實體店面,發生問題才找得到人,對保簽約時也才有保障。

結語

彰化農地借貸和其他貸款相比,申貸較難,限制也很多。大揚代書提供便利又安全的貸款服務,讓你可以發揮名下農地最大價值,不限用途。也提醒你在尋找民間土地貸款時要睜大眼睛,別因為急需資金而落入借貸陷阱,有任何問題都可來電諮詢!

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