離島土地貸款有什麼選擇？要到本島辦理嗎？
你是不是覺得離島地區的土地價值不比台灣本島高呢？但要是這樣想的話很有可能錯過獲取資金的好管道喔！想利用離島土地貸款為生活挹注現金的話，現在可是大好時機！但是離島土地貸款會不會很申辦？是不是還要飛到台灣本島呢？這些疑問都可以透過本篇文章解決，其實離島土地貸款申請比你想得更輕鬆喔！
內容目錄
離島土地貸款是什麼？
離島土地貸款便是用名下的離島土地向貸款機構申請貸款，至地政機關辦理抵押權設定後取得資金運用，無論是澎湖縣、金門縣、連江縣（馬祖）等離島地區都可以申辦，貸款管道可分為銀行與民間2種。
申請銀行離島土地貸款要注意什麼？
銀行土地貸款限制較多，有以下幾點要注意：
土地種類
土地分為「都市土地」、「非都市土地」，再細分為很多土地類別，並非所有離島土地都能向銀行辦理土地貸款，只有以下土地才可以喔！
- 都市土地：住宅區、商業區、工業區土地、及農業區（保護區）之農業用地。
- 非都市土地：農業區（保護區）之農牧用地、工業區土地、甲乙丙丁4種建築用地。
貸款銀行
目前離島土地貸款的申請多以公股銀行為限：
| 銀行名稱 | 方案名稱 | 貸款項目類別 |
|---|---|---|
 （澎湖縣） | 農企業綜合貸款 | 農地貸款 |
| 興建房屋貸款 | 建地貸款 | |
| 購地貸款 | 建地貸款 | |
| 與地主合建保證金貸款 | 建地貸款 | |
 （澎湖縣、金門縣） | 企業綜合融資 | 工業用地貸款 |
| 承購公有房地貸款 | 建地貸款 | |
| 購買工業用地及購建廠房貸款 | 工業用地貸款 | |
| 購地貸款 | 建地貸款 | |
 （金門縣） | 購地／興建廠辦貸款 | 工業用地貸款 |
| 建築融資 | 建地貸款 | |
| 工業區優惠貸款專案（工好貸） | 工業用地貸款 |
- 合作金庫土地貸款：提供農地貸款、購買建築用地貸款。
- 土地銀行土地貸款：土銀土地貸款可辦理購買建地貸款、工業用地貸款。
- 兆豐商銀土地貸款：受理工業用地貸款、建地貸款。
貸款額度
政府為了抑制房價地價，已經公告不少規定規範土地貸款額度，目前金融機構最多只可貸到5～7成。
貸款利率
以農地貸款來說，大約是2.5～6%，建地則落在2～5%，而工業用地則是2.5%起跳，若申請對象的信用與財力條件都相當優良，就有機會談到更低的利率。
申請條件
農地貸款本身須為實際務農者，和建地相關的貸款，貸款對象多以建商進行建築融資為主。另外，申請對象的信用條件、還款能力也是銀行十分在意的貸款標準，不符合者通常很難過件。
申請民間離島土地貸款有什麼好處？
是不是發現銀行土地貸款限制很多呢？其實民間離島土地貸款正是多數人的選擇，也有很多你想不到的優點喔！
- 不限土地種類：無論是建地、農地、工業用地等銀行願意受理的土地，還是持分土地、林地、山坡地等很難貸款的物件，都可向民間申請，讓每一種離島土地都能換現金。
- 審核條件簡單：貸款人的信用條件、財力證明並非必需條件，即使有信用瑕疵或是目前失業都沒關係，只要名下土地仍有殘值，就可以申請。
- 不問貸款用途：民間離島土地貸款不問貸款用途，也不用提交用途計畫書，讓你的資金運用更靈活。
- 申請流程快速：銀行的離島土地貸款會經手很多部門，需要至少7個工作天以上的時間辦理，民間從申請到撥款最快只要1天。
- 還可進行試算：大揚代書提供免費的土地貸款試算服務，讓你能先初步了解離島土地貸款方案，另外我們也提供離島土地二胎、轉增貸等服務。
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申請離島土地貸款須準備什麼文件？
申請民間離島土地抵押貸款前可先備妥以下文件：
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
如何申請離島土地貸款？
離島土地貸款常見問題
離島土地貸款辦理地點以土地區域為主，因此不用飛回本島，可透過線上申辦的方式，並在鄰近的地政事務所辦理抵押權設定即可。
許多人會問離島土地貸款幾成，大揚代書提供最高可達土地市值估價金額9成的優惠，讓你能充分發揮離島土地的價值。
銀行離島土地貸款利率會因貸款土地種類不同，而民間土地貸款無論是建地、農地或持分土地貸款，利率皆為1%起（月息），還可依申請條件再調降！
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