離島土地貸款額度低？比銀行優惠的方案在這裡
你是不是覺得離島地區的土地價值不比台灣本島高呢？但要是這樣想的話很有可能錯過獲取資金的好管道喔！離島土地近來因為觀光產業的興盛，加上供需失衡的關係，漲幅相當可觀。想利用離島土地貸款為生活挹注現金的話，現在可是大好時機！但是離島土地貸款會不會很申辦？是不是還要飛到台灣本島呢？這些疑問都可以透過本篇文章解決，其實離島土地貸款申請比你想得更輕鬆喔！
內容目錄
離島土地貸款是什麼？
離島土地貸款便是用名下的離島土地向貸款機構申請貸款，至地政機關辦理抵押權設定後取得資金運用，無論是金門、馬祖、澎湖群島，或是綠島、蘭嶼、小琉球等離島地區都可申辦，貸款管道可分為銀行與民間2種。
銀行離島土地貸款
銀行土地貸款限制較多，有以下幾點要注意：
貸款土地
台灣土地分為「都市土地」、「非都市土地」，再細分成很多土地類別，並非所有離島土地都能向銀行辦理土地貸款，只有以下土地才可以喔！
- 都市土地：住宅區、商業區、工業區土地、及農業區（保護區）之農業用地。
- 非都市土地：農業區（保護區）之農牧用地、工業區土地、4種建築用地。
貸款銀行
申請條件
農地貸款本身須為實際務農者，和建地相關的貸款，貸款對象多以建商進行建築融資為主。申請對象、離島土地貸款用途都很有限。
貸款額度
政府為了抑制房價地價，已經公告不少規定規範土地貸款額度，目前金融機構最多只可貸到5~7成。
民間離島土地貸款
是不是有發現向銀行貸款有很多限制呢？其實也有不少人選擇民間離島土地貸款，有很多你想不到的優點喔！
- 不限土地種類：無論是建地、農地、工業地這些銀行願意受理的土地，還是持分土地、林地、山坡地等很難貸款的物件，都可向民間申請，讓每一種離島土地都能換現金。
- 審核條件簡單：貸款人的信用條件、財力證明並非必需條件，即使有信用瑕疵或是目前失業都沒關係。
- 不問貸款用途：離島民間土地貸款不問貸款用途，也不用提交用途計畫書，資金運用更靈活。
- 申請流程快速：銀行的離島土地貸款會經手很多部門，需要至少7個工作天以上的時間辦理，民間從申請到撥款最快只要1天。
- 土地貸款試算：大揚代書提供免費的土地貸款試算服務，讓你能先初步了解離島土地貸款方案，另外我們也提供離島土地二胎、轉增貸等服務。
離島土地貸款流程
《 延伸閱讀 》何為抵押權設定登記？申請文件、流程一次看完
離島土地貸款申請文件
- 雙證件影本
- 土地所有權狀正本
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明。
- 加分文件（薪轉或固定存摺近半年出入明細、扣繳憑單等財力證明）
《 延伸閱讀 》扣繳憑單如何申請？3大管道都在這！
離島土地貸款常見問題
離島土地貸款辦理地點以土地區域為主，因此不用飛回本島，可透過線上申辦的方式，並在鄰近的地政事務所辦理抵押權設定即可。
許多人會問離島土地貸款幾成，大揚代書提供最高可達鑑價金額9成的優惠，讓你能充分發揮離島土地的價值。
銀行離島土地貸款利率會因貸款土地種類不同，民間土地貸款，無論是建地、 農地，或是持分土地貸款利率皆為月利率1~2％，還可依申請條件再調降！
結語
離島地區的居民要面對人口外流、氣候變遷、資源供應等問題，如能透過離島土地貸款換現金為自己的生活留點保障，或是發展第二事業都是很好的考量。離島土地貸款推薦大揚代書，不僅任何土地種類都能承作，從申請到撥款一條龍服務讓辦理土地貸款更方便，只要動動手指就能換取現金的機會千萬別錯過！
追蹤粉絲專頁獲得最新資訊
精選文章
大揚代書24H免費諮詢
任何代書相關問題都歡迎來找大揚，我們提供事前的免費諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！
