離島土地貸款有什麼選擇?要到本島辦理嗎?

離島土地貸款有什麼選擇?要到本島辦理嗎?-大揚代書

你是不是覺得離島地區的土地價值不比台灣本島高呢?但要是這樣想的話很有可能錯過獲取資金的好管道喔!想利用離島土地貸款為生活挹注現金的話,現在可是大好時機!但是離島土地貸款會不會很申辦?是不是還要飛到台灣本島呢?這些疑問都可以透過本篇文章解決,其實離島土地貸款申請比你想得更輕鬆喔!

內容目錄

離島土地貸款是什麼?

離島土地貸款便是用名下的離島土地向貸款機構申請貸款,至地政機關辦理抵押權設定後取得資金運用,無論是澎湖縣、金門縣、連江縣(馬祖)等離島地區都可以申辦,貸款管道可分為銀行與民間2種。

申請銀行離島土地貸款要注意什麼?

銀行土地貸款限制較多,有以下幾點要注意:

土地種類

土地分為「都市土地」、「非都市土地」,再細分為很多土地類別,並非所有離島土地都能向銀行辦理土地貸款,只有以下土地才可以喔!

  1. 都市土地:住宅區、商業區、工業區土地、及農業區(保護區)之農業用地。
  2. 非都市土地:農業區(保護區)之農牧用地、工業區土地、甲乙丙丁4種建築用地。

貸款銀行

目前離島土地貸款的申請多以公股銀行為限:

銀行名稱方案名稱貸款項目類別
合作金庫(澎湖縣) 農企業綜合貸款農地貸款
興建房屋貸款 建地貸款
購地貸款 建地貸款
與地主合建保證金貸款 建地貸款
土地銀行(澎湖縣、金門縣)企業綜合融資工業用地貸款
承購公有房地貸款 建地貸款
購買工業用地及購建廠房貸款 工業用地貸款
購地貸款 建地貸款
兆豐國際商銀(金門縣) 購地/興建廠辦貸款工業用地貸款
建築融資建地貸款
工業區優惠貸款專案(工好貸) 工業用地貸款
  1. 合作金庫土地貸款:提供農地貸款、購買建築用地貸款。
  2. 土地銀行土地貸款:土銀土地貸款可辦理購買建地貸款、工業用地貸款。
  3. 兆豐商銀土地貸款:受理工業用地貸款、建地貸款。

貸款額度

政府為了抑制房價地價,已經公告不少規定規範土地貸款額度,目前金融機構最多只可貸到5~7成。

貸款利率

以農地貸款來說,大約是2.5~6%,建地則落在2~5%,而工業用地則是2.5%起跳,若申請對象的信用與財力條件都相當優良,就有機會談到更低的利率。

申請條件

農地貸款本身須為實際務農者,和建地相關的貸款,貸款對象多以建商進行建築融資為主。另外,申請對象的信用條件、還款能力也是銀行十分在意的貸款標準,不符合者通常很難過件。

申請民間離島土地貸款有什麼好處?

是不是發現銀行土地貸款限制很多呢?其實民間離島土地貸款正是多數人的選擇,也有很多你想不到的優點喔!

  1. 不限土地種類:無論是建地、農地、工業用地等銀行願意受理的土地,還是持分土地、林地、山坡地等很難貸款的物件,都可向民間申請,讓每一種離島土地都能換現金。
  2. 審核條件簡單:貸款人的信用條件、財力證明並非必需條件,即使有信用瑕疵或是目前失業都沒關係,只要名下土地仍有殘值,就可以申請。
  3. 不問貸款用途:民間離島土地貸款不問貸款用途,也不用提交用途計畫書,讓你的資金運用更靈活。
  4. 申請流程快速:銀行的離島土地貸款會經手很多部門,需要至少7個工作天以上的時間辦理,民間從申請到撥款最快只要1天。
  5. 還可進行試算:大揚代書提供免費的土地貸款試算服務,讓你能先初步了解離島土地貸款方案,另外我們也提供離島土地二胎、轉增貸等服務。

申請離島土地貸款須準備什麼文件?

申請民間離島土地抵押貸款前可先備妥以下文件:

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 收入或在職證明(加分條件)

如何申請離島土地貸款?

  1. 申請:歡迎來電填寫線上表單大揚代書專員會即刻為你服務。
  2. 審核:提供相關文件供我們進行審核,依地價、公告現值、貸款需求進行離島土地貸款試算,並回報給你。
  3. 對保:雙面親自見面確認合約內容、簽約。
  4. 設定:至地政機關辦理抵押權設定登記
  5. 撥款:順利結束後立即撥款至指定帳戶。
土地貸款流程圖 - 大揚代書

離島土地貸款常見問題

離島土地貸款辦理地點以土地區域為主,因此不用飛回本島,可透過線上申辦的方式,並在鄰近的地政事務所辦理抵押權設定即可。

許多人會問離島土地貸款幾成,大揚代書提供最高可達土地市值估價金額9成的優惠,讓你能充分發揮離島土地的價值。

銀行離島土地貸款利率會因貸款土地種類不同,而民間土地貸款無論是建地、農地或持分土地貸款,利率皆為1%起(月息),還可依申請條件再調降!

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離島地區的居民要面對人口外流、氣候變遷、資源供應等問題,如能透過離島土地貸款換現金為自己的生活留點保障,或是發展第二事業都是很好的考量。離島土地貸款推薦大揚代書,不論任何土地種類都能承作,從申請到撥款一條龍服務,讓辦理土地貸款更方便,只要動動手指就能換取現金的機會千萬別錯過!

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