離島土地貸款額度低?比銀行優惠的方案在這裡

離島土地貸款額度低?比銀行優惠的方案在這裡 - 大揚代書事務所

你是不是覺得離島地區的土地價值不比台灣本島高呢?但要是這樣想的話很有可能錯過獲取資金的好管道喔!離島土地近來因為觀光產業的興盛,加上供需失衡的關係,漲幅相當可觀。想利用離島土地貸款為生活挹注現金的話,現在可是大好時機!但是離島土地貸款會不會很申辦?是不是還要飛到台灣本島呢?這些疑問都可以透過本篇文章解決,其實離島土地貸款申請比你想得更輕鬆喔!

內容目錄

離島土地貸款是什麼?

離島土地貸款便是用名下的離島土地向貸款機構申請貸款,至地政機關辦理抵押權設定後取得資金運用,無論是金門、馬祖、澎湖群島,或是綠島、蘭嶼、小琉球等離島地區都可申辦,貸款管道可分為銀行與民間2種。

銀行離島土地貸款

銀行土地貸款限制較多,有以下幾點要注意:

貸款土地

台灣土地分為「都市土地」、「非都市土地」,再細分成很多土地類別,並非所有離島土地都能向銀行辦理土地貸款,只有以下土地才可以喔!
  1. 都市土地:住宅區、商業區、工業區土地、及農業區(保護區)之農業用地。
  2. 非都市土地:農業區(保護區)之農牧用地、工業區土地、4種建築用地。

貸款銀行

目前離島土地貸款的申請多以公股銀行為限:

  1. 台灣銀行土地貸款:提供實際從事農業發展事業的法人或個人用名下建地或農地貸款。
  2. 土地銀行土地貸款:可辦理購買建地貸款、興建房屋貸款,也可申請工業用地貸款。
  3. 合作金庫土地貸款:提供農地貸款、購買建築用地貸款

申請條件

農地貸款本身須為實際務農者,和建地相關的貸款,貸款對象多以建商進行建築融資為主。申請對象、離島土地貸款用途都很有限。

貸款額度

政府為了抑制房價地價,已經公告不少規定規範土地貸款額度,目前金融機構最多只可貸到5~7成。

民間離島土地貸款

是不是有發現向銀行貸款有很多限制呢?其實也有不少人選擇民間離島土地貸款,有很多你想不到的優點喔!
  1. 不限土地種類:無論是建地、農地、工業地這些銀行願意受理的土地,還是持分土地、林地、山坡地等很難貸款的物件,都可向民間申請,讓每一種離島土地都能換現金。
  2. 審核條件簡單:貸款人的信用條件、財力證明並非必需條件,即使有信用瑕疵或是目前失業都沒關係。
  3. 不問貸款用途:離島民間土地貸款不問貸款用途,也不用提交用途計畫書,資金運用更靈活。
  4. 申請流程快速:銀行的離島土地貸款會經手很多部門,需要至少7個工作天以上的時間辦理,民間從申請到撥款最快只要1天。
  5. 土地貸款試算:大揚代書提供免費的土地貸款試算服務,讓你能先初步了解離島土地貸款方案,另外我們也提供離島土地二胎、轉增貸等服務。

離島土地貸款流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:歡迎來電填寫線上表單大揚代書專員會即刻為你服務。
  2. 審核:提供相關文件供我們進行審核,依地價、公告現值、貸款需求進行離島土地貸款試算,並回報給你。
  3. 對保:雙面親自見面確認合約內容、簽約。
  4. 設定:至地政機關辦理抵押權設定登記。
  5. 撥款:順利結束後立即撥款至指定帳戶。

離島土地貸款申請文件

  • 雙證件影本
  • 土地所有權狀正本
  • 戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明。
  • 加分文件(薪轉或固定存摺近半年出入明細、扣繳憑單等財力證明)

離島土地貸款常見問題

離島土地貸款辦理地點以土地區域為主,因此不用飛回本島,可透過線上申辦的方式,並在鄰近的地政事務所辦理抵押權設定即可。

許多人會問離島土地貸款幾成,大揚代書提供最高可達鑑價金額9成的優惠,讓你能充分發揮離島土地的價值。

銀行離島土地貸款利率會因貸款土地種類不同,民間土地貸款,無論是建地、 農地,或是持分土地貸款利率皆為月利率1~2%,還可依申請條件再調降!

結語

離島地區的居民要面對人口外流、氣候變遷、資源供應等問題,如能透過離島土地貸款換現金為自己的生活留點保障,或是發展第二事業都是很好的考量。離島土地貸款推薦大揚代書,不僅任何土地種類都能承作,從申請到撥款一條龍服務讓辦理土地貸款更方便,只要動動手指就能換取現金的機會千萬別錯過!

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