抵押權設定登記是什麼?應備文件與相關知識報您知

抵押權設定登記是什麼?應備文件與相關知識報您知 - 大揚代書事務所

各地政事務所皆可受理跨所抵押權設定案件,外縣市請利用各地政事務所提供代收代寄服務送件。請於立約日起1個月內申辦登記,逾期申請登記須另行繳納罰鍰。

內容目錄

抵押權設定登記是什麼?

抵押權是為了擔保債權而設,當債務人向銀行或其他債權人提出貸款申請時,債權人為保障自己的權益,會要求債務人提供擔保品,如土地或房屋,並在上面設定抵押權,這樣一來,當債權已屆清償期,債務人仍未還款時,債權人(抵押權人)就可向法院聲請拍賣抵押物,就其賣得價金而受清償。(民法第873條

土地登記規則第4條規定,抵押權設定應向地政機關辦理登記,而登記須於債權人與債務人立約日起1個月內申請,申請逾期者,每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰,最高不超過20倍。

抵押權設定登記應繳費用有登記費和書狀費,登記費按抵押權設定金額的千分之一計收,書狀為他項權利證明書,一張80元。若委託代書代辦,則另有代書費,約4000~6000元。

抵押權的類型?

抵押權可分為「普通抵押權」與「最高限額抵押權」,兩者最大的差異在於債權擔保的範圍:

普通抵押權

只針對現在發生的債權,因此借款多少,金額就設定多少,在抵押權存續期間若要增借,必須設定第二順位抵押權。

最高限額抵押權

除了現在的債權,也包含未來發生的債權。債權人與債務人會約定一個最高借款額度做設定,銀行一般設為貸款金額的1.2倍,民間可能會設1.5到2倍。在設定金額範圍內增貸,都不須再次設定抵押權,因此比較方便。

目前不論是銀行還是民間貸款,都是設定最高限額抵押權居多。最高限額抵押權之所以會多設定2成,是用來彌補貸款人違約衍生的相關費用,但別擔心,若正常還款,須清償的金額是實際借款金額,不是設定的金額喔!關於這兩種抵押權,更詳細的說明可參考民法物權編的抵押權

抵押權設定登記應備文件?

  • 土地登記申請書
  • 抵押權設定登記契約書
  • 土地、建物所有權狀
  • 身分證明文件
  • 義務人印鑑證明(義務人未能親自到場核對身分時檢附,以登記原因發生日期前1年內核發者為限。抵押權人為金融機構時免附。)
  • 義務人印鑑章
  • 如委託辦理,代理人須帶身分證及印章
  • 其他依法令規定應檢附之文件經申請案件受理機關載明要求加以補齊
不同類型申請人應附身分證明文件如下:
  • 自然人:身分證或戶口名簿影本或戶籍謄本
  • 法人:法人登記證明文件及其代表人資格證明
  • 公司:公司設立(變更)登記表或抄錄本正、影本
  • 華僑:華僑身分證明書
  • 外國人:國籍證明文件,如護照、居留證等

抵押權設定登記處理時間?

  • 銀行、壽險等金融機構抵押權設定:1天
  • 非金融機構(民間私人)抵押權設定:2天

抵押權設定登記流程?

Step1. 收件及計收規費(期限:0.5 時)

Step2. 審查(期限:4 時)

Step3. 核定(期限:1.5 時)

Step4. 登錄(期限:1 時)

Step5. 校對並列印書狀(期限:0.5 時)

Step6. 拆件及用印(期限:0.5 時)

Step7. 發件

關於抵押權的注意事項?

若您是抵押權人,必須注意抵押權是有時效性的!普通抵押權依民法第880條規定,在債權的請求權消滅後(消滅時效為15年),若5年內不實行抵押權,抵押權就會消滅。最高限額抵押權依民法第881-15條規定,若未在請求權消滅後5年內實施抵押權,該債權就不再屬於最高限額抵押權擔保範圍,也就是會變成普通抵押權。別因一時疏忽而讓自己的權益睡著了。

土地登記申請書填寫範例

土地登記申請書填寫範例(1)
土地登記申請書填寫範例(2)

抵押權設定登記契約書填寫範例

抵押權設定如何辦理?應備那些文件? -大揚代書事務所
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