離島土地持分貸款只要有權狀即可辦!七個重點一次瞭解!

離島土地持分貸款只要有權狀即可辦!七個重點一次瞭解! - 大揚代書事務所

你相信嗎?離島持分土地只要有所有權狀就可以申請貸款!不過說得容易實際上要如何操作呢?讓本篇與你分享離島土地持分必過件的秘密,只要掌握這七個重點,想要被拒貸也難!

內容目錄

離島土地持分是什麼?土地持分查詢如何辦理?

「離島土地持分」是指位在離島的一處土地,其產權有2人以上(包含2人)所持有的狀態。若是持有人想要進行土地持分查詢、了解名下土地的產權狀況,只需要提供欲查詢的土地地段、地號到各地區地政事務所查詢即可。

離島土地持分算法

土地持分有兩大種類,其一是「共同共有」,另一則是「分別共有」,前者僅約略表示該土地的所有權人享有同樣的權利義務,而後者若以三人持有來說的話,會將產權明確分割為每人持有1/3份土地,並各自擁有1/3的權利義務,但需要注意的是這不是實際的地上劃分,而是權狀上說明權責的一種方式。

離島持分地可以買嗎?抵押行情如何?

當代社會儘管面臨少子化,離島地區依然有新的居住需求,有些地方宣布無地可蓋後政府也相繼放寬了政策,同意農地可以變建地,但其實政策的鬆綁反倒讓建商購地、搶地的態勢欲加猛烈。而近年原物料上漲、土地成本增加、通膨等因素影響下,土地價格只會抬高而不會降低,如果你手邊正好有離島的土地,不論是哪種類型、有無持分,轉手賣出或是申辦持分地抵押貸款都是不錯的選擇。

離島持分土地如何透過民間機構貸款?和銀行有什麼不同?

想申辦離島土地持分貸款的話,建議尋求值得信任的代書協助!民間代書不像銀行借貸的高門檻,就算申請人有信用瑕疵信用小白也不會被拒貸,而且因為重視土地價值,所以能更客觀地依照土地市值作評估,連銀行不愛的農地、林地、山坡地以及持分土地都可以申辦。
此外,代書亦有承作二胎土地貸款,就算是殘值不理想的土地,依然能透過精確的審核評估,替貸款人保留一定成數的二胎空間,就是希望可以協助陷入周轉困難的人們可以掙脫財務的束縛。

民間離島土地持分貸款四大優勢

土地持分貸款四大優勢-大揚代書事務所
面對被拒於門外的資金周轉需求者,民間土地持分貸款有其市場自然是有原因的,以下與您分享民間離島土地持分貸款的四大優勢:

申辦門檻較低

不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、信用卡循環過高、貸款遲繳、債務協商紀錄等情形,民間貸款公司不會以此作為是否核貸之依據,只會根據土地的市值鑑價。

過程保密且無須保證人

民間貸款公司重視個人隱私,辦理過程除了全程保密外,更不會通知其他的持分人,可以只用自己持有的部分申貸。

審核速度快

有別於銀行往往需要1~2週的審核時間,民間貸款公司只需要1~2天就可以核發款項,讓你快速取得資金。

還款方式彈性

隨借隨還不綁約,可以本利攤還,或選擇單繳利息,申貸人可視自身狀況調整。

離島土地持分貸款所需文件

  • 身分證正本(雙證件)
  • 戶籍謄本2份(全戶)
  • 印鑑證明2份(不限定用途)
  • 土地、建物所有權狀(正本)
  • 存摺封面影印本(撥款用)
  • 自然人憑證IC卡
  • 印鑑章

申辦離島土地持分貸款流程

自地自建貸款流程 - 大揚代書事務所
  1. 提出申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 估價審核:由鑑價人員針對土地的市值、產權狀況、所在地區等作出持分土地估價,並向申貸人提出可貸的方案。
  3. 簽約對保:專員會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,須由本人親自出席。確認簽約條件後會至地政事務所進行抵押設定,將土地的第二順位債權人設定為貸款公司。
  4. 迅速撥款:設定完成時,公司會迅速將核貸金額撥款到借款人帳戶。

結語

許多土地都有持分的現象,所以如果你發現自己竟然也持分了一部分土地時不用太驚訝!這時候了解自身權利範圍正是時候!大揚代書對於持分土地分割和貸款辦理非常熟悉,如果你在茫茫法律資訊中迷失了方向,歡迎先行與我們聯絡,並預約免費諮詢!

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