新竹土地貸款如何辦理?7大重點一把抓!

新竹土地貸款如何辦理?7大重點一把抓! - 大揚代書事務所

這陣子新竹縣市合併的議題十分熱絡,作為台灣科技重鎮,新竹的不動產漲幅不亞於雙北地區。如果縣市合併之後,相信土地價格也會一起升格,想要趁早卡位購入新竹土地嗎?或是看重自己名下的土地有增值空間,想辦理新竹土地貸款做其他投資或周轉規劃嗎?那就不能錯過正熱門的新竹土地貸款,從土地貸款限制到額度說明都幫你準備好了,看完之後立即透過新竹土地貸款搶得先機!

內容目錄

土地使用分區

在辦理新竹土地貸款之前,你知道土地的使用類別,在貸款結果可是佔有決定性的關鍵嗎?台灣的土地分為「都市土地」、「非都市土地」、「未編定土地」3種,以都市土地及非都市土地比例最多,所延伸出的使用分區和使用地類別相當複雜,也不是所有土地類別都可向銀行貸款。

差異都市土地非都市土地
依循法規都市計畫法
(以第三章土地使用分區管制為主)
區域計畫法第15條
非都市土地使用管制規則
使用分區住宅區、商業區、
工業區等11種分區
特定農業區、一般農業區、
工業區等11種分區
使用地類別建築用地(4種)
農牧用地等19種
可向銀行貸款土地住宅區、商業區、工業區
農業區(保護區)之農業用地
農業區(保護區)之農業用地
工業區之土地、建築用地

若你的土地並非上述表格中所提及的可貸款項目,那麼就無法向銀行申請新竹土地貸款,明白土地使用分區有多重要嗎?那就接著告訴您如何查詢名下的新竹土地為何種類別。

新竹土地種類查詢

全國土地使用分區資料查詢系統

可以在全國土地使用分區資料查詢系統中,輸入網站指定條件,如下圖所示,就可查詢到名下新竹土地的使用分區。

新竹土地種類查詢 - 大揚代書事務所

土地登記謄本

土地登記謄本上會有一欄標示部,記錄使用分區及使用地類別,以下圖為例,可以看見使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地,那麼這就表示你的土地是非都市土地中的農地。

土地標示部 - 大揚代書事務所

如果查詢後發現使用分區及使用地類別為空白,有2種可能,一是該土地為都市土地,因為都市計畫法發布後,計畫內的土地不會登載在土地登記謄本,須向區公所或都發局申請使用分區證明,另一種可能是名下土地為非都市土地,但還沒編定使用分區及使用地類別,可以向所在地的地政事務所提出申請,完成編定後就會有明確的類別。

新竹土地貸款3方法

銀行

公股行庫可提供的土地貸款項目較多元,如果實際從事農業經營的人有資金需求,可利用名下農地或建地申請台灣銀行土地貸款。如果是要購買建築用地、有自地自建規劃,或是想購入工業用地蓋廠房,土地銀行都有對應的貸款商品。

農會

土地貸款農會也有提供,但新竹市農會承辦的都為政策農業專案貸款。例如購買耕地,或是用名下農地作擔保辦理農業相關貸款。不是農民身分及特定用途就無法申請。

民間

民間當然也有新竹土地貸款,好比大揚代書,從都市計畫到非都市計畫土地都可申請土地貸款。即使是金融機構不接受的林地、山坡地,或是持分土地, 也都能諮詢專員提出新竹土地貸款申請。

新竹土地貸款限制(金融機構)

  • 身分限制
    除了農會有身分限制外,銀行所提供的土地貸款也有身分限制。農地貸款須為實際從事農業者,建地為主的貸款項目對象多以建商為主,畢竟建案回收成本很快,但若是個人想自地自建,辦理貸款的手續跟過程就會複雜許多。
  • 審核條件
    金融機構為了控管風險,無論是何種新竹土地貸款,申請人的信用評分、收入情形、還款能力、土地貸款用途都會嚴加檢視。
  • 貸款額度
    金融機構受理的土地貸款額度大多落在5~7成,而且很難再用其他名義增加貸款額度,加上近來中央銀行針對不動產的貸款額度皆有嚴格管制,之後還有可能再度調整政策,額度又會降低。

民間新竹土地貸款

因為銀行、農會的土地貸款限制重重,可拿來辦理貸款的土地種類也很侷限,因此民間土地貸款成為許多人方便又划算的選擇,不僅不限土地類別,還有其他優點!

民間土地貸款優點 - 大揚代書事務所
  • 審核條件寬鬆:信用瑕疵、信用空白、收入較不穩定等情形,依舊可以申請民間新竹土地貸款。
  • 可貸額度更高:民間土地貸款可以貸幾成呢?不像金融機構大約只有5~7成的貸款額度,民間最高可貸到鑑價金額的9成。
  • 辦理流程快速:從申請到撥款最快只要1天,不用等待金融機構7~14天的貸款時間。
  • 貸款用途不拘:想要投資、創業、急用周轉、修繕房屋、出國進修都沒問題!
  • 彈性還款時間:新竹土地貸款依個人條件制定還款期數,隨借隨還不綁約,沒有提前清償限制。
  • 其他貸款服務:若你先前已向銀行或其他機構申請新竹土地貸款,有增加額度的需求,或是原本民間機構的利息太過高昂,都能諮詢大揚,辦理新竹土地二胎、轉貸降息。

新竹土地貸款流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:歡迎來電、填寫線上表單大揚代書專員會即刻為你服務。
  2. 評估:提供相關文件讓我們進行審核,依地價、公告現值、貸款需求規劃新竹土地貸款方案,並回報給你。
  1. 對保:雙面親自見面確認合約內容、簽約。
  2. 設定:至地政機關辦理土地抵押權設定。
  3. 撥款:順利結束後立即撥款至指定帳戶。

新竹土地貸款準備文件

  • 一般文件:雙證件影本、土地所有權狀正本、戶籍謄本、印鑑章、印鑑證明
  • 加分文件:薪轉/固定存摺出入明細、扣繳憑單等財力證明、個人信用報告(分數高於600)。

結語

辦理新竹土地貸款前,先了解自己的土地類別與申請條件,才能有效找出合適的貸款管道。想要比別人更早用新竹土地取得資金嗎?想充分開發土地價值,而不是只拿那少少的貸款額度嗎?那就無須花費時間和銀行員周旋,直接諮詢大揚代書,贏在新竹土地投資起跑點!

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