新竹土地貸款攻略！想了解的申請資訊都在這！
作為台灣科技重鎮，新竹的不動產價格不低於雙北地區。如果你名下有新竹土地，會想辦理新竹土地貸款做其他投資或周轉規劃嗎？如果有此計畫，那就不能錯過本文介紹，大揚代書從土地貸款限制到額度說明都幫你準備好了，看完之後立即透過新竹土地貸款取得資金！
內容目錄
新竹土地貸款是什麼？
新竹土地貸款是將名下新竹土地作為擔保品，向銀行、農會或民間貸款公司申請資金。新竹土地借款依據土地種類，又可分成建地貸款、農地貸款、工業地貸款，以及林地、山坡地貸款。
※貼心提醒：如果你想知道名下土地屬於何種類型，可以查閱土地謄本，或是到全國土地使用分區資料查詢系統進行查詢。
《 延伸閱讀 》工業地貸款是什麼？8大重點必須知道！
新竹土地貸款有哪些管道？
新竹土地貸款管道有銀行、農會和民間3種，以下是3者的差別比較：
銀行
由於土地流通性比房屋低、種類限制多，銀行為了控管風險，因此要求貸款人必須信用、收入狀況良好，且僅受理產權完整的建地、農地和工業地，如果貸款人不符合申請條件，通常過件率不高。
農會
農會土地貸款只有投保農民保險的農會會員可以申辦，而且多以農地為主。農會審核條件與銀行一樣，要求貸款人必須具備良好的信用條件和還款能力、持有完整的土地產權，否則很難過件。
民間
民間土地貸款不限土地種類、不看貸款人信用報告和財力證明，只要名下土地有價值即可提出申請，即使是金融機構不接受的林地、山坡地、持分土地，或是貸款人有信用瑕疵、無薪轉證明等情況皆可辦理。
| 貸款管道 | 銀行土地貸款 | 農會土地貸款 | 民間土地貸款 |
|---|---|---|---|
| 申請條件 | • 18～65歲國民 • 土地產權完整 • 信用狀況良好 • 可提供薪轉證明 • 僅受理建地、農地、工業地 | • 年滿18歲國民 • 可提供薪轉證明 • 信用狀況良好 • 土地產權完整 • 須是有農民保險的農會會員 | • 年滿18歲國民 • 名下土地有價值 • 信用瑕疵、無薪轉證明或土地僅持分等情況者皆可申請 |
| 貸款利率 | • 建地：年利率約2.5%～4% • 農地：年利率約2.5%～6% • 工業地：年利率約2.5%起 | 年利率約1.5～5% | 月利率1%起 |
| 貸款成數 | 最高鑑價5～7成 | 最高鑑價4～7成 | 最高鑑價9成 |
| 貸款年限 | 最長20年 | 最長20年 | 不限，隨借隨還不綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 可本利攤還，也可按月繳息 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 5～10個工作天 | 最快1天即可撥款 |
《 延伸閱讀 》持分土地貸款找誰辦理？輕鬆申貸的管道在這裡！
民間新竹土地貸款優點
因為銀行、農會的土地貸款限制重重，可拿來辦理貸款的土地種類也很侷限，因此民間土地貸款成為許多人方便又划算的選擇，不僅不限土地類別，還有其他優點！
- 審核條件寬鬆：
信用瑕疵、信用空白、收入較不穩定等情形，依舊可以申請民間新竹土地貸款。 - 可貸額度更高：
民間土地貸款幾成呢？不像金融機構大約只有5～7成的貸款額度，民間最高可貸到鑑價金額的9成。 - 辦理流程快速：
從申請到撥款最快只要1天，不用等待金融機構7～14天的貸款時間。 - 貸款用途不拘：
想要投資、創業、急用周轉、修繕房屋、出國進修都沒問題！ - 彈性還款時間：
新竹土地貸款依個人條件制定還款期數，隨借隨還不綁約，沒有提前清償限制。 - 其他貸款服務：
若你先前已向銀行或其他機構申請新竹土地貸款，有增加額度的需求，或是原本民間機構的利息太過高昂，都能諮詢大揚代書，辦理新竹土地二胎、轉貸降息。
新竹土地貸款流程
新竹土地貸款準備文件
- 一般文件：雙證件影本、土地所有權狀正本、戶籍謄本、印鑑章、印鑑證明
- 加分文件：薪轉或固定存摺出入明細、扣繳憑單等財力證明。
結語
辦理新竹土地貸款前，先了解自己的土地類別與申請條件，才能有效找出合適的貸款管道。想充分開發土地價值嗎？歡迎諮詢大揚代書，我們有專業人員為你進行土地貸款利率試算，並規劃適合的貸款方案，滿足你的資金需求！
大揚代書24H免費諮詢
我們提供事前的免費貸款諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！
