土地貸款有哪些眉角？資金一次到位超簡單
名下有一塊土地，想說可以拿去向銀行貸款獲得資金做其他投資，卻被銀行說：「這個是農地，要申請土地貸款要找農會。」或是，「你的地是持分土地不能辦理喔！」為什麼申請土地貸款這麼複雜？讓你既受挫又不知如何解決問題嗎？大揚代書帶你了解土地貸款所有大小事，從貸款限制、可以貸款幾成，到申貸管道全部告訴你，讓你名下土地發揮最大價值！
內容目錄
土地地目有幾種？
申請土地貸款時，先確認自己持有的土地地目為何，不同的土地在申貸時會有不同的限制喔！可分為以下5種：
建地
建築用地，可分為甲乙丙丁4類。多用於興建住宅、商業大樓、機關學校等等。
- 甲種建築用地：一般農業區、特定農業區內的建築用地，由於是都市計畫外的建築用地，生活機能會比都市計畫內的住宅用地差一點，但地價也比較便宜。
- 乙種建築用地：鄉村中的建築用地，可居住也可進行低強度的商業使用。 鄉村區多在都市計畫外的鄉下，充滿田野氣息，不過沒什麼道路規劃空間，也較無增值可能。
- 丙種建築用地：山坡保育區內的建築用地，通常建商會購買以後，進行剷平、水土保持、保育計畫便能興蓋房子。不過台灣對於土地開發近來的管制有越趨嚴格，希望建築開發對環境衝擊的影響能降低一些。
- 丁種建築用地：為一般農業區及特定農業區內的工業建築用地，申請工廠登記證後便能蓋工廠。
工業地
工業用地一樣能分為4種。
- 甲種工業用地：重度污染行業所用，也可說是工業地內的工業地。
- 乙種工業用地：輕度污染行業，如食品製造業、成衣製造業等等，此工業地大都在市區。
- 丙種工業用地：無污染性的工業用地。
- 丁種工業用地：可當作建地，興建建物或房屋。
農地
辦理農地貸款的機構只有農會、土地銀行、民間貸款公司，所以要是去一般銀行申請會被行員拒絕喔～此外，農地貸款用途有限，只有興建農舍、添購農用機器等和農業相關事宜。
林地
例如國家公園、自然生態保護區，這些都是林地的一種，林地使用限制較多，因此多數銀行都不願承作。
山坡地
山坡地或河川地，絕大多數都是非開發地目，發展與申貸可能極低。
※如果想知道自己的土地使用分區情形可到全國土地使用分區資料查詢系統點選系統功能，選擇縣市、鄉鎮市、道路及路口就可以知道囉！
土地貸款利率和年限？
土地貸款年限會因購買土地貸款的不同、土地的價值和申貸人本身條件而有差別， 但多在1～20年之間！
| 土地地目 | 貸款利率（年利率） |
|---|---|
| 建地 | 2～3.5％，多為建案居多 |
| 工業地 | 2.5～3.5％ |
| 農地 | 2～5％，如農地有耕作實情，利率會更優惠 |
| 林地 | 3％，臨路林地申辦機率較高 |
| 山坡地 | 3％，若為保護區承作意願極小 |
土地貸款可以貸幾成？
- 土地種類：建地的價值越高，再來是工業地，最後才是農地。
- 土地現況：是否有建物，或連接道路可供日常使用。
- 土地面積：越大的土地越不容易受周遭環境影響，越能保值，成數也會提高。
- 附近生活機能：位置若在市區中心，或是周邊的生活機能良好，貸款成數會漂亮許多。
- 申貸人本身條件：信用報告分數優良，收入穩定，這都是銀行或農會喜歡的貸款族群。反之，要是有信用瑕疵、收入不固定等情形，申貸機率會降低許多的喔！土地不像房屋增值空間較大，因此銀行土地貸款在審核條件會更為嚴苛。
民間土地貸款優點？
是不是對於銀行土地貸款感到害怕及沮喪呢？其實現在有許多人都會選擇民間借貸讓名下的土地發揮更多價值，大揚代書的土地貸款有許多好處，一一報你知！
- 申請條件寬鬆：信用瑕疵、負債比過高、有債務協商、收入較不穩定者等任何銀行拒絕的條件，我們都承作，只要有土地皆可貸。
- 貸款成數高：我們只看名下土地價值，最高可到9成，沒有銀行的諸多限制。
- 任何地目皆受理貸款：除了受歡迎的建地和工業地以外，貸款限制較多的農地、林地、保育地，甚至是非完全產權的持分地，大揚代書都可辦理，給你一個漂亮的貸款方案。
- 流程快速：銀行的申請流程最快也要7天，我們只需1～2天，資金一次到位超方便。
民間土地貸款流程
- 準備以下資料
- 雙證件影本
- 土地及建物權狀
- 財力證明(薪轉或固定存摺半年內的出入明細及封面)
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 申請：撥打免付費專線，也可以填寫24小時線上表單！
- 評估：專員會依照提供的土地權狀，對土地的市場價值進行審核，告知你可貸方案。
- 對保：專員和您親自對保，確認方案內容。
- 設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
- 撥款：手續完成後撥款給您，最快只要1個工作天。
民間土地貸款常見問題
若你的土地先前已經向別間銀行或其他機構申請過土地貸款，卻又遇到需要資金的時候，也可以用同一份土地來大揚代書申請土地二胎，第一次申貸的機構為一胎，第二順位就是二胎。和土地貸款方案一樣，只要土地有價值就可申請二胎貸款，說不定貸款額度還更高喔！
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若土地為持分地，銀行申貸時會要求提供其他持有人同意的書面資料，大揚代書保護貸款人個人隱私，不會通知其他產權人，完全不用擔心！
結語
有許多人因為在銀行或農會申請土地貸款碰壁，奈何資金問題尚未解決，情急一下誤入火坑找到非法的借貸機構。大揚代書有30多年的辦理經驗，經手過的貸款案例眾多，更是政府合法立案，無論利率計算或貸款成數皆依法行事，讓你有更方便快速的資金取得以外也不怕被獅子大開口！
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