林地貸款可行嗎？申請前這6件事要先弄懂！
想透過名下唯一持有的林地來抵押借貸、周轉資金，卻面臨銀行等金融機構拒絕受理的情況嗎？別擔心，讓本篇文章來為你一一解惑，對林地不熟悉的民眾也十分適合深入了解其中內容！
內容目錄
林地是什麼？
林地是「林業用地」的簡稱，根據森林法施行細則第3條規定，其範圍如下：
- 依非都市土地使用管制規則第3條規定編定為林業用地及非都市土地使用管制規則第7條規定適用林業用地管制之土地。
- 非都市土地範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區、農業區內，經該直轄市、縣（市）主管機關認定為林地之土地。
- 依森林法編入為保安林之土地。（參第四章）
- 依森林法第17條規定設置為森林遊樂區之土地。
- 依國家公園法劃定為國家公園區內，由主管機關會商國家公園主管機關認定為林地之土地。
林地用途有哪些？
多數對林地不太了解的人可能會問「林地值錢嗎」、「買林地能幹嘛」，根據台南市佳里地政事務所的公告，林業用地可作以下容許使用：
- 林業使用及其設施
- 農舍
- 安全設施
- 交通設施（限於道路使用）
- 生態體系保護設施
- 水源保護及水土保持設施
- 廢棄物及汙水處理設施
- 採取土石
- 公用事業設施（限於點狀或線狀使用）
- 戶外遊樂設施（限於風景區）
- 森林遊樂設施（限於森林區）
- 戶外遊樂設施（限於風景區）
- 礦石開採
- 再生能源相關設施
- 臨時設置收納營建剩餘土石方
- 水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施
那麼林地可以蓋房子嗎？上述用途顯示出可以蓋農舍，但林地整地前除了要做好水土保持，還要留意以下事項：
- 坡度：興建農舍範圍若有坡度超過30%以上，其超過30%的面積不能計入建蔽率。
- 建蔽率：指一塊空地上可使用的建物範圍。依據農業用地興建農舍辦法第11條第1項第5款但書規定，農舍用地位於山坡地範圍者，其建蔽率不得超過40%，容積率不得超過120%。
林地可以貸款嗎？能找誰申請？
森林法第6條第2項規定，經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用。但經徵得直轄市、縣（市）主管機關同意，報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者，不在此限；第4項也提到，土地在未編定使用地之類別前，依其他法令適用林業用地管制者，準用第2項之規定。
只要被編定為林地、旱地、山坡地等，除非經過特殊申請許可，否則很難在這些土地類別上興建一般房屋，因此不只林地價格較低，連林地貸款的抵押價值也不高，少有銀行和農會受理林地貸款的申請。
若你名下僅有一筆林地，受限於法規無法蓋農舍，除了種樹造林以外也沒有別種可能，卻又有緊急資金需求，建議找民間貸款為你解決財務問題，不看信用狀況、不必提供收入或財力證明，只要名下持有林地即可申請，審核速度快、還款方式彈性，是林地貸款最適合的申請管道。
| 民間林地貸款 | |
|---|---|
| 適用對象 | • 18～85歲之國民 • 不看信用狀況，無薪轉證明也可申請 |
| 貸款用途 | 不限，可協助代償當舖、地下錢莊的高利貸款，平轉降息或整合負債，減輕財務負擔 |
| 貸款利率 | 月息0.6%起（依個人申貸條件而定） |
| 貸款額度 | 依土地市值估價為準 |
| 還款方式 | 本利攤還／按月繳息，依個人經濟狀況而定 |
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林地貸款審核條件有哪些？
通常民間貸款機構會以下列4大面向，進行審核評估：
- 土地位置：該土地的坐落位置、使用分區。
- 土地狀況：該土地之面積大小、坡度、是否臨路、地上物使用狀況等。
- 資金用途：申貸人預計要申請的資金其用途是否具合理性。
- 還款狀態：申貸人對於償還貸款的計畫、還款穩定性。
林地貸款申請文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
林地貸款申請流程
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林地用途雖然和一般都市生活較無關聯，價值也較低，但必要時還是能幫自己一把，若面臨資金困境、名下只有林地的人，歡迎找大揚代書諮詢和評估，幫你儘早脫離財務迷霧森林！
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